Инвестиции в недвижимость в краснодаре. Как я инвестировал в недвижимость Краснодара 7млн. рублей част. ( в какую недвижимость вкладывать)

Инвестиции в недвижимость в краснодаре. Как я инвестировал в недвижимость Краснодара 7млн. рублей част. ( в какую недвижимость вкладывать)

2

Нет я не накопил и не заработал 7 000 000 рублей. Но это почему то не избавляет меня от мыслей об инвестициях в недвижимость. Тем более, что если еще два года назад схема инвестирования была такой: покупаешь любую строящуюся недвижимость на ранних стадиях и продаешь на  поздних и все прекрасно продается. То теперь это занятие требует, какого то анализа и определенного подхода.  И вот я тут подумал, что даже если у меня нет таких денег, чтобы инвестировать их в недвижимость это не помешает мне провести эксперимент и получить определенный опыт в данной сфере, тем более, что весь доступ к ценам и предложениям застройщиков у меня имеется.

Итак, как будет проводится эксперимент:
1) для начала я определился с суммой — 7млн. рублей, ее я взял с потолка, это просто первая сумма которая пришла мне в голову и которая по моим меркам является довольно большой но и при этом наверное близка к минимально необходимой для старта инвестиционной деятельности. Кроме того, для чистоты эксперимента мне нужно вложиться в как минимум три объекта, чтобы диверсифицировать риски связанные с неправильным выбором или с банкротством застройщика.
2) определюсь в недвижимость какого вида я буду вкладывать.
3) проанализирую средние цены по районам Краснодара и определю наиболее перспективные.
4) выберу несколько объектов разной степени готовности
5) спрогнозирую какую прибыль я могу с них получить
Ну, а дальше с периодичностью в несколько месяцев буду анализировать изменение цены и  свою возможную доходность. Выход из инвестиций я планирую перед сдачей домов в эксплуатацию и для чистоты эксперимента с дисконтом 1000 рублей с метра от цены застройщика если у застройщика будут еще квартиры таких планировок и 500 рублей если не будет или 500 рублей от рыночной цены если к сдаче дома вообще не останется квартир такого рода(например совсем нет однокомнатных).

Инвестиции в строительство. Что такое инвестирование в жилье?

Многие компании предлагают инвесторам выгодно вложить деньги в строительство жилых домов, однако если вы решили просто купить жилье или даже вложить деньги в две квартиры, это еще не будет считаться инвестицией. Покупка жилья, даже на начальной стадии строительства, является лишь долевым участием в строительстве. Если вы покупаете жилье для будущего проживания, это не инвестирование.

Компании предлагают инвесторам на рынке вложить деньги не в жилье, а в само строительство дома. Никаких гарантий инвесторам не дается и они полностью разделают вместе с другими участниками строительства все риски и обязательства. Инвесторам компании предлагаютинвестирования, согласно которому необходимо вложить определенную сумму в строительство. После завершения дома, все инвесторы делят прибыль от продажи жилья. Это и есть инвестирование – без гарантий, на любом этапе строительства и в любом размере. Вы можете инвестировать в строительство одного дома или вложить деньги в развитие целого жилого комплекса – решение только за вами.

В отличие от долевого договора, по которому все обязательства и риски на себя берет застройщик, при инвестировании риски разделаются между участниками сделки. Крупные компании готовы инвестировать большие деньги и рисковать ими, однако если инвестиции окажутся правильными, то дело принесет огромную прибыль.

Не забывайте, что риски при инвестировании всегда. И даже если вы инвестировали в 2 одинаковых дома, которые даже стоят, к примеру, на соседних улицах, то один может приносить хорошую прибыль, а второй просто тянуть в минус. Обязательно все просчитывайте, учитывайте все «за» и «против». Не надо бежать сломя голову и покупать без просчетов объекты, обязательно сядьте, обсудите, если Вы не один инвестор.

Как раз об ошибках рассказывает Юрий Медушенко

Скачайте бесплатный бизнес-план

Таким образом, следует уяснить, что долевой договор – это просто покупка жилья на ранней стадии строительства , а инвестирование – это вложение денег в проект на любой его стадии, даже в момент планирования.

Инвестиции в акции для начинающих – полное руководство

Инвестирование в акции считается надежным и прибыльным методом использования капитала. Для того, чтоб владение акциями приносило прибыль, нужно знать тонкости работы фондового рынка и обладать начинающими знаниями в финансовой сфере.

Что такое акции и как на них заработать

Акции — это эмиссионные ценные бумаги, которые пропорционально вложениям закрепляют за владельцем право на участие в акционерном совете, получение части доходов в виде дивидендов и части полученных денег от продажи или ликвидации компании.

Различают акции двух видов:

• обычные — предоставляют возможность управления компанией на совете акционеров, и позволяют получать часть прибыли в виде дивидендов;
• привилегированные — предоставляет первоочередное право на выплату дивидендов по более высокой ставке и более обширные права на управление.

Инвестиционное вложение в акции подразумевает получение заработка по двум направлениям:

• получение долгосрочного стабильного дохода от дивидендов с прибыли компании;
• заработок на изменении стоимости ценных бумаг компании.

Как заработать на покупке акций решает сам инвестор, но стоит отметить, что вышеизложенные методы не взаимоисключают друг друга.

Виды инвестиций в акции

Преимущественное количество стран уже давно не используют бумажные акции. Акции компаний внесены в электронные реестры и это предоставляет несколько возможных видов инвестирования в них.

Инвестирование через фондовую биржу. Законодательством регламентируется, что торговать на фондовых биржах могут только брокеры, имеющие соответствующие лицензии. Если инвестор желает приобрести акции, торгующиеся на фондовой бирже, ему необходимо открыть счет соответствующий счет в брокерской компании. Используя счет, инвестор может уполномочить компанию или самостоятельно совершать сделки на фондовом рынке. Стоит отметить, что за свои услуги брокеры снимают комиссионную плату, а на фондовом рынке торгуются акции далеко не всех компаний.

Самостоятельно. Приобретать акции можно без посредников у компании напрямую или у другого инвестора. В таких случаях следует оформить договор купли-продажи и внести соответствующие изменения в реестр ценных бумаг.

Приобретение через ПИФ. Инвестируя капитал в паевые инвестиционные фонды, сформированные из акций предприятий, в которых заинтересован инвестор, он приобретает необходимое, но при этом перекладывает управление ценными бумагами на руководство фонда. За управление капиталом инвестиционные фонды также снимают комиссию.

Покупка фьючерсов и опционов. Фьючерсы и опционы используются для заработка на росте и падении цены на ценные бумаги. Это контракты на приобретение активов компаний по заранее оговоренной стоимости. Осуществить покупку можно через торговые площадки и компании, предоставляющие такие услуги.

Инвестиции это. Что такое инвестиции простыми словами

На самом деле, все люди так или иначе занимаются инвестированием. Например, обучение в школе/университете — это инвестиции в образование, которое обеспечит в будущем работой и зарплатой. Или вот занятия в спортзале — это крайне важные для каждого человека инвестиции в здоровье. А оно тоже стоит денег: пока человек здоров, он может работать в полную силу и не тратиться на лекарства.

И всё же, обычно под инвестированием имеется ввиду что-то такое, куда можно вложить деньги и это принесёт прибыль. Если обобщить простыми словами, то:

Инвестирование — это процесс вложения денег в инвестиционные инструменты ради получения дохода или другого полезного эффекта.

Инвестиции это обычно долгий процесс, потому что инвесторы предпочитают не создавать доход собственными руками, а ждать, пока вложенные деньги с течением времени самостоятельно дадут хорошую отдачу. Обычно вы можете встретить два источника дохода от инвестиций:

• прибыль от разницы цен — акции, металлы, нефть, недвижимость на продажу, крпитовалюты, предметы исскусства;
• пассивный доход — проценты в банке, дивиденды в акциях, выплаты по облигациям и т.д.

Часто оба источника прибыли идут вместе, создавая двойную выгоду для инвестора.

Разнообразие инвестиционных инструментов поражает воображение — и консерваторы, и фанаты рискованных вложений способны найти варианты по душе. Также для инвесторов нет каких-то критериев по минимальной сумме для входа. Например, в инвестиционные инструменты рынка Форекс можно вкладывать от 10$, то есть не надо быть уже богатым, чтобы начать заниматься инвестированием. Конечно, не стоит рассчитывать на большую прибыль при таком маленьком вкладе, но по крайней мере пробовать получится, а дальше уже можно действовать исходя из своих целей, навыков и возможностей.

Кстати, инвесторами могут выступать не только частные лица, но и большие организации или даже целые государства. К примеру, один из самых надёжных инвестиционных инструментов на данный момент — это госдолг США, страны с самой развитой и крупнейшей экономикой. Сейчас долг составляет более 22 триллионов долларов, и его ключевыми инвесторами выступают такие страны, как Китай (18.4% или 1.1 трлн $) и Япония (16.4%, или 1 трлн $).

Мир инвестирования слишком большой, чтобы о нём рассказать в одной статье, но я попробую донести до вас самое важное, что нужно знать. Для начала — немножко теории.

Инвестиции в бизнес. Невнятные условия для инвестора

Один из первых вопросов, который мы задаем потенциальным резидентам нашего Акселератора — это то, какие условия вы собираетесь предлагать инвестору. Есть люди, кто это на берегу понимает, и отвечает четко и внятно “Займ на год под 25-35 % годовых для роста оборотных средств, выплаты % ежемесячно, возврат тела займа в конце года” , но ответ большинства — “Пусть инвестор предложит” .

Часто инвесторы сами должны догадаться, что от них нужно и что они получат в будущем. Вкладывая деньги в бизнес, инвестор должен четко понимать, как он будет зарабатывать и на чем именно. Это нужно объяснить.

Сколько будет дивидендов? Когда и при каких условиях инвестор их получит? Есть ли шанс их получить? Можно ли перепродать долю? На каких условиях? Кому и когда? Готов ли основатель выкупить долю инвестора?

Или предложение подразумевает инвестиции в займ, под фиксированные проценты? А может динамические? А тело капитала когда возвращается? В начале или в конце? А какие сроки возврата? Выплаты % ежемесячно/ежеквартально/ежегодно или в конце срока?

Ребята, дорогие граждане предприниматели, поймите простой факт: инвесторам каждый день приходят десятки разных предложений, а они выбирают между ними, и если вы на первом же шаге не даете конкретику по условиям, а ваш ответ в стиле “думай и предлагай сам, а я посмотрю” , то шансов у вас немного, вы сразу “роняете” свой инвестиционный рейтинг. Просто представьте себе, что вы продаете свою машину и предлагаете покупателю самому назначить цену или решить, он будет покупать авто с колесами, двигателем и кожаным салоном, или без них.

Куда вложить деньги. Куда можно инвестировать: инструменты и стратегии

Вариантов вложения средств огромное количество. Ориентируясь на объект инвестиций, можно выделить следующие направления:

• недвижимость — земля, объекты строительства, оборудование;
• интеллектуальная собственность — патенты, исследования, образование;
• финансы — ценные бумаги, банковские вклады, драгоценные металлы. 

Вложение минимальных средств возможно лишь в финансовые инструменты. Наиболее востребованы:

• депозиты в банках — риски и сложность минимальны, доход аналогичен, вклады до 1,4 миллиона застрахованы;
• акции — уровень риска зависит от выбора компании выпустившей эти акции, доход возможен в виде дивидендных выплат или от роста стоимости акций;
• облигации — долговой инструмент с доходностью обычно выше, чем по депозитам, но несильно превышающей инфляцию;
• ПИФы — долевое участие в сформированном портфеле, прибыль делится на всех участников пропорционально вложениям. Есть возможность начать инвестировать от одной тысячи рублей;
• драгоценные металлы — возможно покупать как физический металл, так и различные варианты биржевых инструментов.

При выборе инвестиционного инструмента не стоит забывать и о стратегии. Здесь стоит опираться на цели инвестирования, уровень знаний и наличие свободного времени. Выделяются два основных стратегических направления — по срокам и по рискам. По времени окупаемости вложений существует три варианта:

• до года — краткосрочные;
• 1–3 года — среднесрочные;
• свыше трёх лет — долгосрочные.

По уровню риска выделяют два основных стиля — консервативный и агрессивный. Первый предполагает в основном пассивный доход в долгосрочной перспективе, прибыль невелика, риски меньше. Второй потребует больше времени, глубокие знания, но даст возможность получения большой прибыли в кратчайшие сроки. Сопряжён с высокими рисками.

По мере накопления опыта и увеличения капитала не исключена смена ориентиров и выбор новых инструментов. Первые шаги рекомендуется делать в наиболее надёжных вариантах.

Видео как приобретать коммерческую недвижимость в Краснодаре? | Переезд в Краснодар