Этаж в новостройке

живу на последнем этаже кирпичного дома, тип не знаю так как в описании стоит индивидуальный проект, 1977 года постройки. Над нами технический этаж. Не совсем поняла как может заливать, как написали выше. Окна у нас выходят на солнечную сторону и с 12 дня до вечера довольно жарко, но это лечится установкой кондея. Если честно, то минусов не вижу. Квартира светлая и теплая, во многом благодаря высокому расположению.

Многие предпочитают избегать квартир на первом этаже. В онлайн-сервисах по подбору недвижимости даже предусмотрен фильтр, который исключает из списка подобные варианты. Вот что говорят сами жильцы о том, почему не стоит покупать такую квартиру.

На первом курсе жила в общежитии. Тогда комната мне досталась на первом этаже. Я смирилась с мыслью, что мою частную жизнь будут «нарушать» соседи по комнате. Оказалось, что не только они.

То и дело ловила взгляды прохожих, которые с любопытством рассматривали наши апартаменты с улицы. Чувствовала себя зверушкой в зоопарке.

Присмотрели с семьёй квартиру в девятиэтажке. В Химках самый лучший для нас вариант, так что хотим именно в Дом у реки переселиться. Из вариантов предложили квартиры на первом и девятом этаже. Теперь спорим с мужем: он замёрзнуть боится на первом этаже, а я боюсь, что на последний этаж подниматься, если лифт сломается, тяжело. К какому выбору всё-таки стоит склониться?

Ну на первом из минусов не только холод - хлопающая подъездная дверь, решетки на окнах или небезопасность, темно, курящие под окнами на лавочках, разогревающиеся машины=выхлопные газы=окно не откроешь. на последнем только один минус - протечки крыши, но и то не факт, про лифт, вообще смешно - он что часто ломается?

Rolomic

hapami

Многие не любят первые этажи, и у них есть на это полное право. Но сначала поговорим о достоинствах:

фото: sdelano.ru, estatevoronezh

В обществе давно сложился стереотип, что покупка квартиры на последнем этаже – дело неликвидное. Причины таковы: некачественные лифты, протечки крыш. А что мы имеем в нынешних реалиях? В новом материале разобрали преимущества и недостатки жилья.

В чем особенность покупки квартиры на последнем этаже?

Часто последний этаж покупатели связывают с постоянными неполадками, связанными с его постройкой. В советские времена из-за быстрого темпа дома возводились быстрыми темпами, из-за чего страдало качество.

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Среди преимуществ, которые чаще всего упоминаются как риелторами, так и непосредственно жильцами квартир на последних этажах, лидируют следующие:

Квартиры на первом этаже в многоэтажных домах стоят дешевле. Чего же стоит бояться, если вы решили жить на первом этаже?
ПЛЮСЫ
1. Независимость от лифта. Сломан он или работает - чтобы вернуться домой не нужно преодолевать лестничные пролеты.
2. Легче выносить на улицу крупногабаритные вещи - не нужно ждать лифт и грузить их в него.
3. К первому этажу относится палисадник перед домом. При желании можно ухаживать за собственным "клочком" земли.
4. В случае пожара или другого ЧП, квартиру можно быстро покинуть.
5. Под квартирой никого нет, поэтому никого не будет беспокоить топот детских ног даже без звукоизоляции пола.

Шум

Жильцы первых этажей часто страдают от шума с улицы: соседи на лавочках, детская площадка, оживленная магистраль, автотранспорт, уборочная техника. Проблема решается с помощью качественных стеклопакетов, которые позволяют проветривать помещение без открытых створок.

Если квартира расположена в тихом районе, окна выходят на парковую зону или зеленую дворовую территорию, то лишний шум - не помеха.

Пыль, грязь

Песок с улицы, пыльца, опавшая листва, выхлопные газы автотранспорта, сигаретный дым – все окажется в квартире. Поэтому влажную уборку придется проводить через день. Установка системы приточной вентиляции, увлажнителя или мойки воздуха решат вопрос.

Сырость

Вы приобрели квартиру в новостройке и теперь стоит вопрос о ремонте. Но как выбрать подходящего специалиста для ремонта квартиры в новостройке? В этой статье мы расскажем вам, как это сделать.

На каком этаже лучше покупать квартиру, если учитывать не только общие условия, но и такие факторы, как шум, газовые испарения, экологичность, электромагнитные волны и прочие «радости»? Ответы экспертов однозначны: все зависит от индивидуальных предпочтений человека, так как многие негативные факторы можно устранить, если знать их причину.

Для 74,49% покупателей стоимость жилья наиболее важный по значимости критерий при выборе квартиры. Эти цифры складываются из нескольких составляющих:

расположение в черте города;

класс и тип новостройки (панельный, монолитный и прочее);

общая и жилая площадь;

планировка;

наличие отделки.

Так, квартира в новостройке эконом-класса в пригороде будет стоить дешевле, чем элитная недвижимость в центре города, поэтому прежде чем приступать к поискам, стоит отметить для себя наиболее важные факторы и моменты, от которых можно отказаться.

Перед тем, как остановить выбор на конкретном варианте внимательно оцените собственные возможности (платежеспособность):

график запланированных крупных трат;

Анна Боим

Коммерческий директор ГК «А101»

Жителям средних и нижних этажей проще попасть на улицу в случае, например, отключения электроэнергии или неисправности лифта. На нижних этажах лучше жить маломобильным и пожилым людям, которым сложно подниматься по лестнице. Сюда проще доставлять строительные материалы во время ремонта, мебель и технику при заселении или переезде.

Двигаясь от противного, сначала стоит указать, какие этажи наиболее популярны. Усредненные статистические показатели демонстрируют следующую картину:

Подобные запросы актуальны, если в качестве среднестатистического покупателя рассматривать людей в возрасте до 50 лет. Вкратце можно назвать несколько основных причин, почему именно эти сегменты в многоэтажных домах максимально востребованы:

Заключение договоров уступки права требования (договоров цессии) является одним из самых распространенных механизмов коммерческого взаимодействия между субъектами предпринимательства. Цессию стороны используют зачастую не только как сделку по уступке права требования за деньги, но и как механизм осуществления взаиморасчетов и взаимозачетов между собой.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” устанавливает некоторые особенности уступки прав требования по договору долевого участия:

Договор уступки подлежит обязательной государственной регистрации. До момента регистрации переход права не происходит. Стоит учесть этот момент при определении срока оплаты стоимости уступаемых прав в договоре цессии, иначе цедент может потерять интерес к регистрации сразу после получения денег.

Многие люди мечтают переехать из тесной квартиры с назойливыми соседями в свой собственный дом. Но какой вариант выбрать: один или два этажа при схожей площади? Проектов много на любой вкус. К выбору надо подойти ответственно, взвесить все за и против, дом эксплуатируется дольше квартиры. Рассмотрим основные отличия, явные и не очевидные сразу.

Еще не так давно квартиры на верхних этажах считались не самыми комфортными. Такую славу они получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью могла протечь крыша, зимой же в них было намного прохладнее из-за плохой теплоизоляции, не стоит забывать и о чердаке со всеми его «прелестями» в виде сырости и паразитов. А со сломанным или отсутствующим лифтом картина выглядела еще более плачевно.

Однако на сегодня современные методы строительства и ремонта вкупе с нынешними технологиями устранили все минусы, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Вместо этого люди открыли для себя ряд существенных положительных сторон: отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Rolomic

hapami

stm2450931

Rolomic

Ioanndoc

dzetto00

Rolomic

Volonter

Rolomic

Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются. Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами. Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.

Добрый день, поделитесь опытом. подписали договор долевого участия, квартира на последнем этаже 6-этажного дома. есть технический этаж и лифт. сначала думалось о плюсах что нет соседей сверху, потом почитали про ужасы с протечками, отсутствием безопасности, плесенью и еще кучей негатива. я в расстройстве. можно было выбрать и пятый. 3-4 не хочу, так как первые 2 нежилые помещения, плюс одно окно выходит на проспект. все-таки чем выше тем лучше. живем сейчас в том же районе на втором.

Угловая квартира намного хуже, чем последний этаж. Главное, соседей нет над головой. Тоже взяла бы последний этаж, но он еще не продается =( Пришлось взять предпоследний-седьмой.

Начнем с плюсов:

Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет. Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Покупка квартиры на последнем этаже практически всегда сопровождается сомнениями. И не без оснований: чем старше дом, тем выше вероятность, что кровля, инженерные сети и оборудование изношены.

Однако такие риски не относятся к новостройкам, в которых учтены недостатки зданий советских времён. Практически во всех современных домах есть технический этаж, усиливающий шумо- и теплоизоляцию квартиры, препятствующий протечкам, промерзанию. Новостройки оснащаются двумя лифтами — грузовым и пассажирским. Если один выйдет из строя, можно воспользоваться вторым.

Бывает, бюджет покупателя является достаточно ограниченным, или нет других вариантов в конкретном районе, либо квартира понравилась настолько, что другое жилье даже рассматривать не хочется, и покупка недвижимости на верхнем этаже – единственный выход. Зная достоинства и недостатки, несложно определить порядок действий и просчитать риски.