Ипотека при разводе с детьми. Какое имущество не делится между супругами?

Ипотека при разводе с детьми. Какое имущество не делится между супругами?

Согласно статье 36 СК РФ не являются совместными и не делятся поровну:

Вещи индивидуального пользования

К ним можно отнести одежду, мобильный телефон и т.д. Исключение — драгоценности и предметы роскоши.

Интеллектуальная собственность

Исключительные права на результат интеллектуальной собственности принадлежат её автору и не подлежат разделу.

Имущество, которое один из супругов получил во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам

Такое имущество считается личной собственностью владельца, даже если его получили в браке. Например, если родственники подарили какую-то сумму, она не подлежит разделу при разводе.

Имущество, принадлежавшее супругу до заключения брака

К совместному имуществу не относят:

Имущество, приобретённое в период брака, но на личные средства одного из супругов. Например, на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар.

При этом не имеет значения, идет речь о самом имуществе или о его денежном эквиваленте. Приведем понятный пример. Один из супругов владел квартирой до бракосочетания и продал её, чтобы вложить в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости в ипотеку. Доля средств с продажи составила 30% от стоимости новой квартиры. Другими словами, 30% купленного жилья — личное имущество, оно не делится пополам, а остальные 70% — это совместное имущество, которое подлежит разделу.

Целевые выплаты

Это выплаты, у которых есть специальное целевое назначение. К ним можно отнести материнский капитал, компенсацию при получении травмы, пособие на ребёнка, командировочные выплаты. Если выплата была потрачена не полностью, её остаток принадлежит получателю.

Вещи несовершеннолетних детей

Если вещь купили исключительно для удовлетворения потребностей ребёнка, она не подлежит разделу и передаётся супругу, с которым после процедуры развода будет проживать ребёнок.

Ещё один важный момент: если в браке личное имущество супруга значительно улучшили за счёт семейного бюджета, суд может признать его общим. Например, если в квартире провели капитальный ремонт, значительно увеличивший её стоимость.

Меняется ли процентная ставка по ипотеке при разводе. Варианты раздела

Рассмотрим подробнее решения, к которым по статистике чаще других прибегают муж и жена при разводе:

Распределение задолженности и недвижимости поровну. По умолчанию супруги являются созаемщиками и жилплощадь и обязательства по ней делятся между ними (). Не подлежит разделу имущество, купленное мужем или женой до женитьбы и замужества. Соответственно, ипотека, полученная в браке, также делится пополам. Это значит, что супруги могут продолжить выплачивать долг, а после закрытия кредита решить, как поступить с квадратными метрами.

Продажа квартиры для погашения остатка. Существует два варианта сделки:

закрыть долг перед банком, продать объект и разделить средства;

переоформить долговые обязательства на покупателя на тех же условиях, на каких открыта ипотека, без изменения процента.

Денежная компенсация по соглашению супругов. Решение подходит разведенной паре, которая договорилась и не планирует поменять состав созаемщиков, переоформив кредит только на одного. Например, жена выплачивает долг, а муж компенсирует ей часть платежей.

Выдел доли. Данная схема предполагает, что за каждым из супругов закрепляется часть жилья, как на бумаге, так и физическая (). Чтобы ее выделить в натуре, требуется создать необходимые условия. В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален.

Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/novosti/kak-suprugam-razdelit-obyazatelstva-po-ipoteke-pri-razvode-sushchestvuyushchie-sposoby

Как делится квартира в ипотеке при разводе с материнским капиталом. Делится ли капитал при разводе?

Если брак супругов не выдержал испытания временем, и они решили развестись, их совместно нажитое имущество подлежит разделу. Формально имущество переходит из совместной собственности супругов в общую долевую собственность, или делится между ними по соглашению.

• Что касается материнского капитала, то он не является общей совместной собственностью , так как не является нецелевой денежной выплатой.
• Говоря проще, если семья получила сертификат на материнский капитал и не успела его использовать, то при разводе этот капитал никак не делится – он остается за тем супругом, на которого выдан (почти всегда это мать ребенка).
• Пытаться отсудить или разделить материнский капитал не стоит – юридически такого механизма просто не предусмотрено (и сам материнский капитал в данном случае нельзя отделить от человека, на которого он выписан).

Правда, есть одно исключение . Если кроме развода, мать ребенка лишена родительских прав (что вполне могло стать причиной развода), то право на материнский капитал переходит к отцу детей. А если родительских прав лишены оба, то право на материнский капитал передается самим детям.

Если капитал уже использован

По закону использовать материнский капитал можно всего на несколько целей – и в более чем 90% случаев это улучшение жилищных условий семьи. Материнским капиталом можно дополнить сумму при покупке жилья, пустить его на первоначальный взнос, проценты или оплату основной части долга по ипотечному кредиту.

Если семья использовала материнский капитал именно так, то в случае развода возникает проблемная ситуация.

Дело в том, что обязательное условие использования маткапитала на улучшение жилищных условий – это выделение в приобретенном жилье долей на всех членов семьи .

То есть, в семье с двоими детьми купленная квартира должна быть разделена на всех членов семьи: отца, мать и обоих детей. Величина доли не имеет значения – она может быть даже чисто символической.

Как правило, на практике детям выделяются небольшие доли пропорционально сумме материнского капитала в общей стоимости квартиры (скажем, по 5%), а остальные 90% делятся поровну между супругами. Если, например, большую часть денег предоставила семья со стороны одного из супругов, то он может получить и более существенную долю.

В случае развода квартира продолжает оставаться в общей долевой собственности. Так как она уже поделена на доли, это не совместная собственность супругов, а общая долевая собственность. И доля каждого члена семьи сохраняется за ним вне зависимости от условий развода.

Другими словами, если отец решит уйти из семьи, его доля в купленной квартире остается за ним . Он может распорядиться ей на свое усмотрение:

• отказаться в пользу остальных членов семьи – например, заключив алиментное соглашение;
• сохранить за собой;
• продать стороннему лицу – предварительно уведомив собственников остальных долей и дав им месяц на выкуп этой доли.

Но в данном случае речь идет не столько об условиях материнского капитала, сколько об условиях обращения с долями в объектах недвижимости.

А если материнский капитал использован на что-то другое – например, на образование ребенка или на ежемесячную выплату на второго ребенка, то делить в случае развода будет в принципе нечего.

Материнский капитал для неполной семьи

Так как право на материнский капитал привязано к матери ребенка, то ее семейный статус не играет никакой роли. Так, до 2020 года женщина могла получить материнский капитал по факту рождения второго ребенка – при этом не имело значения, были ли они рождены в разных браках и от разных отцов. С 2020-го капитал предоставляют за первого ребенка, и все стало еще проще.

Если материнский капитал получила и использовала неполная семья (например, без отца), то доли в купленной квартире можно выделить только на детей и мать. Это актуально даже в том случае, если отец детей живет с их матерью в гражданском браке – недавно Конституционный суд это отдельно прояснил.

Соответственно, если женщина сначала купит квартиру за маткапитал, выделит доли себе и детям, а потом выйдет замуж, то супруг не получит никаких прав на жилье: оно не будет ни совместно нажитым имуществом, ни куплено за материнский капитал в полной семье.

Можно ли взять семейную ипотеку после развода. 10 мифов о семейной ипотеке

Миф 1.
Программой можно воспользоваться только 1 раз.

Количество обращений по программе «Семейная ипотека» не ограничено, так же как и количество приобретаемых квартир. Единственное ограничение — платежеспособность заемщика.

Миф 2.
Если первый ребёнок в семье старше 18 лет, оформить «Семейную ипотеку» уже невозможно.

Возраст первого ребенка значения не имеет. Главное, чтобы младший из детей был рождён после 01.01.2018 года.

Миф 4.
Заемщик не может воспользоваться «Семейной ипотекой», если младший ребенок рожден в другом браке.

Дети, рожденные в разных браках, также учитываются программой. При этом каждый из бывших супругов имеет возможность воспользоваться программой «Семейная ипотека».

Миф 5.
Программой нельзя воспользоваться, если все или один из детей в вашей семье приемные.

Программа предусматривает подтверждение наличия детей путем предоставления свидетельства о рождении на каждого ребенка, где родителем выступает заемщик. Если в свидетельстве приемного ребенка указан родитель-заемщик, в этом случае ребенок будет учтен.

Миф 6.
Если заемщики берут кредит по программе «Семейная ипотека», то необходимо выделение долей всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним.

Обязательного требования по выделению долей детям нет. Квартира может быть оформлена на одного или всех заемщиков, а также на детей на основании решения суда либо органов опеки, а также при участии в целевых социальных программах.

Миф 7.
Ставка 5,25% по «Семейной ипотеке» возможна только при условии оформления программы добровольного страхования жизни и здоровья заемщика.

Отказ от добровольного страхования жизни и здоровья заемщика не влияет на размер ставки! Также возможно оформление кредита без предоставления документов о занятости и доходе с опцией «Легкая ипотека»*, при этом ставка также не увеличивается.
* Минимальный первоначальный взнос 35% от стоимости приобретаемого объекта.

Миф 8.
Если квартира была приобретена по ДДУ в рассрочку, но при этом потребовались заемные средства (ипотека), то взять кредит по программе «Семейная ипотека» невозможно.

При переоформлении договора с рассрочки на ипотеку возможно оформление кредита по программе «Семейная ипотека». При этом составляется дополнительное соглашение к ДДУ, где прописываются условия предоставления заемных (ипотечных) средств.

10 Мифов о Семейной Ипотеке

Миф 1: Семейная ипотека доступна только молодым семьям

Реальность: Нет, программа доступна всем семьям, где хотя бы один из супругов является заемщиком.

Миф 2: Семейная ипотека ограничена количеством детей

Реальность: Нет, количество детей не ограничено, но младший из детей должен быть рождён после 01.01.2018 года.

Миф 3: Семейная ипотека доступна только для браков, заключенных в определенный срок

Реальность: Нет, программа не ограничена сроком бракосочетания.

Миф 4: Семейная ипотека доступна только для детей, рожденных в браке

Реальность: Да, программа учитывает детей, рожденных в разных браках, и каждый из бывших супругов имеет возможность воспользоваться программой.

Миф 5: Семейная ипотека ограничена количеством квартир

Реальность: Нет, количество квартир не ограничено, единственное ограничение - платежеспособность заемщика.

Миф 6: Семейная ипотека доступна только для молодых семей

Реальность: Нет, программа доступна всем семьям, где хотя бы один из супругов является заемщиком.

Миф 7: Семейная ипотека ограничена возрастом первого ребенка

Реальность: Нет, возраст первого ребенка значения не имеет, главное, чтобы младший из детей был рождён после 01.01.2018 года.

Миф 8: Семейная ипотека доступна только для семей, где оба супруга являются заемщиками

Реальность: Да, каждый из бывших супругов имеет возможность воспользоваться программой.

Миф 9: Семейная ипотека ограничена количеством заемщиков

Реальность: Нет, количество заемщиков не ограничено, квартира может быть оформлена на одного или всех заемщиков, а также на детей.

Миф 10: Семейная ипотека доступна только для семей, которые не имеют других активов

Реальность: Нет, программа не ограничена наличием других активов у заемщика.

Миф 9.
Если квартира была приобретена семьей с детьми по ДДУ/ДКП/ДУПТ в ипотеку до 01.01.2018, а позднее в семье родился еще ребенок, то рефинансировать действующий кредит невозможно.

В рамках программы «Семейная ипотека» возможно рефинансирование* ранее оформленной ипотеки, при условии приобретения квартиры по ДДУ/ДКП/ДУПТ от юридического лица**, и рождении 2-го или последующего ребенка после 01.01.2018 года.Также возможно рефинансирование уже ранее рефинансированных кредитов!
*До государственной регистрации ипотеки в пользу Банка ключевая ставка ЦБ РФ +4%. ** Продавцом-юридическим лицом по данной программе не могут выступать инвестиционный фонд или управляющая компания инвестиционного фонда.

Миф 10.
Взять ипотеку по программе «Семейная ипотека» могут только семьи с официально зарегистрированным браком.

Чтобы воспользоваться данной программой заемщику необязательно состоять в официально зарегистрированном браке. В сделке может фигурировать один заемщик, а также могут быть привлечены иные созаемщики согласно требованиям Банка. Если вы хотите приобрести квартиру по программе «Семейная ипотека», ипотечные специалисты застройщика СтройПанельКомплект помогут Вам, записывайтесь на бесплатную консультаци. + 7 (342) 214-10-93.

Хочу развестись с мужем, но у нас ипотека форум. Развод с ипотекой и ребенком

Здравствуйте,девочки. Такая ситуация: 4 года знакомы, 2 года женаты, есть ребенок 1.5 лет. Я в декрете. Последнее время не ладятся отношения с мужем. Раньше мы ссорились переодически по бытовухе, было терпимо. Но последнее время он перегибает палку, и очень обижает меня словами, цепляет за самое больное( мое здоровье,моя прошлая жизнь). И я стала понимать очевидные вещи- он ТОЛЬКО работает (с 13.00 до 20.00). Не уделяет время семье от слова совсем. Он не хочет с нами гулять на выходных, куда-то съездить, он не хочет САМ искупать ребенка, покормить, отвести в сад. Я пытаюсь ему объяснить,что я это прошу НЕ ПОТОМУ, что я типа устала. Я пытаюсь задействовать его в жизни сына. Я уже даже не прошу помощи по дому или ещё что-то. Я прошу элементарного общения ! Дошло до того, что ребенок назвал папой прохожего мужика, что и стало поводом задуматься! Мы утром уходим в садик- папа наш спит, а когда папа приходит с работы - спит ребенок. Я все это понимаю, поэтому прошу проводить с нами время на выходных, а он так и говорит: не хочу. Он не не хочет ничего, он сб и вс спит долго, ,потом сидит в компе, потом может ещё поспать…понимаете ? Он до сих пор не знает, где у ребенка лежат вещи…я с самого рождения пыталась привить то, что это наш общий ребенок и заниматься должны мы им вместе. А потом я с помощью мужа вбила в голову, что раз папа работает, быт и ребенок должен быть на маме. А сейчас просто кошмар. Я не вижу смысла в замужестве просто, и считаю, что проще уж тогда развестись и жить отдельно, ничего не поменяется,кроме как мне не надо быть обслуживающим персоналом для мужика и никто не будет меня упрекать декретом и тд, как сейчас происходит. Он говорит "сидишь 2 года дома, ниче не делаешь, ещё рот открываешь". Очень больно слышать такое. Осложняется все ипотекой, другого жилья у меня нет, чтобы взять и уйти самой, как поступить ? Знаю, что развод с малышом через суд, это все надолго, в ипотеке маткапитал, выплатили всего 2 года из 20 лет. Хотелось бы услышать реальные истории, как, куда, что вообще. Не скрываю, мне страшно вот так вот, но это лучше, ибо муж сказал " ну и иди подавай на развод, мне все равно", думаю, тут уже не за что держаться. Спасибо всем за советы.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/stati/ipoteka-pri-razvode-suprugov-s-detmi