Многие не любят первые этажи, и у них есть на это полное право. Но сначала поговорим о достоинствах:
Недостатки у первых этажей тоже имеются, и достаточно значительные, чтобы о них нельзя было не упомянуть:
Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту. В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.
Собираемся переезжать.Есть отличный вариант квартиры, устраивающий по всем параметрам. Одно "но" - 25й этаж 25тиэтажки.Дом новый - три лифта OTIS, коммуникации в хорошем состоянии.Один из балконов на 25м панорамный - остекление в полный рост (нравится безумно). Высоты никто из нас не боится.Еще нравится, что соседей над головой не будет.Но главные страхи, пожалуй, потенциальные проблемы с напором воды, отоплением и вентиляцией, "слышимость" с технического этажа.У кого был опыт проживания на последних этажах, пожалуйста, расскажите, нравилось ли вам, какие плюсы и минусы.Спасибо!
Оксана Александрова опубликовал(а) статью в Анализы и обследования ,
Фолликулометрия или УЗИ-мониторинг овуляции является хорошим дополнением к остальным способам слежения за овуляцией: измерением базальной температуры, проведением тестов.
Софья Соколова опубликовал(а) статью в Симптомы беременности ,
Существуют ли надежные признаки беременности, которые указывают на наступившую беременность уже до задержки? Мы провели опросы на нашем форуме. Все часто встречающиеся первые симптомы беременности.
Ирина Широкова опубликовал(а) статью в Лекарственные препараты, травы, БАДы ,
Вобэнзим. Это - не БАД, а ферментный лекарственный препарат, который состоит из растительных и натуральных энзимов и назначается при лечении воспалительных процессов, а также регулирует иммунную систему.
Ирина Широкова опубликовал(а) статью в Гинекология ,
Вы слышали о такой медицинской процедуре, как гинекологический массаж? Вполне обыденным считается массировать больные мышцы головы, ног, спины. Казалось бы, вполне логично прибегать к массажу и при "женских" болях, ведь в половых органах также присутствует мышечная ткань.
Софья Соколова опубликовал(а) статью в Анализы и обследования ,
Биологические часы не стоят. Фертильность женщины (ее способность к зачатию) уменьшается с возрастом. Гормон антимюллера считается индикатором женской фертильности.
Один из вопросов, который нам часто задают, это:
НА КАКОМ ЭТАЖЕ ЛУЧШЕ ВСЕГО ЖИТЬ?
Тема действительно интересная, особенно учитывая,
что мнений на сей счёт довольно много.
В популярных книжках по фэн-шуй пишут, что жить лучше всего на восьмом этаже, ведь восьмёрка — лучшее число. В Китае не любят цифру четыре. Во многих зданиях даже нет этажей, которые заканчиваются на четыре. А в некоторых странах в зданиях нет тринадцатого этажа.
Но в большинстве своём все это суеверия.И при этом этаж, на котором мы живём, действительно влияет на нас и нашу удачу.
Во-первых, если говорить о фэн-шуй, то, конечно же, лучше всего жить в своём доме. В многоквартирных домах очень много нюансов. Сделать хороший фэн-шуй в своём доме гораздо проще.
Если говорить о многоквартирных домах, то в контексте этажей действует общее правило:
Поэтому, если Ваш главный приоритет в жизни семья, отношения, рождение детей, лучше жить максимально близко к земле.
Высокие этажи — хороши для денег, бизнеса, популярности.
Оптимальный вариант, когда Вы живёте в частном доме, и при этом Ваш офис на высоком этаже.
Что касается номера этажа, то здесь нет никаких общих правил. Все индивидуально. Кому-то идеально подойдет восьмой этаж, а многим он может принести проблемы. Даже тот самый страшный четвертый этаж, которого так боятся китайцы, кому-то может принести массу позитива.
Есть несколько техник определения благоприятного этажа. Можно выбирать его, например, по числу Гуа или же с использованием принципов Сюань кун да гуа .
Я больше люблю второй вариант. И именно про него я сегодня и хочу рассказать.
Конечно, я не буду вдаваться в долгую теорию, иначе это будет не статья, а целый роман. Чтобы узнать свой благоприятный этаж совсем не обязательно знать, что такое Сюань Кун и с чем его едят.
Чтобы выбрать этаж, Вам нужно построить Вашу карту судьбы. Для определения этажа нам нужен специфический расчет, не во всех калькуляторах он есть. Поэтому лучше всего использовать сайты:
(ставьте галочку на проф.версии)
Когда Ваша карта будет готова, Вы увидите, что в каждой ячейке кроме иероглифа есть циферки.Нас с Вами интересует та цифра, которая расположилась около Небесного Ствола нашего года рождения. Т.е. справа в верхней строчке. Это наш элемент сюань кун да гуа.
В этой карте человек родился в год Обезьяны, небесный ствол года — Земля Ян и около него мы видим цифру 2:
А в этом случае человек родился в год Свиньи и цифра, которая нас интересует – 3:
После того, как Вы определили свой элемент сюань кун, нужно просто посмотреть в табличку ниже и узнать свои счастливые этажи.
Обратите, пожалуйста, внимание, что в колонке справа указана крайняя цифра этажа.
Например, если Ваш элемент 1, Вам подходит 1,6,4,9, 11, 16, 14, 19, 21, 26, 24, 29, 31, 36 и т.д.
В нашем примере 1. Элемент человека 2.
Значит ему благоприятнее всего жить на 2,3, 7, 8, 12, 13, 17, 18 … 52, 53… этажах.
Во втором примере элемент человека 3.
Значит ему благоприятнее всего жить на 3, 8,1,6 этажах.
Еще остается вопрос, что делать, если, например, у мужа и жены разные элементы. Тогда мы можем подбирать этаж под главу семьи или под того, кого меньше поддерживает квартира.
Конечно, этаж не является ключевым моментом определяющим судьбу человека. Есть и другие более важные факторы, например, фэн-шуй самой квартиры.
Но этаж может стать тем пусковым крючком, который улучшит Вашу удачу или наоборот ослабит.
Надеюсь, эта статья была Вам полезна.
Ну, а если Вы хотите узнать еще больше полезного и интересного о фэн-шуй,
добро пожаловать в наш новый проект «Фэн Шуй it`s easy»
Окунитесь в таинственный Мир Фэн Шуй и
станьте полноправным хозяином в Вашем доме!
Свои закономерности есть и в ЖК массового спроса — но ценообразование по этажам здесь отличается от верхнего ценового сегмента. Как следует из статистики сервиса по поиску жилья «Синица», разница между вторым и последним этажами в комфорт-классе в среднем составляет от 10% до 15%, в бизнес-классе — от 12% до 20%.
«Повышение стоимости обычно происходит не от этажа к этажу, а по блокам, которые включают несколько этажей, то есть на нескольких соседних этажах стоимость 1 кв. м квартир будет одинаковой. В комфорт-классе стоимость от блока к блоку чаще всего повышается на 2–3%, в бизнес-классе разброс побольше, повышение может быть в пределах 2–5%», — говорит генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина. По ее словам, самые дорогие в большинстве комплексов — верхние этажи (кроме последнего). При этом самый верхний этаж, если это не пентхаус, стоит обычно чуть дешевле предыдущих, добавляет эксперт.
С коллегой соглашается управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Если не брать видовые квартиры и пентхаусы, самыми дорогими окажутся квартиры, расположенные на этажах в условной верхней трети дома», — говорит эксперт. Самые востребованные при этом — средние этажи, подчеркивает Надежда Коркка. Причина, по ее словам, в оптимальном сочетании видовых характеристик и относительно демократичной цены.
По оценке руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергея Коврова, разница в ценах между лотами на последнем этаже и средних этажах, которые пользуются у покупателей наибольшим спросом, в некоторых ЖК (преимущественно высотных) сейчас доходит до 25–30%.
Самые дешевые квартиры обычно предлагаются на первом и втором этажах домов, более того, они могут продаваться с дисконтом до 10–15% от среднего уровня по ЖК, говорит Сергей Ковров. По его наблюдениям, больше всего у покупателей востребованы квартиры на средних этажах (начиная от пятого) — они являются, так сказать, промежуточным вариантом, который устраивает большинство покупателей.
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитика»:
— Мы проанализировали продажи во всех московских ЖК на стадии строительства. Половина всех столичных покупателей в 2021 году приобрели на первичном рынке квартиры не выше десятого этажа. Основной спрос приходится на третий — шестой этажи. Самым популярным оказался четвертый этаж (6% сделок). Это не значит, что все хотят жить именно на четвертом этаже — просто такой этаж есть практически во всех новостройках (в отличие от 20-го и даже 12-го).
Самый непопулярный из нижних этажей — первый жилой. Этажи с 11-го по 15-й выбирает примерно каждый пятый клиент (20%), 16–20-й этажи — 15%, 21–25-й — 9%, 26–30-й — 4%. Минимальный процент сделок отмечен с недвижимостью на верхних этажах небоскребов (выше 30-го этажа) — менее 3% продаж. Таким образом, на этажи до 15-го приходится 69% спроса, выше 15-го — 31%. Это согласуется и со структурой предложения на рынке: этажи с первого по десятый представлены в большинстве новостроек, в то время как 30-этажных небоскребов не так много.
Наталия Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»:
— Сейчас около 58% предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы расположены на этажах со второго по 15-й. «Начиная с 16-го этажа объемы предложения начинают снижаться, после 23-го снижение объемов ускоряется, а с 33-го предложение резко сокращается: на этажах выше 33-го располагаются всего 3% предложения квартир бизнес- и комфорт-класса в старых границах Москвы.
на первом и последнем этажах жилого здания обладают заведомо более низкой ликвидностью по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах того же дома. Это общеизвестно и понятно. Большее беспокойство от соседей по подъезду и просто прохожих; как правило, отсутствие; пониженная безопасность проживания — это только часть серьёзных аргументов для отказа от вариантов на первом этаже.
Если лифта нет — тяжело подниматься на высокий этаж, если лифт есть — сломается, и подниматься всё равно тяжело. Если даже сейчас протечек нет, то они могут появиться в любой момент — мотивы отказа от последнего этажа. При поиске вариантов по различным квартирным базам для категорично настроенного покупателя риелторы пользуются специальной сортировкой — «кроме первого и последнего этажей».
Правда, от последних этажей отказываются реже, чем от первых. Есть примеры, когда клиент, несколько раз менявший место жительства, каждый раз покупал квартиру именно на последнем этаже, «чтобы никто не ходил по голове». Есть ещё один мощный довод в пользу последнего этажа, но об этом позже.
Основной мотив покупки крайних этажей — они дешевле средних. Если для последних этажей брежневок и хрущёвок без намёков на приличный чердак/техэтаж цена ниже в среднем на 10–15%, то для первых этажей дисконт при аналогичном ремонте может достигать 20%. Для квартир на последних жилых этажах зданий с полноценным чердачным помещением цена практически не отличается от среднеэтажных аналогов. Но продать такую квартиру при необходимости в дальнейшем всё равно труднее. Очень уж сильна сортировка «кроме первого и последнего». Иногда риелторы идут на профессиональную хитрость и пишут в рекламе, чтоне на последнем, а на предпоследнем этаже. Но в первых же словах комментария должна идти полная правда со ссылкой на полноценность технического помещения над квартирой. Такой манёвр особенно оправдан, когда продаваемая квартира отлично отремонтирована. Обидно же, что из-за применения сортировки при поиске никто не увидит. Пусть полюбуются картинками, а дальше уже решат — вариант или нет.
Гораздо реже лёгкое лукавство в рекламе с одновременными правдивыми комментариями для первых этажей. И только для — в 9–16-этажных домах отдельных серий на первых этажах бывают отличные лоджии на одну, а то и на две комнаты длиной. В этом случае обязательно нужно упомянуть о возможности устройства подпола.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
