Рейтинг застройщики и ДЕВЕЛОПЕРЫ. Аналитики RAEX: Квартиры подорожают на 15%

Рейтинг застройщики и ДЕВЕЛОПЕРЫ. Аналитики RAEX: Квартиры подорожают на 15%

Лучшие застройщики и строительные компании

Эксперты оценили, кто построил больше всех квартир за 2018 год и проанализировали ситуацию на рынке.

Ввод жилой недвижимости на рынок жилья в России сокращается. Этому способствует государственная политика: власти планомерно ужесточают требования к застройщикам, пытаясь заботиться о гражданах. В результате маленькие компании будут вынуждены сливаться с большими или уходить с рынка и банкротиться.

С июля 2019 года для самих застройщиков стоимость работ по возведению новых домов увеличится на 8%. К этой нагрузке добавится рост НДС с 18 до 20%, который обеспечит подорожание стройматериалов. Из-за этого квартиры подорожают на 15%, посчитали эксперты агентства «RAEX Аналитика». Взлет цен приведет к спаду спроса и уменьшению продаж, ведь реальные доходы граждан постепенно снижаются, а позволить себе покупку квартиры даже с нынешними ценами могут далеко не все.

Привычное российскому гражданину долевое строительство заменяется незнакомым проектным финансированием и эскроу-счетами. Это специальные счета в банке, где будут лежать деньги покупателей квартир. Застройщик получит к ним доступ только после сдачи объекта. Это опять же хорошо для покупателя, но сильно усложняет жизнь компаниям, которым придется строить дома только на кредитные деньги. Поэтому после 1 июля выручка застройщиков сильно уменьшится, а долги возрастут. Все это снова скажется на цене квартир.

В рейтинг застройщиков от RAEX попали самые надежные застройщики страны, которым в ближайшее время не грозит банкротство или другие проблемы. Ежегодно каждый из них вводит на рынок сотни тысяч квадратных метров жилья. А показатель лидера рейтинга – группы ПИК – приближается к двум миллионам «квадратов».

Рейтинг строительных компаний. Рейтинг самых крупных застройщиков Москвы:

Чем больше компания, тем крепче уверенность в ней. Масштаб построенных объектов позволяет делать меньше ошибок и предлагать своим клиентом особые акции. Все в плюсе, так как компания наращивает прибыль за счет общего количества сделок, а не с помощью цен единичных соглашений.

10.ГК «МонАрх»

На рынке они работают 27 лет, завершили более 170 объектов, в процессе работы 22. Их особенность — индивидуальное монолитное строительство. Здания Монарха можно найти в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Берлине, Беслане и Ереване, некоторые из них имеют федеральное значение. Также они возводят: ЖК, образовательные и медицинские учреждения.

9.«Бэсткон»

Это строительно-инвестиционная компания, которая работает на рынке недвижимости более 15 лет. Компания не только сама строит, но и инвестирует в строительство других крупных застройщиков. «Бэсткон» планирует, строит и продает собственные объекты. Они сдали более 30 готовых ЖК, 6 находятся в разработке. Их основное направление - это комфортная жилая недвижимость по доступным ценам. Выручка за 2020 год составила 135 млн рублей.

8.«СУ-155»

Это строительная и девелоперская компания, список их услуг намного больше, чем у стандартной компании: строительство, инвестиции в землю, инфраструктуру и инженерию. Однако периодически они переоценивают свои усилия и в 2015 году было 155 недостроев в 14 регионах. На момент 2020 года строятся 12 объектов, 5 из которых заморожены. Пока компания несет одни убытки.

7.«Галс-Девелопмент»

Свое существование начала аж в 1994 году, вв 2006 году они стали первой девелоперской компанией, кто разместил свои акции на Лондонской бирже (было привлечени 432 тыс долл.). С 2011 года они вошли в структуру ВТБ.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/novosti/otzyvy-o-stroitelnaya-kompaniya

Единый реестр застройщиков. Портал ЕРЗ.РФ

Портал «Единый ресурс застройщиков» (портал ЕРЗ.РФ) является источником уникальной информации для профессионалов рынка новостроек и граждан, желающих приобрести квартиру в новостройке.

Для профессионалов предназначены следующие разделы портала ЕРЗ.РФ:

• ТОП застройщиков (ранжирование застройщиков по объему текущего строительства, ввода жилья и потребительским качествам ЖК, скорости строительства, выгрузки в Excel)
• ТОП новостроек (ранжирование ЖК по потребительским качествам, выгрузки в Excel)
• ТОП регионов (ранжирование регионов по скорости строительства, выгрузки в Excel)
• Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья)
• Новости (актуальные новости жилищного строительства, подписка на новости)
• Публикации (публикации в сфере жилищного строительства)
• Опросы (онлайн анкетирование профессионального сообщества, архив результатов опросов)
• Реестр перспективных проектов (реестр готовящихся к выводу в строительство и продажу проектов жилищного строительства, доступ по подписке)
• Магазин исследований (аналитические исследования в сфере жилищного строительства, каталоги новостроек и застройщиков, все бесплатно)
• Магазин инвестпроектов (перечень объектов недвижимости для инвестирования)
• Заказ выгрузок из базы данных (актуальные и исторические с 2015 г. данные о новостройках/ЖК и застройщиках/группах компаний)
• Каталог мероприятий (перечень публичных мероприятий в сфере жилищного строительства)
• Партнеры ЕРЗ.РФ (ключевые партнеры портала)
• Клиенты (клиенты учредителя портала — ООО «ИРСО»)

Для потребителей предназначены разделы:

• Реестр новостроек (полная база всех новостроек с возможностью поиска по более 70 фильтрам)
• Реестр застройщиков (полная база всех застройщиков с возможностью поиска по фильтрам)
• Сравнение новостроек и застройщиков (уникальный модуль для сравнения потребительских характеристик ЖК и показателей застройщиков по более 100 параметрам)
• ТОП новостроек (ранжирование жилых комплексов по потребительским качествам)

Чем портал ЕРЗ.РФ лучше других агрегаторов новостроек

Портал ЕРЗ.РФ – самая полная в России база новостроек и застройщиков

В отличие от рекламных агрегаторов новостроек, портал ЕРЗ.РФ размещает информацию обо всех застройщиках и новостройках, а не только о рекламируемых новостройках. Это объясняется тем, что централизованный мониторинг информации обо всех новостройках является основным направлением деятельности собственника портала ЕРЗ.РФ. Эти работы выполняются в рамках исследовательских заказов.

Портал ЕРЗ.РФ – самые точные данные о новостройках и застройщиках

Портал ЕРЗ.РФ не принимает рекламных объявлений от агентств недвижимости и граждан. Это исключает появление информации о продаже несуществующих квартир в новостройках. Любая информация подвергается обязательной автоматизированной и ручной модерации (проверке на достоверность и не противоречие другим данным).

Портал ЕРЗ.РФ – самые детальные данные о застройщиках

В отличие от рекламных агрегаторов новостроек, портал ЕРЗ.РФ не размещает рекламных текстов, восхваляющих застройщиков. В отношении каждого застройщика на портале размещается детальная объективная информация не только о текущей деятельности, но и история компании.

Собственная уникальная система ранжирования застройщиков и новостроек

Портал ЕРЗ.РФ автоматически ранжирует застройщиков по следующим показателям:

• место в ТОП застройщиков по объему текущего строительства в России и в регионах;
• место в ТОП застройщиков по объему ввода жилья в текущем году в России и в регионах;
• рейтинг ЕРЗ.РФ – показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья.
• место в ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК .

Портал ЕРЗ.РФ автоматически ранжирует жилые комплексы, в которых осуществляются продажи, по результатам оценки более 100 параметров, определяющих потребительские качества жилья и услуг застройщика. Результат ранжирования публикуется в:

• ТОП новостроек в России и в регионах

Портал ЕРЗ.РФ – самые детальные данные о новостройках

В отличие от рекламных агрегаторов новостроек, портал ЕРЗ.РФ не размещает хвалебные тексты о жилых комплексах. В отношении каждой новостройки на портале размещается детальная объективная информация по более 100 параметрам, которые имеют значимость для потребителя.

Портал ЕРЗ.РФ – самое большое количество фильтров для подбора новостройки

Портал ЕРЗ.РФ обладает более чем 70 фильтрами разбитыми на четыре группы:

• поиск по жилым комплексам;
• поиск по объекту (дому, корпусу);
• поиск по диапазонам цен квартир и апартаментов;
• поиск по застройщику.

Поиск новостройки можно осуществлять также путем выделения области на карте.

Рейтинг застройщиков по качеству жилья. Рейтинг застройщиков квартир

В топ 10 застройщиков столицы и области были включены не только наиболее крупные, но и наиболее известные компании. Т.е. те, которые ведут строительство в массовом сегменте, а не просто время от времени возводят по одному дорогостоящему объекту. Поэтому не всех из вошедших в рейтинг по объемам строительства в денежном выражении занимают лидирующие места. Кроме того, при формировании рейтинга учитывалась инвестиционная привлекательность объектов строительства.

За период 2021-2022 годы в число лучших застройщиков столичного региона вошли:

• ПИК. Является признанным общероссийским лидером рынка. По объемам строительства существенно опережает конкурентов. Строит в основном в массовом сегменте жилье классов эконом и комфорт. Большая часть объектов жилого строительства располагается в Москве и Московской области. Ранее предприятие специализировалось на многоэтажной застройке, сейчас фокус постепенно смещается в сторону малоэтажной. В 2022 на стадии строительства находится довольно много домов в 5-6 этажей, так как такой формат также пользуется спросом при условии застройки больших участков в зеленой зоне. Купить квартиру в объектах ПИК можно за 2,7 млн. руб. и более. Выбор довольно большой, от 19 м2 до 186. Эксперты отмечают, что проекты не всегда  сдаются в срок, но задержки не критичные.
• А101. Компания активно ведет строительство на территории новой Москвы, вдоль Калужского шоссе. Кроме многоэтажных домов строятся таунхаусы. Как видно из локации, большинство объектов находятся в зеленых зонах, застройщик выбирает территории, располагающиеся рядом с лесом или крупным парком. Отличительной особенностью является строительство объектов в стиле разных регионов мира, испанские, скандинавские и т.п., но это все-таки жилье классов эконом и комфорт, поэтому декор вторичен. Приобрести квартиру в ЖК А101 можно по цене от 5 млн. руб., площади разные, от 20 до 120 м2.
• ДОНСТРОЙ предлагает более дорогое жилье, цены начинаются от 9 млн. руб., в наличие объекты от 21 до 1718 м2. При этом локации самые разные: СЗАО, ЗАО, САО, ЦАО, ЮАО, АВАО. Компания позиционируется на рынке как застройщик элитной недвижимости, хотя среди предлагаемых объектов есть и те, которые вполне доступны среднему классу, по крайней мере, по стоимости. Захочет ли средний москвич платить за небольшую квартиру в доме с оригинальной архитектурой в стиле хай-тек или неоклассика, вместо того, чтобы купить квартиру большей площади в панельном доме без изысков, вопрос другой.  В конечном итоге, элитные дома – это еще и определенное окружение (социальная среда), и качественная звукоизоляция, а часто и близость хорошо оплачиваемых рабочих мест. В настоящее время ведутся продажи объектов в нескольких ЖК, которые сам застройщик распределил по классам: комфорт, бизнес, премиум, де-люкс.
• ИНГАРД. География застройки широкая, строительство ведется почти во всех округах столицы и также в Подмосковье. В настоящее время приобрести квартиру можно в 11 комплексах региона.  Цены начинаются от 4,2 млн., площадь квартир — от 20 до 203 м2.
• ИНТЕКО. Компания с госучастием. Строительство ведется в пределах МКАД в районах с развитой инфраструктурой. При разработке проектов предприятие ориентируется преимущественно на состоятельных покупателей. Купить квартиру в одном из домов ИНТЕКО можно по цене от 9 млн. руб., площади от 27 до 299 м2. Совсем крохотных студий предприятие не предлагает, но кроме квартир строит апартаменты.
• MR Group. Еще одно предприятие, объекты которого располагаются практически во всех районах города.  Компания строит преимущественно объекты классов бизнес и премиум, в ассортименте также есть клубные дома. Купить квартиру можно в одном из 13 ЖК, цены начинаются от 8,9 млн. руб., площадь квартир – от 25,5 до 195 м2.
• Эталон. Петербуржская компания, которая только в 2006 году появилась на столичном рынке. Предлагает объекты для среднего класса, но по меркам, скорее, европейским, поэтому фактически предлагаемые квартиры относятся к самому верху данного сегмента. Строят быстро, сдают часто раньше срока. Купить квартиру в одном из ЖК компании можно по цене от 5,7 млн. руб. Площади от 269 до 215 м2.
• ГК ФСК. Крупнейшее предприятие региона, предлагает квартиры в Подмосковье, ЮЗАО, ЗАО, САО. Стоимость от 5,2 млн. руб. Площади от 26 до 252 м2. Большинство объектов относится к классу бизнес, однако постепенно предприятие осваивает класс комфорт. Объемы строительства у компании большие, отчего порой страдает качество.
• ГК Самолет. Предлагает объекты в Подмосковье, Новой Москве, а также в СЗАО и ЮАО. Стоимость от 2,6 млн. руб. Площади от 19,7 до 106,5 м2. Большинство возводимых объектов относятся к классу эконом, комплексы располагаются вдали от метро, в границах Новой Москвы или Подмосковья.
• МИЦ . Еще одна компания из сегмента эконом. Строит в НМ, Подмосковье, ЗАО, ЮЗАО, СВАО, САО. Стоимость квартир начинается от 3,57 млн. руб., площади — от  19 до 123 м2.