У заемщиков есть возможность переоформить ипотеку на третье лицо только в случае экстренной необходимости.
Для этого, надо предоставить сотрудникам банка требуемые документы, подтверждающие необходимость переоформления.
Ниже указаны причины изменения и лица, на кого допустимо перевести ипотечный кредит.
Семейные пары распадаются, и, если ипотека была оформлена во время совместной жизни, то после развода бывшие супруги не хотят, чтобы их что-то связывало.
Смена титульного заемщика (будущего обладателя квартиры) возможна, если оба согласны, и могут вносить платежи согласно графику гашения. Чтобы переписать ипотеку, потребуется личное присутствие в банке обоих супругов и заявление на переоформление.
Заявление составляется на месте с помощью сотрудника банка. К нему прикладываются справки и другие документы, подтверждающие платежеспособность плательщика.
Что необходимо предоставить вместе с просьбой:
Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если банк сочтет причину неуважительной, то заявление не будет удовлетворено.
Ситуация следующая: квартира покупалась несовершеннолетнему ребенку в ипотеку. При достижении ими трудоспособного возраста, по тем или иным причинам личного характера, родители перестают вносить оплату по договору.
Есть два варианта решения вопроса: отказаться от квартиры, или переписать ее на ребенка.
Изменение титуляра договора повлечет за собой пересмотрение условий кредитования , если заявка будет одобрена. Процентная ставка, срок выплаты или другие критерии зависят от личности заемщика и его платежеспособности.
Перенос договора на детей с минимальными изменениями условий возможен, если недвижимость находится в полной собственности ребенка, и он прописан в кредитном договоре именно как собственник.
Вместе с заявление подаются документы, которые использовались при оформлении жилищного кредита, выписка из ЕГРП и паспорта действующего клиента и нового.
Переоформление на третье лицо актуально при разводе или при продаже залогового объекта недвижимости вместе с обременением. Юридически такое возможно, но найти покупателя очень сложно.
Продажей и переоформлением квартир с обременением занимаются банки, туда и следует обращаться в первую очередь.
Изменить основного заемщика в договоре без ведома финансового учреждения невозможно или незаконно.
Список документов должен предоставляться, как при оформлении новой ипотеки и некоторые дополнительные:
Обычно банки требуют, чтобы при продаже залогового объекта должник погасил ипотеку, однако в исключительных случаях жилье продается вместе с кредитом.
Независимо от того, на кого переводится ипотека, необходимо:
В эпоху популяризации кредитов часто поднимается вопрос о рефинансировании ипотеки в банке Тинькофф Банк. С чем это связано? Проблем, которые возникают во время выплат суммы, может быть масса, самые распространенные из них:
В случае столкновения с одной или несколькими из этих проблем клиент может обратиться за рефинансированием ипотечного кредита банка. Эта услуга предполагает частичное или полное погашение вашего займа одной финансовой организацией посредством другой.
В каких случаях стоит обращаться за помощью?
Так в чем же заключается выгода физического лица, если кредит по-прежнему отличается? Да, вы все еще должны выплатить заемные средства банку, но при выборе тарифа рефинансирования вы можете ориентироваться на более выгодные условия, например, меньший размер процентной ставки или более длинный период выплат. Такой подход позволяет снизить ежемесячный платеж, а еще это неплохая возможность объединить несколько кредитов, если вы пользовались продуктами разных банков. Для одобрения заявления на перекредитование нужно иметь тот же перечень документов, который вы представляли для получения предыдущих заемных средств, и добавить к нему кредитный договор. Все это необходимо представить компании вместе с заявлением.
Среди обилия предложений разных финансовых компаний порой сложно выбрать что-то одно, самое лучшее. Тем более если приходится ездить по городу, посещая офис каждой из них. В итоге вы получаете ворох буклетов с программами перекредитования и массу ненужной и непонятной информации от консультантов. Для упрощения и создания удобной среды для выбора поставщика банковских услуг создан сайт Banki.ru, который объединяет в себе все предложения проверенных организаций, дает возможность ознакомиться с каждым из них и даже предварительно оформить заявку онлайн. Портал предназначен для оптимизации вашего времени и становится в некотором роде посредником между вами и банком. В нем содержатся самые актуальные перечни услуг и тарифов, с которыми вы имеете возможность ознакомиться не выходя из дома.
«Росбанк Дом» предлагает перекредитовать ипотеку, взятую в другом банке. Рефинансирование ипотечного кредита позволит снизить действующую процентную ставку и сократить размер переплаты. Ознакомьтесь с условиями банка и воспользуйтесь специальной программой на нашем сайте, чтобы рассчитать параметры будущего перекредитования ипотеки.
Перекредитованию подлежат жилищные кредиты, которые ранее были предоставлены на следующие цели:
Возможно оформление рефинансирования валютной ипотеки в рубли. Объект недвижимости обязательно передается в залог, а максимальная сумма кредитования не может превышать 85% от стоимости залогового имущества. Более подробные расчеты вы можете получить у специалистов «Росбанк Дом».
Оформить рефинансирование ипотечного кредита можно только после того, как с момента предоставления в другом банке действующей ипотеки пройдет не менее 6 месяцев.
Благодаря выгодному рефинансированию ипотеки произойдет уменьшение ежемесячного платежа и снизится нагрузка на ваш бюджет. А если вы внесете собственные средства в размере от 1 до 4% от остатка задолженности, то процентная ставка существенно сократится. Минусом перекредитования ипотеки являются дополнительные расходы на оценку и страхование залога.
Получить квалифицированную помощь или узнать больше о том, как рефинансировать ипотеку, вы можете у специалистов Росбанка.
1 Возможность снизить ставку по кредиту, обеспеченному залогом недвижимого имущества/прав требования в отношении недвижимого имущества при совершении единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора). Снизить таким образом ставку по ипотеке – значит существенно сэкономить на ежемесячных платежах и по итогам всех выплат.
2 Скидка с процентной ставки в размере 0.5% предоставляется при участии в акции для зарплатных клиентов ПАО РОСБАНК. Условия действительны до отмены акции Банком.
3 Приведенный расчет является примерным. Условия расчета справедливы для верхнего значения по сроку в рамках заданного диапазона. Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита для целей рефинансирования кредита другого банка (по состоянию на 20.01.2020 г.): базовые ставки 6,49%-10,74% для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО РОСБАНК, при сумме кредита не более 80% от рыночной стоимости недвижимости; при рефинансировании кредита от 5 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в Москве/Московской области) либо от 3 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в иных регионах, кроме Москвы/Московской области); совершения в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора); страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков; при отсутствии хотя бы одного из указанных видов страхования процентная ставка увеличивается на 1-4% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется); подтверждения целевого использования кредита и предоставления закладной; и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. До подтверждения целевого использования кредита и предоставления закладной процентная ставка составляет 7,49%-14,74% при указанных выше условиях. После подтверждения целевого использования кредита и предоставления закладной процентная ставка снижается на 1 пп. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний. Банк вправе отказать в предоставлении кредита. ПАО РОСБАНК Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272 от 28.01.2015 г.
Акция от Россельхозбанка по ипотеке «Не переплачивай». Рефинансирование от 8% годовых.
Рефинансирование «чужого» ипотечного кредита, выданного на оплату ДДУ обойдется по ставке 8% годовых . Правда, если сумма кредита будет больше 3 млн рублей. Меньшая сумма обойдется в надбавку к ставке в размере 0,25%.
Рефинансирование «чужого» кредита на покупку квартиры (в том числе таунхауса/обособленной части жилого дома с земельным участком) на вторичном рынке жилья суммой более 3 млн рублей доступно по ставке 8,25% годовых .
Рефинансирование кредита, выданного на покупку дома с землей, обойдется в 10,8-11% годовых.
И, конечно, эти ставки действительны при наличии личного страхования. Если его нет, ставки будут выше.
И, кстати, рефинансирование «родной» ипотеки в РСХБ обойдется дороже ♀️ . От 8,4% годовых. Почему все так не любят «свою» ипотеку?!
Акция «Не переплачивай» продлится до 31 января 2020 года.
ТОП-5
✅ Россельхозбанк – от 8,0% (до 31.01.2019)
✅ Банк Открытие – от 8,25%
✅ Банк Возрождение – от 8,25%
✅ Райффайзенбанк – от 8,39%
✅ ДОМ РФ – от 8,5%
__
✅ ВТБ – от 8,8%
✅ Газпромбанк – от 8,9%
✅ Юникредитбанк – 8,9%
✅ Сбербанк – от 9,0%
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+).
Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (не менее 3 млн рубв зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%. Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке. Так что смотрите условия внимательно.
Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). При подаче заявки через партнеров банка порой тоже бывают скидки. В некоторых банках при внесении единовременной комиссии можно получить еще скидку.
Одна из современных тенденций в российской экономике – неуклонное снижение ставок по ипотечным кредитам. Государственные программы поддержки молодых семей и понижение ключевой ставки Центробанком обеспечивают всё более выгодные условия ипотеки. Чтобы не платить кредит по более высоким ставкам, можно рефинансировать его в другом банке. В Газпромбанк рефинансирование ипотеки – прозрачная процедура с выгодными условиями.
Чтобы «Газпромбанк» погасил ипотечный кредит, выданный другим банком, заёмщик не должен иметь задержек и просроченных платежей по своему первому договору. Кроме этого, к потенциальному заёмщику предъявляются следующие требования:
«Газпромбанк» гасит ипотечный кредит, выданный другим банком. Недвижимость при этом освобождается от банковского обременения и переходит в залог к «Газпромбанку». Процентная ставка по рефинансированной ипотеке составит 9,5% годовых. Повышение на 1 процентный пункт предусмотрено на тот период, пока недвижимость не оформлена в залог сотрудником «Газпромбанка» по доверенности от клиента, или на 2 процентных пункта, если заёмщик оформляет залог самостоятельно.
Минимальная сумма, на которую выдаётся кредит – 500 тысяч рублей, максимальная – 45 млн. рублей. Сумма ипотечного кредита не может составлять менее 15% от полной стоимости жилья, более 80% для новостроек и 85% для квартир на вторичном рынке. Срок кредитования – от года до 30 лет. Ставка 9,5% действует только при условии страхования жизни и трудоспособности заёмщика на весь срок действия кредитного договора.
В Газпромбанк рефинансирование ипотеки возможно с увеличением суммы кредитования, «излишек» можно использовать на потребительские цели. Сумма, на которую банк предложит увеличить кредитный лимит, зависит от доходов потенциального клиента, но не может превышать 30% от общей суммы кредита.
Для максимально быстрого рассмотрения заявки на рефинансирование ипотеки необходимо обратиться в тот офис банка, который ближе всего к месту постоянной регистрации потенциального клиента.
Понадобятся следующие документы:
Недвижимость на вторичном рынке должна быть оформлена в собственность заёмщика, чтобы можно было заложить её банку. То же правило действует и для рынка новостроек, если квартира уже готова. Если же кредит оформлен на строящееся жильё, обязательным условием будет залог имущественных прав требования в пользу банка.
До 30 декабря 2017 года в «Газпромбанке» действует акция: рефинансирование ипотеки под 9,5% годовых независимо от оставшегося срока выплат и остатка задолженности (он может составлять до 80% от стоимости жилья). Оформить кредит по этому предложению можно на срок до 30 лет, а срок рассмотрения заявки от одного дня.
В январе 2019 года Сбербанк изменил основные условия ипотечного кредитования.
Теперь они следующие:
Рефинансирование используют для достижения следующих целей:
Помимо ипотечного кредит,а в Сбербанке можно рефинансировать любой потребительский заем и даже объединить два разных кредита, но только при условии, что один из них будет ипотечным.
К преимуществам перекредитования относят следующее:
Есть у процедуры ряд недостатков:
Перед тем, как подать заявку на рефинансирование, нужно учесть не только снижение процентной ставки. Процедура требует от заемщика дополнительных расходов на оценку имущества, оформление документов и т. д. Нужна новая страховка и выплата первоначального взноса. Все это может минимизировать выгоду от перекредитования ипотечного займа.
В 2019 году в Сбербанке можно рефинансировать только ту ипотеку, которая была оформлена в другом банковском учреждении. Для собственных заемщиков банк эту программу не использует.
Минимальная ставка рефинансирования долгосрочных кредитов, оформленных в других банках, составляет 10,9%. При рефинансировании ипотеки и потребительского кредита ставка составит 11,4%.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
