Статьи

Проектная декларация

Заключение о соответствии

Разрешение на строительство

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию 2

Жилой комплекс «Матрёшки» от застройщика АлМакс-Строй располагается на улице 1 Мая, в Прикубанском округе города Краснодара.

5 марта мэр Краснодара выступает с ежегодным отчетом о результатах деятельности администрации краевой столицы. В рамках выступления, рассказывая о реализации в Краснодаре приоритетных федеральных проектов, федеральных, региональных и муниципальных программ и о приоритетных проектах для развития города, мэр сообщил «о большом проекте для Краснодара», который, по его словам, можно реализовать. Речь о создании в Краснодаре единой набережной реки Кубани, — сообщает корреспондент «Югополиса», присутствующий на мероприятии.

Строительный рынок Юга растет с каждым годом, наращивая темпы развития, и одним из направлений является строительство современных коттеджных поселков. Своего рода, это настоящие архитектурные проекты в едином выдержанном стиле, спроектированные таким образом, что в них комфортно не только отдыхать, приезжая в отпуск, но и проживать круглый год.

Если вы заняты поиском жилья и приоритетом является именно такой вариант недвижимости, мы предлагаем ознакомиться с популярными поселками данного типа.

Мы долго колесили по городу в надежде найти те самые градообразующие исторические постройки, которые надо сохранить. Часть домов из нашего списка, готовых к сносу, была уже разрушена, а пустые дворы обнесены высоким забором. Часть просто добросовестно законсервирована и закрыта от непрошеных гостей, но даже сквозь забор видно: эти трущобы вряд ли представляют какую-то историческую ценность. И все-таки наши поиски увенчались успехом.

Фото: Юрий Ходзицкий

Фото: Юрий Ходзицкий

Управляющие организации и ТСЖ отвечают за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и создание условий для безопасного проживания людей в таком доме.

В ситуациях, если из-за ненадлежащего исполнения УО своих обязанностей произошёл несчастный случай, в результате которого сильно пострадали или даже погибли люди, руководитель и сотрудники управляющей организации будут наказаны по УК РФ. Сюда относятся нарушения:

ЖК «Береговая 2» – комфортное жилье для ценителей комфорта и идеальной экологии. Жилой комплекс строится почти на самом берегу величественной Кубани. Окна квартир выходят на ее красивые пейзажи. Застройщиком выступила компания «Бауинвест», известная качеством своих объектов и привлекательными ценами.Жилищный комплекс «Береговая 2» расположен в Центральной части города – районе ЦМР. Собственно, полный адрес ЖК указан в его названии. В концепции запланированы 2 высотных литера. Стоит поторопиться, чтобы купить квартиру по самым выгодным ценам застройщика.Продажа жилья осуществляется в ипотеку, рассрочку и за наличные. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

В ЖК «Фонтаны» от застройщика «СпецСтройКубань» (ССК) входит девять домов высотой от 16 до 24 этажей, которые возводятся по монолитно-кирпичной и монолитной технологиям. Комплекс расположен в обжитом уютном районе Краснодара — Черемушки в самом начале улицы Старокубанская. Дома имеют запоминающуюся округлую архитектуру и белую облицовку, которые придают зданиям легкость.

Жилье в «Фонтанах» относится к бизнес-классу:

Если конечная цель деятельности управляющей организации – получить прибыль от своей работы по управлению многоквартирными домами, то у товарищества собственников жилья или недвижимости цели совершенно иные. ТСЖ и ТСЖ – организации некоммерческие и состоят из активных жителей МКД, которые заинтересованы в улучшении условий жизни и поддержании в надлежащем состоянии общего имущества в доме, где они проживают.

Но даже среди жителей домов, которыми управляют ТСЖ или ТСН, сложно найти довольных созданными условиями людей. Не всегда товарищество справляется с поставленными задачами. Однако нет ничего невозможного.

Прежде чем определяться с тем, как из управляющей компании перейти в ТСЖ, необходимо понимать, что ТСЖ – высокая организация собственников, поэтому для осуществления перехода на другую форму управления жильцы дома должны созреть.

Если в доме нет совета и собственники не привыкли самоорганизовываться, собираться на собрания, заниматься домом, тогда создание и функционирование ТСЖ может закончиться неудачей.

Для осуществления перехода из УК на ТСЖ необходимо, чтобы 50% собственников (и выше) проголосовало за создание ТСЖ, а также вступило в члены ТСЖ. Тогда такая форма управления считается легитимной, рабочей.

Итак, согласно ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Управляющая компания и ТСЖ — в чем разница?

Для жильцов, выбирающих метод управления, дилемма заключается в определении между ТСЖ и УК.

Как правило, именно эти два варианта путают. Поэтому возникает необходимость в разъяснении принципиальных отличий этих двух форм.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией. Основу составляют люди, проживающие в непосредственной близости.

Управляющая компания создана для получения прибыли посредством оказания профессиональных услуг.

Это коммерческая компания, занимающаяся управлением жильём за плату и выступающая в роли посредника между квартирантами и ресурсоснабжающими организациями. Она собирает деньги с жильцов и вносит оплату за услуги ЖКХ. Также в число её обязанностей входит содержание жилья, его ремонт, благоустройство придомовой территории, организационные моменты.

Для собственников это наиболее простая форма, при которой они почти всё отдают на откуп УК со штатом сотрудников, выполняющих все обязанности по управлению и составлению отчётности. Однако, и недешёвая, ведь этому штату требуется платить.

У УК есть ряд плюсов, обуславливающих то, что эта форма управления домом остаётся популярной. В их числе:

Решение о возведении атомного комплекса в Краснодарском крае было продиктовано растущими потребностями в электроэнергии региона. Уже в середине 1980-х годов к месту возведения АЭС проложили дорожную ветку и начали завозить материалы для будущих работ.

До введения лицензирования УК застройщик мог сразу после ввода МКД в эксплуатацию заключить договор управления с управляющей компанией или управлять домом самостоятельно до заключения соответствующих договоров с избранной по итогам открытого конкурса управляющей компанией. Открытый конкурс, напоминаем, проводится органом местного самоуправления.

Если дом маленький, то размер платы с управляющей организацией обычно меньше, чем с товариществом.
В большом доме создавать ТСЖ выгоднее, чем в маленьком: некоторые статьи расходов различаются несущественно, а распределение этих расходов на меньшее число квартир грустно сказывается на размере платы.

Рынок недвижимости Краснодара с каждым годом бьет новые рекорды. Строится много различного жилья: от элитных клубных домов до бюджетных новостроек. Как не потеряться в списке предложений и выбрать лучшие новостройки Краснодара, какие критерии главные, такими вопросами задается каждый покупатель.

Самые лучшие новостройки Краснодара строят крупные застройщики с надежной репутацией. Каждый из застройщиков ведет несколько проектов в разных районах Краснодара. У одного и того же застройщика стоимость квадратного метра может отличаться в зависимости от месторасположения комплекса. Локация имеет большое значение.

Квартира на первом этаже обладает как своими достоинствами, так и недостатками. Мы изучили вопрос и нашли скрытые преимущества первого этажа, которые намного превосходят плюсы тех, что находятся выше.

Выбирая квартиру, многие покупатели предпочитают не рассматривать первые этажи, поскольку отсюда не открываются панорамные виды, солнечный свет проникает меньше, да и низкое расположение окон не создаёт ощущения приватности.

Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет. Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.

Первое, что необходимо оценить инвестору перед покупкой помещения в новостройке, — бюджет. Стоимость коммерческих объектов на московском рынке начинается от 12 млн руб. Цена квадратного метра варьируется от 150 тыс. до 800 тыс. руб. в зависимости от локации, объема трафика и метража. Самые дорогие варианты, как правило, расположены на первой линии жилого комплекса, без ограничения доступа пешеходов — именно такие объекты привлекают наибольшой трафик. Средняя доходность от покупки коммерческих площадей в новостройках сегодня составляет около 8–10%, что делает их более привлекательными для инвесторов, чем банковские депозиты.