Можно ли ипотеку переоформить. Когда требуется переоформление ипотеки

Можно ли ипотеку переоформить. Когда требуется переоформление ипотеки

Ипотечный кредит погашается в течение 10-15 лет и более. За это время могут измениться жизненные обстоятельства и планы. Банки при подписании договора предлагают оформить страховой полис. Но страховка не учитывает все обстоятельства, например, переезд в другую страну на работу или развод.

Можно ли переписать ипотеку на другого человека? Какую причину банк сочтет уважительной. Чаще всего переоформление требуется при наличии нижеперечисленных обстоятельств:

1. Ухудшилось материальное положение. Потеряна работа, уменьшился оклад, появились дополнительные расходы, например, на лечение близкого родственника. Стандартная страховка поможет, если предприятие закрылось, или в трудовой книжке значится запись об увольнении по сокращению штатов.

Но работодатели редко исполняют требования законодательства. В основном сотрудники увольняются по собственному желанию, опасаясь, что в противном случае вообще не получат расчетные. А это — не страховой случай.

2. Приобретенная квартира стала мала по площади. Например, в семье рождается 1-2 ребенка, возникает потребность в увеличении жилплощади. Ждать, когда будет выплачен имеющийся кредит, чтобы оформлять новый, долго. Результат — старую квартиру приходится продавать с переоформлением ипотеки на другого человека.

Можно ли переоформить ипотеку на сына или дочь в такой ситуации? Да, если они соответствуют требованиям банка в части платежеспособности, имеют самостоятельный доход, дееспособны.

3. Переезд в другой регион или страну. Например, гражданину предлагают длительную командировку на несколько лет, и он сомневается в том, что сможет своевременно обслуживать долговые обязательства.

4. Развод. Если квартира приобреталась в браке, бывшим супругам приходится впоследствии либо продолжать платить солидарно по долгам, либо переоформлять ипотечный заем на одного из них.  Как делится ипотека при разводе – важные моменты.

5. Утрата трудоспособности. От болезней, получения инвалидности не застрахован никто. Страховой полис может не покрывать все расходы и на лечение, и на погашение задолженности перед банком;

6. Смерть заемщика. В этом случае обязательства по кредиту переходят к наследникам либо к созаемщикам. И те, и другие обязаны обратиться в кредитный комитет и предоставить свидетельство о смерти титульного заемщика. Банк на основании данного документа приостанавливает начисление процентов на период, пока не будет определен преемник.  Кто оплачивает ипотеку после смерти заемщика?

Важно! Займодавец не поверит на слово. Чтобы заявление о переоформлении ипотечного кредита было принято к рассмотрению, потребуются подтверждающие документы.

Можно ли квартиру купленную в ипотеку оформить на другого человека. Причины оформления на другое лицо

Кредит — единственная возможность для многих стать собственником квартиры в обозримом будущем, а не через 20 лет.

Но не редки ситуации, когда человек не может оформить ипотечный займ на себя. Это:

• отсутствие официального дохода. Можно получать солидный доход, но не иметь записи в трудовой книжке;
• негативные записи в кредитной истории. Как вариант — просрочки по уже закрытым обязательствам;
• отсутствие регистрации в регионе размещения подразделения банка. Часть кредиторов лояльно относится к тем, кто живет на Дальнем Востоке, а займ запрашивает в Москве. Другая настаивает, чтобы и приобретаемая недвижимость, и клиент, и место работы размещались не далее 70 км от офиса;
• проблемы со здоровьем. Банки предлагают заемщикам застраховать жизнь на период кредитования. Но есть категории граждан, которых страховые компании не хотят видеть в числе своих клиентов.

Это интересно:  Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?

В каком банке взять ипотеку без постоянной прописки

Банк может отказать в выдаче кредита по любой из перечисленных причин. В течение 20-30 лет ситуация может измениться кардинально. Но изначально кредиторы желают видеть в числе своих клиентов абсолютно здоровых людей, имеющих официальный доход в размерах, достаточных для выполнения обязательств. Остальным приходится искать пути обхода правил.

Причин взять ипотеку на другого человека много. Но с чем может столкнуться подобный нежелательный для банка клиент? Какие правовые и финансовые проблемы подстерегают на пути к квадратным метрам? О чем придется договариваться с участниками сделки?

Как переоформить ипотеку на двоих. Возможно ли переоформить ипотеку на двоих

Добрый день. Проживая в гражданском браке муж оформил ипотеку, которую мы совместно оплачивали 3 года. Сейчас мы расстались, но в квартире проживает мой сын и я оплачиваю коммунальные платежи. Можно ли переоформить ипотеку на двоих?

На вопрос Возможно ли переоформить ипотеку на двоих дают ответ юристы

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Кредит оформленный через интернет имеет такую же юридическую силу как и обычный
• Законны ли угрозы коллекторов и как их прекратить
• Как заставить человека выплатить кредит
• Что делать если банк присудил выплатить всю сумму по кредиту
• Что предпринять студентке если банк отказывается идти на встречу и поменять схему выплат по кредиту
• Как добиться от прокуратуры возбуждения уголовного дела по факту мошенничества

Здравствуйте, Светлана.

Как переоформить ипотеку на другого человека втб. Можно ли переоформить ипотеку на другого человека

Когда происходит переоформление ипотеки на другое лицо, проводится процедура перекредитования, требующая нового согласования с банком, когда обстоятельства по разным причинам вынуждают передать непогашенные обязательства и права на собственность новому заемщику.

Следующие обстоятельства способствуют благополучному переоформлению долга:

1. Кандидатура потенциального заемщика удовлетворяет критериям банка.
2. Возникает новый объект залога.
3. Меняется состав сторон кредитного соглашения с выходом одного участника.

Остальные правила и порядок переоформления уточняются в конкретном финансовом учреждении, где был оформлен первичный договор.

Особых сложностей при перекредитовании не возникает, если соблюдены все требования банка и получено его согласие. Несмотря на отсутствие очевидной выгоды для кредитора, чаще всего процедура согласовывается и подписываются новые документы. В случае, если становится очевидным, что переоформление долга на нового заемщика – вынужденный шаг, позволяющий продолжать выплаты по ипотеке, кредитующая сторона охотно пойдет навстречу.

В банковской практике случаи переоформления ипотечного долга редки, однако это не означает невозможность или запрет на данное действие. Среди крупных финансовых структур, таких как ВТБ, Сбербанк, есть примеры удачного и оперативного перекредитования с заменой заемщика. Таким образом, если возникла необходимость избавления от ипотечных обязательств, передать ссуду другому человеку вполне возможно.

Сбербанк

Несмотря на то, что в Сбербанке сам по себе процесс перевода ипотечного долга согласуется неохотно, финансовое учреждение всегда готово к рефинансированию ипотеки другого банка. Переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке проще, если используются кредитные программы сторонних организаций. Но при этом никто не мешает клиенту взять заем в другом банке на другого гражданина и погасить свой кредит в Сбербанке.

Реструктуризация предлагается на условиях 15% годовых с погашением в течение 10-летнего периода.

ВТБ

В кредитном учреждении ВТБ переоформление ипотеки происходит при условии, что привлекаются клиенты других финансовых структур.

Переоформить ипотеку в рамках рефинансирования от ВТБ можно на следующих условиях:

1. Погашение долга может быть продлено до 50 лет.
2. Рефинансируется долг от полумиллиона и выше. При желании, допускается переоформление договора с остатком ипотечного долга до 75 миллионов рублей.
3. Ставка приравнена к текущим программам жилищного кредитования с обязательным заключением договора страхования.
4. Предусмотрена комиссия, взимаемая при аренде ячейки, в размере до 4 тысяч рублей.

Переоформление ипотеки при разводе. Можно ли переоформить ипотеку на другого супруга

Зачастую один из супругов не хочет или не может в силу материального положения оплачивать ипотеку, либо один из супругов намерен оставить квартиру в своей собственности и готов самостоятельно оплачивать кредит. Так как квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов, то без согласия второго супруга лишить его права собственности и выгнать из квартиры нельзя. Переоформить ипотеку (то есть кредитные обязательства под залог квартиры) на одного супруга можно только с согласия банка. Если по кредитному договору каждый из супругов – созаемщик, то банк неохотно оставляет созаемщиком одного из супругов. Однако, если представить в банк документы, из которых видно высокое материальное положение и регулярный доход одного и супругов, то переоформление ипотеки возможно, хотя и в очень редких случаях. Чаще всего один из супругов продолжает платить ипотечный кредит, а потом в суде взыскивает со второго супруга половину уплаченных денежных средств.

Переоформление ипотеки на другого супруга при разводе.

Бывают случаи, когда супруг, который не является заемщиком, готов самостоятельно оплачивать ипотеку с переводом на себя прав на квартиру. По закону перевод долга, в том числе и ипотечного, возможен, но с согласия банка. Если вы хотите переоформить ипотеку на другого супруга, то нужно будет убедить банк в том, что такое переоформление выгодно банку. Например, у нового заемщика есть стабильный доход, размер дохода выше дохода действующего заемщика, есть другое имущество, которое вы готовы передать в залог и т.д.