Осторожно: подборка фотографий интерьера выше не рекомендуется к просмотру чувствительным натурам!
Двухэтажный ресторан с небольшой террасой в голубых цветах соседствует с гастробаром Blush. Сегодня на их веранде шумит музыка и танцует народ, однако и к "СТЕ!БАРУ" в этот вечер выстраивается очередь.
При входе гостей встречает импровизированная могила пафоса. На первом этаже высокие потолки и не менее высокие столы на четверых, свежий паркет и главная активность свеженанятых официантов. Весь персонал наряжен в яркие спортивные костюмы из 80-ых.
На стеллажах, которые пока ещё в стадии наполнения, и кирпичных стенах представлены немногочисленные, по задумке ироничные экспонаты.
Возле столика у окна висит "Обоссаный матрас", слева - барная стойка с фирменными логотипами ресторана и молодыми мальчиками, бойко мешающими коктейли.
Указатель "Жопа" ведёт к туалет, скульптура Давида с протянутой рукой вместо достоинства — на второй этаж.
А вот на втором этаже в виде небольшого балкона, где совсем немного мест (всего шесть столиков), работает команда из питерского "УЕ!БАРА".
«Тебе всё равно никто не даст», — ржёт над гостем на соседнем диване мимо проходящий официант, пока тот ломающимся звонким голосом рассказывает подругам о своём недавнем выпускном.
На каждом столе здесь установлена деревянная неработающая кнопка вызова официанта, нажав на которую, гость услышит суровый посыл «в жопу». Такой вот юмор за триста.
Фоновой музыкой звучат Army Of Lovers, Валеры Сюткин и Меладзе, и "Руки ВВерх!".
вы с пятиэтажкой определитесь - как высоко первый этаж, что под окнами, что над пятым - крыша или техэтаж еще… лифт в доме есть или нет… у вас конкретные квартиры на примете уже же есть, да? иначе почему на средний этаж не рассчитываете?
Anonymous
А средних вариантов вообще-вообще нет? Пятый по мне лучше. У нас вот в доме крыша вообще не течет, и УК вменяемая. Профилактика какая-то часто и чинят если что. А вот на первом часто из подвала пахнет. Что то там прорывает вечно и вонь стоит долго. И окна у всех навиду вечно.
Anonymous
Конечно на 5-м лучше. Минус - потеки (и то теоретические, сейчас за этим хорошо следят). А если есть техэтаж, то вообще ни одного минуса - сплошные плюсы (никто не топает, в подъезде на площадке никто не ходит). А у 1 этажа минусов больше - шум, окна надо всегда занавешивать, проходной двор мимо двери. Да и в плане ликвидности на мой взгляд - на последнем этаже продать квартиру легче, чем на 1-м.
Anonymous
Жила и на 1м этаже , и на 5м. Однозначно выбрала бы 5 этаж! Из минусов только отсутствие лифта и жарко летом от крыши. УК после первого звонка потекшую крышу отремонтировала. На 1м этажа сыро, темно, бывают муравьи, блохи, холодный пол, шумно, если окна выходят к подъезду, дует от входной двери, стучат в окна, если сломалась и не открывается дверь в подъезд.
Anonymous
Живу в кирпичной пятиэтажке, на 5-м этаже, правда, в нашем доме первого этажа и нет, ибо это магазины и банки и вход в них не со двора. Расскажу про пятый. Единственный стрем - нет лифта. И всё. Крыша не течёт и не текла, за этим следят. Снег только выпал - сразу чистят. Отопление идёт с верху, батареи - раскаленные, тогда как соседка со второго этажа жаловалась, что до неё тепло не доходит .. Летом.., ну летом, мне кажется, везде жарко, зависит ли это от крыши - не знаю, у нас кондиционер.. Так что, я однозначно за 5-й этаж!
Этаж (от фр. étage ), или уровень — часть пространства здания между двумя горизонтальными перекрытиями (между полом и потолком), где располагаются помещения ; уровень здания над (или под) уровнем земли ( грунта ).
Здания часто классифицируются по количеству этажей. Этажность — количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Количество этажей — все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Термин «количество этажей» закреплен в Градостроительном кодексе в качестве критерия необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность». Это уточнение эффективно лишь при определении необходимости проведения государственной экспертизы проекта. В ряде случаев понятие «этажность» применяется при уточнении возможности изменения характеристик зданий, расположенных в «зоне исторической застройки» при проведении реконструкции или реставрации.
В высотных зданиях обычно присутствуют дополнительные системы обеспечения безопасности, например, системы пожаротушения и незадымляемые лестничные клетки , наличие которых регулируется строительными нормативными документами (в России это СНиПы ).
Высота каждого этажа равна вертикальному расстоянию от уровня пола данного этажа до уровня пола вышележащего этажа. Типовые высоты этажей в жилых зданиях принимаются, как правило, 2.7 м. Этажи в одном здании не всегда одинаковы по высоте, например, часто вестибюль в общественных зданиях значительно большей высоты, чем обычные этажи.
В некоторых домах жилая площадь может располагаться и на дополнительных этажах: на мансарде , в подвале . В случае многоуровневых домов такой дом обычно делится на две части, смещённые друг от друга на пол-этажа.
Существуют также многоуровневые парковки .
| Кол-во уровней над уровнем земли | Европа, Австралия и Азия | США, Канада, Норвегия | Бывший СССР, некоторые страны Азии | Япония и Корея | Индия |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 уровня над основным этажом | 4 («4-й этаж») | 5 («5-й этаж») | 5 («5-й этаж») | 5F или 6F | 4 («4-й этаж») |
| 3 уровня над основным этажом | 3 («3-й этаж») | 4 («4-й этаж») | 4 («4-й этаж») | 4F или 5F | |
| 2 уровня над основным этажом | 2 («2-й этаж») | 3 («3-й этаж») | 3 («3-й этаж») | 3F или 4F | |
| 1 уровня над основным этажом | 1 («1-й этаж») | 2 («2-й этаж») | 2 («2-й этаж») | 2F или 3F | |
| Основной этаж (на уровне входа в помещение) | 0, G («Наземный этаж») | 1, L, G, RC («1-й этаж», «Лобби», «Наземный этаж» (ground floor) или «Rez-de-chausee» в Квебеке) | 1 («1-й этаж») | 1F или 2F | |
| Частично ниже основного этажа | LG («Lower Ground») | LL («Lower Lobby» или «Lower Level») | 0 («Semi-Basement») | GF или 1F | |
| 1 Полностью под уровнем основного этажа | −1, B1 («1-й подвал») | −1, B1 («Basement 1» или «Basement») | −1, B1 («1st Basement») | B1F | |
| 2 уровня под уровнем основного этажа | −2, B2 («2nd Basement») | −2, B2 («Basement 2», или «Sub-basement») | −2, B2 («2nd Basement») | B2F | |
| 3 уровня под уровнем основного этажа | −3, B3 («3rd Basement») | −3, B3 («Basement 3», или «Sub-sub-basement») | −3, B3 («3rd Basement») | B3F |
Разница в нумерации этажей связана с тем, что в странах Европы исторически основной этаж был немного врыт в землю. Хотя в современных домах, особенно многоэтажных, это уже далеко не так, традиционная система нумерации сохраняется до настоящего времени, и основной этаж считается «нулевым» или «наземным», а первым считается следующий за ним этаж.
В отдельных случаях существуют исключения из вышеупомянутых правил. В частности, в многоэтажных зданиях США и Канады нередко избегают иметь 13-й этаж, то есть за 12-м сразу следует 14-й. В Японии и Китае нередко избегают давать этажам номера, включающие цифру 4, из-за созвучия со словом «смерть».
Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т.д.
Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:
а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;
в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;
с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.
Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.
В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.
Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.
Выделяют следующие типы многоэтажных домов:
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».
В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
После выдачи разрешение действительно 10 лет.
Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.
Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.
Этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подземный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоту помещений.
16. Индустриализация, унификация, типизация, стандартизация.
Стандартизация – утверждения для общего применения, прошедших проверку эксплуатацией типовых конструкций изделий и деталей.
Типизация – сведение типов конструкций и зданий к обоснованному небольшому количеству.
Унификация – привидение к единообразию размеров частей зданий и размеров и формы их конструктивных элементов.
Индустриализация – максимальная механизация и автоматизация процессов возведения строительных конструкция зданий.
17. Виды размеров конструктивных элементов.
1. Координационный - размер между координационными осями конструкции с учетом частей швов и зазоров. Этот размер кратен модулю.
2. Конструктивный - размер между действительными гранями конструкции без учета частей швов и зазоров.
3. Натурный – размер фактический, полученный в процессе изготовления конструкции, отличается от конструктивного на величину допуска, установленную ГОСТ.
18. Высота этажа (в многоэтажных зданиях, в одноэтажных зданиях).
Высота этажа (в многоэтажных зданиях) – расстояния между отметками чистого пола смежного этажа.
Высота этажа (в одноэтажных зданиях) – расстояние между полом и низом несущих конструкций покрытия.
19. Дайте определение: этаж, этажность, количество этажей.
Этажность – количество этажей, определяющих высоту здания.
Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
Этаж - часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием или полом и покрытием.
20. Типы объемно-планировочных схем здания.
а. Анфиладная
б. Коридорная
в. Секционная
г. Зальная
д. Смешанная
21. Дайте определение цокольный этаж надземный, подвальный этаж.
Цокольный этаж надземный – этаж, уровень пола которого не выше планировочной отметки земли не наиболее, чем на половину высоты здания.
Подвальный этаж - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
22. Что такое стиль в архитектуре?
Стиль - совокупность основных черт и признаков архитектуры определённого времени и места, проявляющихся в особенностях её функциональной, конструктивной и художественной сторон.
23. Высота этажа (в многоэтажных зданиях, в одноэтажных зданиях).
Высота этажа (в многоэтажных зданиях) – расстояния между отметками чистого пола смежного этажа.
Высота этажа (в одноэтажных зданиях) – расстояние между полом и низом несущих конструкций покрытия.
24. Классификация помещений по функциональному назначению (примеры).
1. Жилые здания
2. Общественные и административно-бытовые здания
3. Промышленные здания
4. Здания сельхоз назначения
25. Основной модуль М. Укрупненный модуль. В каких случаях применяется укрупненный модуль?
Укрупненный модуль равен основному М, увеличенному в целое число раз. Установлен следующий предпочтительный ряд величин укрупненных модулей.
3М - 300 мм, 6М, 12М, 15М, 30М, 60М. (М-100 мм)
Укрупненный модуль используется при назначении основных конструктивно-планировочных размеров зданий по горизонтали (расстояние в осях между несущими конструкциями в продольном и поперечном направлениях, ширина проема) и по вертикали (высоты этажей, проемов), а также типов размеров крупных сборных изделий.
26. Индустриализация, унификация. Единая модульная система.
Наш эксперт – руководитель отдела независимой экологической экспертизы Сергей Сысоев.
Разумеется, многое зависит от расположения дома, но при прочих равных самыми неблагоприятными считаются нижние этажи (с 1-го по 6-й), а лучше всего жить на средних этажах (с 7-го по 12-й). Всё, что выше 12-го этажа, можно назвать умеренно благоприятной зоной. А теперь разберёмся, какие вредные факторы влияют на здоровье жильцов многоквартирных домов.
Источники. Около 80% всех загрязняющих веществ оказывается в воздухе благодаря автотранспорту. Продукты сгорания автомобильного топлива содержат оксиды и диоксиды серы, азота, углерода, а также бензопирен. Чёрная «копоть» на окнах домов, расположенных вблизи дорог, – это не что иное, как пыль, которая образуется от стирания покрышек об асфальт.
Кто рискует. Поскольку все эти загрязнители тяжелее воздуха, от их воздействия страдают жители нижних этажей. Лишь при жаркой погоде, когда асфальт нагревается, вредные вещества могут подниматься до средних этажей за счёт восходящих потоков тёплого воздуха. Аллергиков, живущих на нижних этажах, также может донимать высокое содержание в воздухе пыльцы растений.
Влияние на здоровье. Загрязнённый выхлопами воздух вызывает заболевания органов дыхания, аллергические реакции, может выступать в качестве канцерогена.
Как защититься. Открывайте окна, когда воздух ещё свеж – рано утром или поздно вечером. Не проветривайте комнату в часы пик. Самое лучшее время для проветривания – сразу после дождя.
Кроме того, сейчас на рынке немало приспособлений для очистки воздуха в квартире – от домашних моек воздуха до довольно сложных систем, когда в стене бурится отверстие, а в квартире ставится очищающий блок. Через трубу с клапаном, выходящую на улицу, внешний воздух попадает на многоступенчатую систему фильтрации и очищается. Стоимость таких систем сравнима с ценой обычного кондиционера – порядка 20–30 тыс. рублей.
Источники. Радон – это природный радиоактивный газ, который может выходить на поверхность земли в местностях, где в почве много гранитных пород. Радон бесцветен и не имеет запаха, поэтому определить его наличие в квартире без специального оборудования невозможно. К потенциально опасным районам относится Ленинградская область, Карелия, Кольский полуостров, Алтайский край, Урал, район Кавказских Минеральных Вод. Если вы живёте в неблагополучном районе и стали замечать, что состояние здоровья ни с того ни с сего ухудшилось, на всякий случай имеет смысл проверить содержание радона в воздухе вашей квартиры. Найти компанию, которая измерит концентрацию опасного газа, не составит труда. Кроме того, можно обратиться в СЭС, но там такая услуга, как правило, тоже платная.
Кто рискует. Радон тяжелее воздуха, поэтому при плохой изоляции фундамента и вентиляции подвальных помещений радон может накапливаться в подвалах жилых домов и проникать в квартиры жильцов нижних этажей. Особенно опасны в этом плане старые здания – со временем в фундаменте могут появиться трещины, через которые радон выходит в подвал.
Влияние на здоровье. Радон – опасный канцероген. Повышение уровня этого газа – второй по значимости фактор риска развития рака лёгких (на первом месте – курение).
Как защититься. Единственный способ защититься от проникновения радона в квартиру – изолировать подвал и наладить в нём систему вентиляции. Поэтому, если экспертиза выявила превышение уровня радона, необходимо обратиться в СЭС и управляющую компанию вашего дома. Впрочем, такие случаи не очень часты. Ещё на этапе закладки фундамента специалисты проверяют возможность выхода радона из почвы и предусматривают меры по изоляции фундамента, подвалов, проектируют систему вентиляции с учётом возможного накопления газа.
Источники. Автомобили и общественный транспорт. Дополнительным неблагоприятным фактором может стать наличие магазина на первом этаже дома. Блоки кондиционеров, охлаждающих торговые точки, и системы вентиляции нередко оказываются на уровне второго этажа.
Кто рискует. Жители нижних этажей страдают от повышенного уровня шума больше других. Меньше всего звуков долетает до окон верхних этажей.
Влияние на здоровье. Снижает слух, негативно отражается на состоянии нервной системы.
Как защититься. Самое эффективное средство защиты – стеклопакеты с высоким уровнем шумоизоляции. Сейчас можно найти пластиковые окна, оснащённые специальными клапанами. При открытии такого клапана можно проветрить квартиру, не нарушая шумоизоляционных характеристик стеклопакета. Мягкая мебель, ковры, толстые шторы хоть и обладают способностью поглощать шум, но скорее могут защитить от звуков, которые раздаются внутри дома (из квартир соседей, из шахты лифта), а не доносятся с улицы. Однако такая обстановка квартиры тоже снижает шумовую нагрузку на жильцов.
Собственники иногда не просто отказывают в скидке, но и вообще передумывают продавать квартиру конкретному покупателю — например, потому что он хочет сбросить стоимость по субъективным причинам или придирается к мелочам. Это неправильно.
Вот чего не надо делать при торге, если вы покупатель.
Критиковать обои, мебель и декор. Обои можно переклеить, их цвет не влияет на цену квартиры. Мебель и декор продавец заберет с собой или подарит покупателю — они тоже не играют роли. Все это — изменяемые факторы, которые важны при аренде квартиры. При продаже стоит обращать внимание на то, что изменить невозможно, например метраж и расположение дома.
Ссылаться на негативную энергетику. Отрицательная или положительная энергетика в квартире — вопрос субъективный, и доказать продавцу уровень негатива довольно сложно. По своему опыту могу сказать, что продавцов пугают такие разговоры и покупатели.
Пренебрежительно относиться к квартире и собственнику. Была у меня клиентка, которая на просмотре комнаты выдала фразу: «И вы за эту берлогу денег хотите?» На этом просмотр закончился.
Если на вопрос, готов ли продавец торговаться, покупатель получил отказ и аргументов для снижения цены у него нет, не стоит уговаривать. Многодетная семья без кормильца, увольнение и другие тяжелые обстоятельства, может, и вызовут у продавца жалость, но не заставят терять деньги. Тем более опытные продавцы знают, что на жалость часто давят мошенники.
Чтобы получить скидку на квартиру, не допускайте этих ошибок. Вместо этого обратите внимание на недостатки квартиры, которые реально могут сбить ее стоимость.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
