Вы купили квартиру в новостройке для инвестиций и задумываетесь когда стоит её продавать?! Нужно ли продавать сразу или стоит подождать сдачи дома?! В этой статье я расскажу, что делать с инвестиционной квартирой.
Рассмотрим несколько вариантов:
Во первых, при высоком спросе и росте цен, квартиру можно продавать на этапе строительства дома. Оформляется такая сделка по договору уступки права требования. Но следует учитывать, что в договоре у некоторых застройщиков в ДДУ предусмотрен пункт, в котором прописано, что при продаже данной квартиры следует получать разрешение от застройщика на переуступку. Если строительство дома ведется с использованием эскроу-счета, то нужно будет также переоформление эскроу-счета.
Во вторых, можно дождаться вступления в право собственности после ввода дома в эксплуатацию, и начать продажу квартиры по договору купли продажи. Тут следует учитывать, что после сдачи дома в большинстве случаев появляются объявления о продаже квартиры других собственников. Так, заранее стоит учесть, какие преимущества есть именно у вашей квартиры, которые выделят её из всех. Это может быть вид из окна или особенная планировка. Если квартира без ремонта, можно сделать качественный ремонт, таким образом получить конкурентное преимущество. Если всё же никаких особенностей Вы не смогли найти, тогда стоит подождать пока схлынет первая волна продавцов.
В третьих, возможно нужно повременить с продажей квартиры на некоторое время. Это зависит от перспективы развития района, если идут улучшения инфраструктуры и транспортной доступности, то через пару лет стоимость квартиры может вырасти в два или в три раза. А прибыль можно получать и от сдачи квартиры в аренду.
Подробнее о продаже квартиры можно узнать, обратившись в компанию ООО «Союз застройщиков».
Один из способов заработка на квадратных метрах — покупка квартиры на этапе строительства для дальнейшей перепродажи. Раньше такая схема позволяла заработать за время строительства около 20–30 % . Сейчас найти проект с такой маржой достаточно сложно: жилые комплексы часто выходят на рынок по цене готового. По оценкам ЦИАН, в 55% московских ЖК строящиеся квартиры оказались дороже сопоставимых вариантов на вторичке . «Заработать, просто вложившись на котловане любого проекта, сейчас сложнее. Необходимо оценивать конкурентную среду, чтобы не столкнуться с переоцененным на старте проектом», — отметила Виктория Кирюхина.
Кроме того, увеличился ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем, добавила гендиректор Accent Capital. Это произошло за счет смещения части спроса со вторичного на первичный рынок, где действовала более привлекательная ипотека от застройщиков. Она позволяла продавать новые квартиры дороже.
«Ситуация усугубилась после частичной мобилизации, когда на рынок дополнительно вышли квартиры с отметкой «срочная продажа» , что также способствовало снижению стоимости готового жилья при незначительном росте новостроек. В Москве по итогам 2022 года цена предложения новостроек выросла на 6% по сравнению с 2021 годом. А разница в ценах между первичкой и вторичкой порой достигала 50%», — отметила эксперт. Хотя фактические цены на новостройки, скорее всего, снизились на 10–15% по сравнению с прошлым годом — за счет скидок , но все равно готовое жилье оказалось дешевле, уточнила она.
В 2023 году при отсутствии внешних потрясений значительного снижения цен на первичку до уровня цен на вторичке не предвидится. «С учетом роста издержек застройщиков стабилизация рынка будет происходить за счет сдержанного роста цен (возможно, даже ниже темпов инфляции) на квартиры в новостройке и более высоких темпов роста на вторичном рынке. Таким образом, в 2023 году стоит обратить внимание на вторичный рынок жилья. В моменте это может оказаться более выгодным вложением средств, чем покупка квартиры в новостройке», — допустила Марина Харитонова.
Однозначного ответа на этот вопрос, пожалуй, не существует. Одни квартиры «улетают» с первого показа, другие месяцами дожидаются новых владельцев. В значительной степени время продажи зависит от характеристик объекта, в первую очередь, количества комнат. «Однушки» во все времена пользуются более высоким спросом, нежели многокомнатное жилье. Это вполне объяснимо: их охотно приобретают при расселении, часто покупают молодые семьи с перспективой дальнейшего увеличения площади. Конечно, преимуществом является цена, будь то квартира в новостройке или на «вторичке»: она априори ниже, чем у двух- и трехкомнатных. Зато с учетом высокой и стабильной востребованности квадратный метр в однокомнатных квартирах обычно стоит дороже относительно среднего по рынку.
Другая весомая характеристика объекта – его юридический статус. Если проще, то имеет значение, продают ли владельцы свое недвижимое имущество с целью приобрести взамен другое либо их интересует лишь получение определенной денежной суммы. В первом случае сделка рискует превратиться в цепочку продаж и покупок, ограничиваемую свободными квартирами, что всегда более сложно в техническом плане. Во втором же этих проблем нет, такой объект гораздо привлекательнее для потенциального покупателя. И можно сказать, что свободная «однушка» с большой долей вероятности имеет самые хорошие шансы на скорейшую продажу по выгодной цене.
Существенным подспорьем в оперативном решении квартирного вопроса станет помощь в продаже недвижимости грамотного специалиста. Ведь среди совокупности факторов, которые необходимо учесть при оценке как стоимости квартиры, так и сроков ее продажи, можно упомянуть и обстоятельства получения в собственность, и наличие несовершеннолетних среди владельцев, и перспективы развития инфраструктуры района. Есть еще множество нюансов, тем или иным образом определяющих качество объекта, которое непосредственно влияет на стоимость и сроки продажи.
Какой бы ни была покупка, нам хочется инвестировать деньги максимально удачно и впоследствии получать удовольствие от использования приобретенного товара. Это означает, что к шопингу нужно относиться достаточно серьезно и оценивать не только надежность продавца, качество товара, но и благоприятную или не благоприятную фазу Луны.
Лунные циклы
В таблице внизу предоставлена информация для расшифровки данного рисунка.
| Лунная фаза | Как влияет на шопинг |
| Новолуние | Период для составления планов и анализа перспектив, но не для траты денег. |
| 1-я четверть — с 1 по 7 лунные сутки (л.с.) | Прекрасный период для приобретения любых товаров, в т.ч. недвижимости, дорогостоящих авто, драгоценностей, мебели и техники. |
| 2-я четверть — с 8 по 15 л.с. | |
| Полнолуние | От шопинга лучше отказаться: покупки будут некачественными и не принесут удовольствия. |
| 3-я четверть — с 16 по 22 л.с. | Не совсем хорошее время для дорогостоящего шопинга. Как правило, в этот период покупают вещи, которые помогут навести порядок (органайзеры, контейнеры, стеллажи и т.д.), моющие и чистящие средства. В это время рекомендуется пополнять запасы, в т.ч. продуктов. |
| 4-я четверть — с 23 по 30 л.с. |
Как уже видно из таблицы, покупки лучше всего совершать на росте Луны .
Позитивное или негативное содействие на покупки оказывают знаки зодиака, где пребывает Луна.
| Созвездия | Для удачных покупок подходят | Неудачные покупки |
| Овен | Автомобиль, бытовая и очень крупная техника, инструмент с электроприводом, спортивные товары, путевки, товары для отдыха | Стильная, модная, деловая, торжественная и каждодневная одежда, постельное белье, обувь, духи туалетная вода, подарки |
| Телец | Мебель, кошелек, теплая, зимняя, стильная, модная, деловая и торжественная и каждодневная одежда, нижнее белье, любая косметика, товары для дома, посуда, бижутерия и ювелирные украшения, аксессуары для одежды, животные, растения, сельхозтовары | Нет ограничений для покупок |
| Близнецы | Обувь, компьютерная техника, телефоны, электронные устройства, спортивные товары, путевки, товары для отдыха | Недвижимость, дом, квартира, нежилые объекты, мебель, косметику по уходу, крема, шампуни, бижутерия и ювелирные украшения, аксессуары для одежды |
| Рак | Недвижимость, дом, квартира, участок земли, мебель, товары для ремонта и интерьера, для дома, посуда, растения, сельхозтовары, антиквариат | Автомобиль, крупная техника |
| Лев | Подарки, теплая, зимняя, стильная, модная, деловая и торжественная одежда, декоративная косметика, духи, парфюмерная и туалетная вода, бижутерия и ювелирные украшения, аксессуары для одежды | Обувь |
| Дева | Кошелек для денег, бытовая и очень крупная техника, инструмент с электроприводом, мебель, косметика по уходу за лицом и телом, стильная, модная, деловая и торжественная одежда, товары для дома, посуда, домашние животные | Нижнее белье |
| Весы | Любая косметика, теплая, зимняя, стильная, модная, деловая и торжественная одежда, духи, туалетная вода, бижутерия и ювелирные украшения, аксессуары для одежды, товары для ремонта и интерьера, искусства, картины | Каждодневная одежда, постельное белье |
| Скорпион | Нет удачных покупок, кроме отравы для насекомых и грызунов. |
Астрологический календарь недвижимости на 2023 год помогает выбрать самые удачные периоды для продажи и покупки квартир, домов и земельных участков. Он учитывает движение планет, которые влияют на скорость оформления документов и надёжность участников сделки.
В сфере торговли недвижимостью Луна – универсальный показатель прибыли и убытков, Венера отвечает за спрос и платежеспособность покупателя, Меркурий – покровитель продавцов, договорных отношений и денежных расчетов.
Январь – самый сложный месяц в 2023 году для торговли недвижимостью, так как Венера и Меркурий будут пребывать в ретроградной фазе. По возможности, не стоит планировать покупку и продажу домов и квартир в январе.
С 14 января оформление документов будет замедленным, а участники сделки в итоге могут оказаться недовольными в плане выгоды. Возможны ошибки в документах и расчётах, опоздания и отмены встреч. Продавцы станут менее сговорчивы, а покупатели будут склонны к сомнениям и торгу.
Самые благоприятные дни января для сделок с недвижимостью: с 6 по 13.
Эффективные дни для рекламы и показа объекта недвижимости: с 8 по 13 января.
С 4 февраля предприимчивый Меркурий выходит из ретро-фазы, ускоряя документооборот и не допуская проволочек в делах, а Венера в надёжном Козероге создаст более благоприятные условия для сделок.
Если продавец стремится к максимальной выгоде, то не стоит снижать цену в феврале. При эффективной рекламе можно привлечь самых адекватных и платежеспособных клиентов.
С 14 февраля оригинальный Меркурий в Водолее благоприятен для нестандартных форм расчёта и покупателей, прибегающих к ипотечному кредитованию.
Благоприятные дни для купли-продажи недвижимости в феврале: с 7 по 15; с 19 по 23.
Удачные дни для подачи рекламных объявлений и презентаций объектов недвижимости: с 4 по 11 февраля.
✅Читайте про как зарабатывать на посуточной аренде здесь
В марте Венера будет гостить в прогрессивном знаке Водолея, повышая возможность покупок и продаж жилья в более современном стиле, в том числе с хорошим ремонтом или уникальным дизайном. Дополнительный фактор удачи появится у продавцов и покупателей многокомнатных квартир.
Признаком самой счастливой покупки станет высокий этаж, окна на юг или восток.
Также не разочаруется тот, кто приобретает недвижимость на сумму больше той, чем планировалось.
Актуальные дни марта для покупки и продажи недвижимости: с 6 по 17; с 25 по 28.
Благоприятные дни для показов, рекламы, подачи объявлений для покупки и продажи: с 3 по 10 марта.
Апрельская Венера в Рыбах сделает покупателей менее уверенными в своем выборе, а кои-какие договорённости могут не соблюдаться. Однако это никак не отразится на скорости оформления документов.
Наиболее перспективной будет купля-продажа земельных участков, небольших загородных домов и квартир в спальных районах. Дополнительный маячок удачи возникает при нахождении объекта недвижимости вблизи водоёмов, парков и природных массивов.
Лучшие дни для оформления сделок купли-продажи недвижимости в апреле: с 3 по 15; с 19 по 22.
Дни, эффективные для рекламы и презентаций объекта недвижимости: с 3 по 12 апреля.
Со 2 по 28 мая Венера в импульсивном Овне повысит уровень конфликтности участников сделок, им будет сложнее прийти к согласию. С 10 мая ретро-Меркурий в Близнецах замедлит скорость оформления документов. Однако противопоказана спешка в мае, все решения должны быть тщательно обдуманными.
Самым востребованным на рынке недвижимости станет просторное, сухое и светлое жилье на высоких этажах, в районе с развитой инфраструктурой, поближе к центру. Шансы удачной сделки повышены, если кандидаты на покупку – молодые, энергичные и работоспособные люди.
Благоприятные дни для сделок с недвижимостью в мае: с 1 по 9.
Удачные майские дни для показов и подачи объявлений с целью покупки или продажи: с 1 по 9: 17-18.
Читайте здесь Как продать квартиру с материнским капиталом
С 3 июня Меркурий выходит из ретро фазы, и вплоть до 30 июня снижены риски при заключении сделок с недвижимостью – это один из самых безопасных периодов году для самых разнообразных и громоздких схем расчёта по сделкам.
С 13 июня интеллектуальный Меркурий в Близнецах ускорит обращение денег и документов. Однако достоверная информация будет иметь повышенное значение: между участниками сделок не должно быть секретов.
Самые благоприятные дни для сделок с недвижимостью в июне: с 3 по 13; 15-16; 24-25.
Удачные дни для демонстрации объекта продажи, размещения объявлений о продаже или покупке: с 4 по 13 июня.
✅Читайте здесь Про интерьер ванной комнаты
В июле Венера движется из материального Тельца в уютную обитель Рака – это прибыльный фактор для продавцов и очень благоприятный для покупателей – семейной пары или семьи с детьми.
Преимущество июля для продавца: спрос на вторичное жильё, в том числе в домах с многолетней историей.
Дополнительный фактор везения для покупателей: средняя и нижняя этажность квартиры, окна, выходящие на север или запад.
С вопросами купли, продажи, переоформления недвижимости сталкивается периодически каждый человек. Если Вы в ближайшее время столкнетесь с данными ситуациями, то прочтите ниже информацию о влиянии звезд на этот элемент Вашей жизни. Использование энергии планет поможет благотворно решить в Вашу пользу эти непростые ситуации, что снизит уровень стресса и тревожности.
Во-первых, давайте определимся, что является моментом официальной продажи или покупки недвижимости. Если Вы продаете, то официальным моментом является Ваша первая публикация-реклама (интернет, газета, реклама на столбе), договор между Вами и агентством недвижимости, Ваше первое внешнее заявление о своем намерении продать. Если Вы покупатель, то это момент озвучивания своего решения – риэлтору, владельцу, агенту.
Во-вторых, в моментах продажи-покупки недвижимости большую роль играет Луна, знак Рака и 4 дом. Когда Вы озвучиваете свое намерение о продаже дома или квартиры, желательно чтобы Луна находилась в Тельце или Раке, в этих знаках она очень сильная и дает поддержку в сфере частной собственности. Положение Луны в 6,8 и 12 доме не даст возможность завершить сделку успешно. Луна в 1 доме благоприятный показатель для купли-продажи недвижимости (именно для этой сферы, для других показателей Луна в 1 доме не так доброжелательна).
Важным моментом является и гармоничная связь между 1 (Асцедент) и 7 (Десцент) домом. Это показатели продавца-покупателя и положительные аспекты между ними только способствуют легкости прохождения сделки, облегчают понимание между участниками процедуры. Если там находится Сатурн или Марс, то лучше выбрать иное время для оглашения своего намерения во избежание негативных последствий, конфликтов и недоразумений.
Также очень важно является то, чтобы в 4 доме в момент озвучивания о сделке не находилось злотворных планет (Марс, Сатурн, Раху), а также ретроградных планет, особенно Венеры и Меркурия, которые неблагоприятно влияют на результат. На ретроградном Марсе вообще не рекомендуется ничего начинать – это касается всех сфер, не только недвижимости (в 2018 году это период с 27 июня по 27 августа). Ретроградный Марс хорошо использовать для корректировки ранее намеченных планов и дел. Марс и его аспекты не должны влиять на 1,4,7,10 дома, а также Луну, так как это ведет к разногласиям и конфликтам. Управитель 4 дома должен находиться в хорошем доме, знаке и благоприятно аспектирован.
Если Вы планируете приобрести недвижимость на долгий срок, то желательно чтобы Асцеденте были знаки Тельца, Льва, Скорпиона и Водолея – так называемые фиксированные знаки, которые не любят изменений, стремятся к стабильности и надежности. Если недвижимость приобретается с целью инвестирования или аренды, то предпочтение отдается Овну, Раку, Весам и Козерогу. Если с целью дальнейшей перепродажи, то стоит обращать внимание еще и на позицию Меркурия.
При подборе электива для продажи/покупки недвижимости не рекомендуется нахождение любой ретроградной планеты в кендрах или угловых домах (1,4,7 и 10). Эти планеты создают помехи в сделке, особенно когда находятся в 10 доме – стороны не могут договориться о цене. Также на цену недвижимости влияет и Луна. Когда она идет от зловредных планет (Марс, Сатурн, Раху) к благоприятным (Венера, Юпитер), то цена на объект, который Вы хотите приобрести будет ниже, что является благоприятным фактором для покупателя.
Для той недвижимости, которая давно не может продаться, лучшее время для дублирования объявления-оглашения о продаже – это период ретроградного Меркурия (в сочетании с другими факторами).
Если в транзитной ситуации с учетом Вашей натальной карты Юпитер идет по 4 дому – это указывает на то, что купля-продажа пройдет легко и без заминок, если Сатурн, то сделка не состоится или будут сильно ограничена, с трудностями и помехами.
Зная эти планетарные особенности и учитывая их при планировании своей жизнедеятельности, Вы можете продать/купить недвижимость намного быстрее и без стресса. Успешных Вам приобретений и продаж, используйте энергию планет себе на благо, ведь Звезды знают, где Ваш Успех!
Каждый человек в жизни столкнулся с вопросами купли, продажи, переоформления недвижимости. Если Вы в ближайшее время столкнетесь с такими ситуациями, то прочтите ниже информацию о влиянии звезд на этот элемент Вашей жизни.
Если Вы продаете, то официальным моментом является Ваша первая публикация-реклама (интернет, газета, реклама на столбе), договор между Вами и агентством недвижимости, Ваше первое внешнее заявление о своем намерении продать. Если Вы покупатель, то это момент озвучивания своего решения – риэлтору, владельцу, агенту.
Большую роль играет Луна, знак Рака и 4 дом. Когда Вы озвучиваете свое намерение о продаже дома или квартиры, желательно чтобы Луна находилась в Тельце или Раке, в этих знаках она очень сильная и дает поддержку в сфере частной собственности. Положение Луны в 6,8 и 12 доме не даст возможность завершить сделку успешно. Луна в 1 доме благоприятный показатель для купли-продажи недвижимости (именно для этой сферы, для других показателей Луна в 1 доме не так доброжелательна).
Важным моментом является и гармоничная связь между 1 (Асцедент) и 7 (Десцент) домом. Это показатели продавца-покупателя и положительные аспекты между ними только способствуют легкости прохождения сделки, облегчают понимание между участниками процедуры. Если там находится Сатурн или Марс, то лучше выбрать иное время для оглашения своего намерения во избежание негативных последствий, конфликтов и недоразумений.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
