Какой лучше этаж 9 ил. У квартир на нижних этажах — инвестиционные преимущества

Какой лучше этаж 9 ил. У квартир на нижних этажах — инвестиционные преимущества

Анна Боим

Коммерческий директор ГК «А101»

Жителям средних и нижних этажей проще попасть на улицу в случае, например, отключения электроэнергии или неисправности лифта. На нижних этажах лучше жить маломобильным и пожилым людям, которым сложно подниматься по лестнице. Сюда проще доставлять строительные материалы во время ремонта, мебель и технику при заселении или переезде.

Вместе с тем, жители нижних этажей по-прежнему задумываются о дополнительных мерах безопасности, например, установке дополнительных охранных систем и сигнализации, хотя в реальности этот риск практически отсутствует. Например, в проектах ГК «А101» в Новой Москве почти нет плохо просматриваемых зон, подъезды и внутренние дворы закрыты от посторонних. Кроме того, не всем нравится жить прямо над кафе или супермаркетом.

В то же время среди явных недостатков верхних этажей можно отметить, разве что, долгое ожидание лифта. При этом психологи указывают на очевидные плюсы жизни наверху — видовые характеристики, больше солнца, ощущение жизни в открытом и свободном пространстве положительно влияют на здоровье.

Выходит, что на верхних этажах жить лучше, разве что, вам просто некомфортно жить высоко, смотреть из окна или с балкона вниз. Ученые называют это акрофобией, и она в той или иной форме встречается не так уж редко — её испытывают примерно 5-6% населения Земли.

Зато на первых этажах, чтобы сделать их привлекательнее, девелоперы нередко предлагают довольно интересные решения. Например, квартиры с двойным светом, антресолями, террасами или патио с собственным отдельным выходом. Последнее решение мы применяем в наших проектах в Ленобласти — «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск».

Какие этажи самые дорогие. Наценка за этаж в дорогих сегментах

В Knight Frank исследовали первичное предложение в ЖК Москвы, относящихся к верхнему ценовому сегменту (элитному и премиум-классу), и пришли к выводу, что наценка за этаж тем выше, чем ниже сам жилой комплекс. В высотных жилых комплексах, например, средняя стоимость 1 кв. м повышается с каждым этажом примерно на 1–3%, в среднеэтажных домах — на 3–6%, а в малоэтажных (преимущественно такие ЖК относятся к самому дорогому сегменту де-люкс) — на 5–12%.

Но, хотя «шаг» заметно выше именно в самых дорогих проектах, разница в цене 1 кв. м между квартирами сопоставимой площади и комнатности на первом (чаще — втором, так как первые этажи часто отводятся под инфраструктуру) и последнем этажах одного и того же ЖК в премиум-классе достигает 37%, а в сегменте де-люкс — 25%. Объяснение простое: в премиальном ЖК может быть в два-три раза (и это не предел) больше этажей, чем в камерном элитном.

«Как правило, объекты класса де-люкс располагаются в исторических локациях Москвы и, вписываясь в сложившийся архитектурный облик столицы, не превышают отметки в восемь — десять этажей. Премиальные комплексы — это и среднеэтажные дома, и высотки более 20 этажей», — поясняется в исследовании.

Статистика не учитывает уникальные лоты — пентхаусы, видовые квартиры с собственными террасами, многоуровневые квартиры, лоты с видом на ключевые городские достопримечательности и т. д., подчеркивает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м в пентхаусах примерно на 70% выше показателя для «обычной» элитной квартиры.

В исследовании Knight Frank были проанализированы первичные предложения в жилых комплексах Москвы, относящихся к верхнему ценовому сегменту (элитному и премиум-классу). Результаты исследования показали, что наценка за этаж тем выше, чем ниже сам жилой комплекс.

Наценка за этаж в различных сегментах

Сегмент Наценка за этаж (%)
Высотные жилые комплексы 1-3%
Среднеэтажные дома 3-6%
Малоэтажные дома (де-люкс) 5-12%

В премиальных жилых комплексах разница в цене 1 кв. м между квартирами сопоставимой площади и комнатности на первом (чаще — втором) и последнем этажах может достигать 37%, а в сегменте де-люкс — 25%.

Объяснение

Объяснение простое: в премиальном ЖК может быть в два-три раза (и это не предел) больше этажей, чем в камерном элитном.

Классификация жилых комплексов

«Как правило, объекты класса де-люкс располагаются в исторических локациях Москвы и, вписываясь в сложившийся архитектурный облик столицы, не превышают отметки в восемь — десять этажей. Премиальные комплексы — это и среднеэтажные дома, и высотки более 20 этажей», — поясняется в исследовании.

Уникальные лоты

Статистика не учитывает уникальные лоты — пентхаусы, видовые квартиры с собственными террасами, многоуровневые квартиры, лоты с видом на ключевые городские достопримечательности и т.д., подчеркивает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м в пентхаусах примерно на 70% выше показателя для «обычной» элитной квартиры.

Какой этаж лучше 1 ил. В 5-этажке на 1 или 5 лучше?

вы с пятиэтажкой определитесь - как высоко первый этаж, что под окнами, что над пятым - крыша или техэтаж еще… лифт в доме есть или нет… у вас конкретные квартиры на примете уже же есть, да? иначе почему на средний этаж не рассчитываете?

Anonymous

А средних вариантов вообще-вообще нет? Пятый по мне лучше. У нас вот в доме крыша вообще не течет, и УК вменяемая. Профилактика какая-то часто и чинят если что.
А вот на первом часто из подвала пахнет. Что то там прорывает вечно и вонь стоит долго. И окна у всех навиду вечно.

Anonymous

Конечно на 5-м лучше. Минус - потеки (и то теоретические, сейчас за этим хорошо следят). А если есть техэтаж, то вообще ни одного минуса - сплошные плюсы (никто не топает, в подъезде на площадке никто не ходит). А у 1 этажа минусов больше - шум, окна надо всегда занавешивать, проходной двор мимо двери. Да и в плане ликвидности на мой взгляд - на последнем этаже продать квартиру легче, чем на 1-м.

Anonymous

Жила и на 1м этаже , и на 5м. Однозначно выбрала бы 5 этаж! Из минусов только отсутствие лифта и жарко летом от крыши. УК после первого звонка потекшую крышу отремонтировала. На 1м этажа сыро, темно, бывают муравьи, блохи, холодный пол, шумно, если окна выходят к подъезду, дует от входной двери, стучат в окна, если сломалась и не открывается дверь в подъезд.

Anonymous

Живу в кирпичной пятиэтажке, на 5-м этаже, правда, в нашем доме первого этажа и нет, ибо это магазины и банки и вход в них не со двора.
Расскажу про пятый. Единственный стрем - нет лифта. И всё. Крыша не течёт и не текла, за этим следят. Снег только выпал - сразу чистят. Отопление идёт с верху, батареи - раскаленные, тогда как соседка со второго этажа жаловалась, что до неё тепло не доходит ..
Летом.., ну летом, мне кажется, везде жарко, зависит ли это от крыши - не знаю, у нас кондиционер..
Так что, я однозначно за 5-й этаж!

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/novosti/kakoy-etazh-luchshe-dlya-prozhivaniya-mnenie-eksperta

Какой этаж лучше в 9 этажном доме. Кто живет на втором этаже в 9-этажках? и помогите с выбором

девочки, нужна помощь. подобрали себе 2 варианта, обе маленькие трешки в 9-этажке, планировка одинаковая, обе второй этаж. мужу второй не нравится, говорит сыро будет и темно, но я в детстве жила у бабушки на втором, правда в кирпичной 9-этажке, вроде никаких проблем не помню. теперь про квартиры

первая мне больше нравится по расположению (обе кв в одном районе, переезжать в другой мы не хотим) цивильный микрорайончик, я там часто прохожу домой от подруги в темное время в 10-11 вечера, совершенно не страшно, все освещается, люди живут вроде приличные, алкашей у подьездах никогда не видела. Рядом наша будущая старшая школа, дорогу переходить не нужно. началка подальше но тоже на этой стороне улицы, сад рядом через дорогу. но окна на северо-восток, больше наверно север чем восток)) это торцевые квартиры обе, все окна на СВ кроме спальни с лоджий торцевой, лоджия одной комнаты выходит на восток. и еще все окна кроме лоджии на подьезд, кухня прямо над козырьком (решеток нет, я теперь когда гуляю с детьми смотрю у кого есть решетки на втором а у кого нет. далеко не все ставят, я думала может только на кухонное окно поставить). во дворе ставят машины (наверно будут прогревать по утрам, но обычно это зимой и окна будут закрыты). сам двор тихий, напротив еще один дом, проезжая дорога за "нашим" домом, окна на нее не выходят.

вторая расположена подальше, если от первой до сада минут 5-8 и до школы 2, то от второй 12-15, до школы еще дальше. микрорайон нравится меньше, но дом у дороги и тоже все освещено, ходить вроде не страшно. но к саду-школе переходить дорогу по зебре без светофора… окна западные и торцевая лоджия на юг, все кроме лоджии выходят на проезжую часть (там тупиковая улица и движение не очень активное) и пешеходную дорожку вдоль нее, напротив лес но его закрывает многоуровневый паркинг((( на первом этаже паркинга (расположен через проезжую часть от дома) мойка и шиномонтаж, боюсь будет шумно. зато окна не на подьезд, решеток тоже нет и наверно не надо.

Какой этаж лучше в 22 этажном доме. Плюсы и минусы первого этажа

Первый этаж – объективно наиболее специфичный. Там обычно не бывает балконов или лоджий, иногда из-за особенностей расположения многоэтажного дома квартирам не хватает освещенности. Но самыми существенными недостатками можно назвать отсутствие в них приватности и должной безопасности.

Люди, гуляющие по улицам, запросто могут заглянуть в окно, поэтому жильцы нижних этажей, как правило, плотно занавешивают шторы или большую часть времени держат жалюзи закрытыми. Кроме того, для преступников, промышляющих кражами, не составит труда проникнуть в жилище. Из-за этого собственники практически лишены права выбора: для защиты имущества им приходится устанавливать на окна решетки. Запах из подвала и насекомые тоже могут испортить жизнь, но, справедливости ради, стоит отметить, что сейчас оба этих явления встречаются нечасто, тем более в новостройках .

Еще в квартирах на первых этажах более шумно, пыльно и грязно, особенно летом, когда хочется распахнуть окна настежь. Именно поэтому они обычно стоят на 10-15% (иногда и на 20%) меньше , чем лоты с аналогичными параметрами. Но в этом заключается также их плюс: некоторые покупатели готовы смириться с любыми недостатками в пользу снижения стоимости жилья.

Помимо более низкой цены, у квартир на нижних этажах есть и другие очевидные и неоспоримые достоинства. Например, если предстоит переезд или крупная покупка, то не нужно будет долго ждать лифта и далеко переносить тяжелые вещи или громоздкие предметы мебели. Можно не думать о соседях снизу, когда дети носятся по дому и громко топают: жаловаться на шум никто не придет. В случае коммунальной аварии (при протечке) не пострадает имущество соседей снизу и не придется оплачивать им ремонт. А при возникновении чрезвычайной ситуации покинуть жилище будет гораздо проще и быстрее, чем проживающим на других этажах.

Кроме того, квартиры на первом этаже нередко выбирают определенные категории покупателей. В первую очередь, это семьи, в которых есть маломобильные граждане, пожилые люди или маленькие дети: с нижнего этажа им проще и легче выходить на улицу. Во вторую очередь, это региональные покупатели, привыкшие к малоэтажным домам: низкие этажи для них привычнее и комфортнее. В третью очередь, это «мини-инвесторы», которые сначала переводят жилплощадь в нежилой фонд для дальнейшего использования в коммерческих целях, а затем сдают ее в аренду или продают по более высокой цене.

В новостройках жилые первые этажи сегодня встречаются не так часто: обычно там размещают различную инфраструктуру . Однако в сегменте дорогого жилья из первого этажа тоже можно извлечь массу преимуществ: например, если в доме спроектирована квартира с отдельным входом, у вас может оказаться в собственности еще и небольшой палисадник.

Последние обновления на сайте:

1. Что такое лилейники и почему их нужно подготовить к зиме
2. Как можно достичь здорового и блестящего вида своих волос
3. Как можно сочетать различные элементы декора в одной ванной комнате
4. Можно ли пить алкоголь при похудении
5. Как создать баланс между работой и личной жизнью после 40
6. Как использовать репейное масло для ухода за кожей лица
7. Что такое камни в желчном пузыре
8. Как мастерица разрезала пластиковую бутылку
9. Может ли теплый пол вызывать проблемы с дыханием
10. Список вещей, которые нужно иметь при применении базы под макияж
11. Что такое пластиковые окна
12. Что такое клумбы
13. Какие средства для лица рекомендуются для ухода за морщинками
14. Какие виды суккулентов наиболее декоративны
15. 6. Увеличьте количество железа
16. Могут ли диеты с низким содержанием крахмала помочь с суставными заболеваниями
17. Что такое краснокочанная капуста
18. Как будут сочетаться спортивный стиль и мода в 2024 году
19. Какие немедикаментозные методы лечения псориаза существуют
20. Как установить экран под ванну на новой ванне
21. Какие есть способы использования жмыха яблок в садоводстве
22. Какие способы устранения неровностей на деревянном полу могут быть использованы перед установкой линолеума
23. Как правильно готовить картофель, чтобы он был максимально полезным
24. Какие аптечные средства для ухода за лицом могут быть использованы для ухода за лицами с отечными кожей
25. Как определить, что краска на волосах смылась полностью
26. Рекомендуемые размеры для туалетной комнаты
27. Какие особенности должен иметь уховой маст-хэв для детей
28. Какие бывают способы использования жмыха яблок для ухода за волосами
29. Какие сорта винограда можно выращивать в северных регионах
30. Как избежать появления пятен на лакированной мебели
31. Кремы для устранения морщин
32. Что такое сбалансированное меню на неделю
33. Как правильно смешивать раствор для построения перегородки в четверть кирпича
34. Как сделать удобные ступени для лестницы на крыльце из дерева
35. Как хранить блеск для губ, сделанный дома
36. Какие дешевые аптечные средства для красоты можно использовать для ухода за ногтями
37. Какие модели голубого костюма женского наиболее популярны в данный момент
38. Как подготовить почву для фруктового сада
39. Какие преимущества аптечной косметики перед другими типами косметики
40. Какие факторы следует учитывать при выборе лестницы на крыльцо с перилами
41. H2. Тренировка 8: Прыжки вперёд
42. Какие материалы необходимы для замеса бетона в ванне
43. Как сделать ступени для лестницы
44. Какие причины могут вызвать появление трещин на стыке стены и гипсокартона
45. Как часто нужно прививать ребенка
46. Какие медицинские противопоказания существуют для прививок от COVID-19
47. Как часто нужно поливать яблони сорта Антоновка
48. Как выбрать стеклообои, соответствующие стилю интерьера
49. Какие виды можжевельника лучше всего переживают сибирскую зиму
50. Можно ли использовать механические способы для удаления ржавчины из казана

ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

О жилом квартале

ЖК На Красных Партизан 2!

Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

Экологичное окружение! 

На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

Надежный девелопер - "Компания Догма"

Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

Развитая инфраструктура! 

Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

Транспортная доступность! 

Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

Благоустройство территории! 

Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

Преимущества:

  • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
  • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
  • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
  • Транспортная доступность.
  • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
  • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
  • Дизайнерские входные группы
  • Бесшумные лифты OTIS
  • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
  • Надежный застройщик «Догма»
Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

Читать подробнее о ЖК

Эргономичные планировки
Средняя высотность 14 / 16
Обустроенная территория
Охраняемая территория
Детская площадка премиум класса
Спортивные площадки с беговыми дорожками
Рядом дендрарий
Школы и детские сады

Условия приобретения

Рассрочка

  • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
  • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

Материнский капитал

  • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

Ипотека

  • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

Ход строительства

  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019

Расположение: г. Краснодар,
Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
Режим работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00



Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

Ваша заявка отправлена.
Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Другие объекты компании Догма