живу на последнем этаже кирпичного дома, тип не знаю так как в описании стоит индивидуальный проект, 1977 года постройки. Над нами технический этаж. Не совсем поняла как может заливать, как написали выше. Окна у нас выходят на солнечную сторону и с 12 дня до вечера довольно жарко, но это лечится установкой кондея. Если честно, то минусов не вижу. Квартира светлая и теплая, во многом благодаря высокому расположению.
Сравнить есть с чем. Жила на втором (хотя и окна не на подъезд, но все равно не ахти) и на 15. Надо смотреть по самому дому скорей всего. Давным давно жила на последнем этаже дореволюционного дома с деревянными перекрытиями, вот там да и голуби гнездились под крышей ( слышно как ворковали) и снег чистили ломами и потом крыша вся текла. Но вроде у автора дом современный и технический этаж присутствует.
Когда течет технический этаж, то заливает всех до низу. А вообще технический этаж течет гораздо реже, чем квартиры сверху и туда доступ проще намного.
Грохотание этой скорее не от этажа, а от расположения шахты лифта зависит. Если она примыкает к квартире - может грохотать.
Задувать не задувает.
Из плюсов - мусоропровод не воняет; сверху никто не шумит; вид хороший; света больше; реже заливает :))).
Из минусов - может жарко быть; если нет консьержа или двери с замком, то на чердак любят всякие ходить; если лифт сломается - выше забираться; при продаже некоторые будут сомневаться, что хотят верхний этаж, то есть может быть сложнее продать.
Квартиры на последнем этаже, так же как и на первом, относятся к категории менее ликвидных, чем подобное жилье на средних этажах. Но бывает, что покупатель находит квартиру в подходящем районе, с хорошей планировкой, но она располагается прямо под крышей. Возникает вопрос: стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?
Если вы собрались брать недвижимость на самом верхнем этаже, то поверьте, что это не самый плохой вариант. У такого жилья есть ряд существенных преимуществ:
Однако такое жилье в современных новостройках не всегда стоит дешевле. Иногда эти квартиры даже дороже. Дело в том, что у них почти нет недостатков, которые отмечаются в старом фонде, но есть дополнительные преимущества:
Однако этот вариант все же подходит не всем. У квартир под крышей есть ряд недостатков, которые могут показаться существенными при выборе недвижимости.
Некоторые особенности проживания на последнем этаже не добавляют жильцам комфорта:
Выбирая квартиру на последнем этаже, нужно обращать внимание на год постройки здания. Если дом построен ранее 1990 года, то есть вероятность, что вам предстоит ремонт крыши. Но может случиться, что крыша совсем новая, если ее меняли при капремонте.
Немаловажным показателем является состояние лифта. При приобретении жилья в старом фонде лучше спросить об этом будущих соседей и только после этого принимать решения.
Особенности, плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Выбирая квартиру для постоянного проживания, большинство инвесторов намеренно отказываются от квартир в нижней части дома, где мешает сильный шум от дорог и пешеходов. Но квартиры на последнем этаже тоже не всегда пользовались большим спросом.
Но в последнее время ситуация стала меняться. Секрет заключается в том, что все чаще помещения в жилых домах на высоте стали продавать очень дорого, называя их пентхаусами.
Но так ли это на самом деле? Если объект расположен на верхнем этаже, это не всегда пентхаус. Одного размещения мало. Чаще всего это обычная квартира. Под пентхаусом принято подразумевать нечто иное. Основные признаки такого жилья:
Ко всему прочему, все верхние уровни такого жилья отличаются панорамным остеклением. Сегодня новостройки старт которых на 2022 год был запланирован, могут похвастаться и наличием такой элитной недвижимости.
Но более распространен иной подход к такой недвижимости. Старые советские установки вызывают огромные опасения при покупке квартир на последних этажах.
Такое жилье в хрущевках и старых панельных домах плохо спроектировано. Не предусмотрено прокладки специальных материалов. Потому здесь очень часто протекают крыши, от чего в первую очередь страдают владельцы квартир под самой крышей.
Если учитывать классическое определение, то технический этаж — специальное помещение. Оно предназначается:
Сюда причисляются электрические щиты, моторные отсеки лифтов, насосное, бойлерное, вентиляционное, котельное оборудование, трубы отопления, водоснабжения, канализации. На техническом этаже многоквартирного дома также могут располагаться подсобные помещения, предназначенные для обслуживающего персонала. Но в некоторых постройках такие помещения иногда отведены для размещения на первом или цокольном этаже. Ведь не всегда у здания предусматривается чердак или полноценный технический этаж.
Каковы же плюсы и минусы размещения квартиры на последнем этаже? Среди основных преимуществ такого жилья стоит отметить отсутствие:
Выбирая к покупке недвижимость под крышей, можно не переживать, что соседи сверху забудут выключить воду или у них забьется канализация. Не думать, что протечет крыша, можно очень много лет, если недавно и качественно выполнен капитальный ремонт. Поэтому если решено покупать квартиру на последнем этаже, этот вопрос рекомендуется уточнить заранее. Если имеется технический этаж, то и вовсе можно не задумываться над такой проблемой.
Но последний этаж — это и некоторые минусы. Основной из них – это высота, которой многие боятся. Также при отсутствии лифта или отключении электричества придется подниматься на несколько этажей вверх. Чаще всего жители верхних этажей, особенно в новостройке, сталкиваются со сложностями при подъеме бытовой техники, мебели и прочих крупногабаритных предметов.
Но, как показывает практика, у квартир под самой крышей намного больше плюсов, нежели недостатков. Жить в них комфортно и удобно!
/
Тогда можно поддержать её лайком в соцсетях. На новости сайта вы ведь уже? ;)
Или хотя бы оставить довольный комментарий, чтобы мы знали, какие темы наиболее интересны читателям. Кроме того, нас это вдохновляет. Форма комментариев ниже.
Что с ней так? Своё негодование вы можете высказать на zelebb@gmail.com или в комментариях. Мы постараемся учесть ваше пожелание в будущем, чтобы улучшить качество материалов сайта. А сейчас проведём воспитательную работу с автором.
Если вам интересны новости мира ИТ так же сильно, как нам, подписывайтесь на Telegram-канал . Там все материалы появляются максимально оперативно. Или, может быть, удобнее "Вконтакте" ?
Автор: Mirandoid
Ай-ти шуточка бонусом. Android - это ОС будущего, для которой ещё не разработали достойного процессора и аккумулятора.
Группа компании Пик всегда везде подчеркивает и "гордится" что строит дома для людей, строит соц объекты в своих жк. Но на практике их слова прямо противоположны и подтверждается чуть ли на всех их объектах: в ЖК Римского-Корсакова садик и школа проданы и стали частными (обучение планируется от 40 000р в месяц, муниципальная школа и садик в 1.5 км от ЖК и через оживлённую дорогу), все последние сданные корпуса протекают (протекают ВСЕ квартиры, сейчас альпинисты лазают по фасадам и заново заделывают стыки), отделка отвратительна и сделана халтурно.
Одним словом группа компании ПИК - символ наплевательского отношения к своим покупателям. Управляющая компания от группы ПИК после сдачи дома также не может похвастаться своим трепетным отношением к жителям и кол-во отрицательных отзывов больше чем благодарных: долгая обработка заявки, завышенный ценник, отсутствие дежурного инженера, сантехника, техника, электрика на объекте (в случае аварийной ситуации ждать приходится до 3-4 часов), "забывчивость" выполнения заявки и тд
Что же касается жителей последних этажей ЖК Римского корсакова, то им повезло больше чем остальным: помимо протечек с потолка квартиры и остальным прелестям дома, им добавился в квартиры шум от вентиляторов на крыше и в вентяляционной системе самой квартиры (говорят, что такая же проблема в других ЖК от группы ПИК). Как оказалось, проектировщики Пик сделали всю вентиляцию дома принудительной и вывели ее на крышу, расположив вентиляторы чуть ли не над входами в квартиры жителей последних этажей. Тк перегородка тонкая, вентиляторы промышленный, звукоизоляции практически нет, то в месте общего пользования стоит "дикий" шум - от 40 до 70 дцб. Но этого проектировщикам ПИК показалось мало, и они дополнительно для жителей последних этажей в вентиляционный канал поместили отдельный "дешевый" вентилятор без возможности его выключить (вентиляция последних этажей отделена от общедомовой и те кто ставил у себя в канале простенький вентилятор поймут, что за шум стоит в квартирах дополнительно).
При сдачи квартиры ПИК часто вообще не включают ни общедомовую винтиляцию, ни отдельную для жителей последних этажей - вынуждая принять и заселиться в квартиры без вентиляции.
При попытки решить проблему по гарантии ПИК делает вид, что так и должно быть и признает случай не гарантийный. После обращения в роспотребнадзор делаются попытки что то исправить, но как говорят сами сотрудники - без серьезных затрат это не сделать (ошибка при проектировании систем вентиляции), а ПИК на дополнительные затраты не пойдет - им проще сделать вид, что делаются исправления.
Чтобы не быть голословным: в телеграмм есть группа счастливых жителей ЖК Римского-Корсакова - группа называется Вентиляция последних этажей РК 11/3/4 и касается всех новых сданных корпусов (пока четыре)
Итог: при покупки квартиры в новостройке покупатель может столкнуться с нетривиальным решением от застройщика, которое дополнительно испортит покупателю жизнь. С учетом того, что при покупке квартиры о будущей проблеме ничего не известно и об этом не говорят менеджеры - то с этим потом придется жить. Группа компании ПИК делает все, чтобы ее вспоминали добрым и не злобным словом.
Этаж (от étage ), или уровень — часть пространства здания между двумя горизонтальными перекрытиями (между полом и потолком), где располагаются; уровень здания над (или под) уровнем().
Этажность — количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Количество этажей — все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Термин «количество этажей» закреплен вв качестве критерия необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность». Это уточнение эффективно лишь при определении необходимости проведения государственной экспертизы проекта. В ряде случаев понятие «этажность» применяется при уточнении возможности изменения характеристик зданий, расположенных в «зоне исторической застройки» при проведении реконструкции или реставрации.
В высотных зданиях обычно присутствуют дополнительные системы обеспечения безопасности, например, системы пожаротушения и, наличие которых регулируется строительными нормативными документами (в России это).
каждого этажа равна вертикальному расстоянию от уровня пола данного этажа до уровня пола вышележащего этажа. Типовые высоты этажей в жилых зданиях принимаются, как правило, 2.7 м. Этажи в одном здании не всегда одинаковы по высоте, например, частов общественных зданиях значительно большей высоты, чем обычные этажи.
В некоторых домахможет располагаться и на дополнительных этажах: на, в. В случаетакой дом обычно делится на две части, смещённые друг от друга на пол-этажа.
Существуют также.
| Кол-во уровней над уровнем земли | Европа, Австралия и Азия | США, Канада, Норвегия | Бывший СССР, некоторые страны Азии | Япония и Корея | Индия |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 уровня над основным этажом | 4 («4-й этаж») | 5 («5-й этаж») | 5 («5-й этаж») | 5F или 6F | 4 («4-й этаж») |
| 3 уровня над основным этажом | 3 («3-й этаж») | 4 («4-й этаж») | 4 («4-й этаж») | 4F или 5F | |
| 2 уровня над основным этажом | 2 («2-й этаж») | 3 («3-й этаж») | 3 («3-й этаж») | 3F или 4F | |
| 1 уровня над основным этажом | 1 («1-й этаж») | 2 («2-й этаж») | 2 («2-й этаж») | 2F или 3F | |
| Основной этаж (на уровне входа в помещение) | 0, G («Наземный этаж») | 1, L, G, RC («1-й этаж», «Лобби», «Наземный этаж» (ground floor) или «Rez-de-chausee» в Квебеке) | 1 («1-й этаж») | 1F или 2F | |
| Частично ниже основного этажа | LG («Lower Ground») | LL («Lower Lobby» или «Lower Level») | 0 («Semi-Basement») | GF или 1F | |
| 1 Полностью под уровнем основного этажа | −1, B1 («1-й подвал») | −1, B1 («Basement 1» или «Basement») | −1, B1 («1st Basement») | B1F | |
| 2 уровня под уровнем основного этажа | −2, B2 («2nd Basement») | −2, B2 («Basement 2», или «Sub-basement») | −2, B2 («2nd Basement») | B2F | |
| 3 уровня под уровнем основного этажа | −3, B3 («3rd Basement») | −3, B3 («Basement 3», или «Sub-sub-basement») | −3, B3 («3rd Basement») | B3F |
Разница в нумерации этажей связана с тем, что в странах Европы исторически основной этаж был немного врыт в землю. Хотя в современных домах, особенно многоэтажных, это уже далеко не так, традиционная система нумерации сохраняется до настоящего времени, и основной этаж считается «нулевым» или «наземным», а первым считается следующий за ним этаж.
В отдельных случаях существуют исключения из вышеупомянутых правил. В частности, в многоэтажных зданиях США и Канады нередко избегают иметь 13-й этаж, то есть за 12-м сразу следует 14-й. В Японии и Китае нередко избегают давать этажам номера, включающие цифру 4, из-за созвучия со словом «смерть».
Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/stati/posledniy-etazh-eto-uzhasno
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
