ТСЖ это, что такое плюсы и минусы многоквартирных. Товарищество собственников жилья

ТСЖ это, что такое плюсы и минусы многоквартирных. Товарищество собственников жилья

Некоторые эксперты в жилищной сфере полагают, что ТСЖ на данный момент является лучшей формой жилищного управления. И этому есть обоснованные и веские причины, так как товарищество имеет много плюсов. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

• возможность управления имуществом, находящимся в собственности, с целью получения дополнительных средств на расходы товарищества, а именно совет дома может: сдавать в аренду, использовать подвалы и технические этажи, размещенать рекламу на фасадах;
• принятие решений по возникающим вопросам на общем собрании жильцов путем голосования в кратчайшие сроки;
• прозрачность всех финансовых операций: каждый участник ТСЖ имеет право ознакомиться с расходованием средств, попросив предоставить ему соответствующий отчет;
• экономичность: возможность платить только за те услуги, которые необходимы, а не те, что вам навяжет та же УК. Например, если дом новый, то нет необходимости в переплате за уборку территории и вывоз мусора, сбор средств на ремонт;
• согласование выбора подрядчиков и поставщиков услуг с членами ТСЖ.

Сказав о преимуществах, необходимо определить и недостатки:

• некомпетентные люди в правлении и среди активистов ТСЖ. Эта проблема, пожалуй, является главной. Ведь председатель организации, и зачастую помимо лидерских качеств никаких других необходимых навыков не имеет, что может осложнить ведение дел;
• при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет;
• существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе;
• ликвидация ТСЖ – длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.

Резюмируя, можно сказать, что ТСЖ – наиболее прозрачный способ управления домом для собственников квартир, что является основным плюсом. Ведь каждый из них понимает, куда именно и на что идут его деньги.

ТСЖ или УК плюсы и минусы форум. Re: что лучше ТСЖ или управляющая компания, плюсы и минусы

Лакра писал(а):Управляющая лучще..сталкивался с ТСЖ, они лезут во все дела везде.. чувствуют себя хозяивами у тебя же дома.. т.кю там договор подписываешь..и нужно смотреть что подписываешь..советоваться с юристом..

А вы понимаете разницу между ТСЖ и УК
Из ваших слов следует что интервентское управление странной лучше. Сталкивался с Российским, лезут везде, законы какие то придумывают, хозяевами себя чувствуют, паспорта какие то заставляют делать. И нужно смотреть какие паспорта выдают. И обязательно советоваться с иностранцами.
Знаете от чего такие мышления. ОТ не умения отвечать за себя. За свои поступки. За свою жизнь. Не умение принимать решение. Бится за свое. Привыкли быть рабами. У вас есть барин и он вами правит. И вам хорошо и он доволен.
Тьфу.
ТСЖ вчитайтесь. товарищество собственников жилья.
То есть жильцы не посредственно принимают решение как управлять их домом. А такие как вы не принимают активное участие в управлении домом. Они даже не пытаются. Они уверены что ТСЖ неправильно это делает, а как правильно сказать не могут. В ТСЖ с правильным подходом украсть что то или на лево отправить не возможно. А что сделали вы что бы это случчилось? Я думаю кроме как поарать что с вас берут много. и то что вы ни каких заявления подписывать не будете. НИ ЧЕГО.
Договорные отношения между собственником не участником ТСЖ и ТСЖ регламентируются ЖК РФ. Фактически документ делается что бы не нарушать ГК РФ. Так как на основании договора и членства имеет право предоставлять вам услугу. Любые условия которые не прописаны в ЖК РФ но выдуманные ТСЖ или жильцом. Никчемны.
А вот УК имеет возможность делать все что угодно. Вариантов отъема денег у населения куча. И ни чего вы не сможете доказать. Вот тут на 100 процентной добропорядочности руководителей УК.
Поставит вам УК 100 руб. за кв.м. и скажет дом старый в убыток себе работать не будем. И кучу смет принесет вам покажет и да по сметам будет сходится что так и есть.
И что делать будите?
Не надо клеймить ТСЖ. Нужно головой своей думать. И принимать активное участие в содержании своего имущества. И ни кто вас не сможет обмануть.

ТСЖ и УК разница.  Что такое ТСЖ и УК

УК – это юридическое лицо или. УК управляет многоквартирным домом за вознаграждение, поэтому основная ее цель – получение прибыли.

Компания действует на основании договора управления, заключенного св количестве не менее 50%. Процентное отношение устанавливается, согласно площади помещений, а не численности владельцев квартир. УК несет ответственность перед собственниками квартир за оказание всех услуг и выполнение всех работ по надлежащему содержанию общего имущества в доме, согласно.

Фактически УК является посредником между поставщиками услуг и жильцами дома. В отличие от ТСЖможет обслуживать не один дом, а множество – в зависимости от своих финансовых ресурсов. При этом многоквартирный дом может находиться в управлении только одной УК.

ТСЖ – это некоммерческое объединение собственников квартир для совместного управления. Свою деятельность ТСЖ осуществляет на основании устава, принятого на общем собрании собственников. Также на общем собрании избирается правление и ревизионная комиссия, поскольку у ТСЖ есть бюджет и финансовый план, который необходимо контролировать.

При ТСЖ жильцы дома имеют право влиять на условия проживания и контролировать величину платы за коммунальные услуги , согласно. Также ТСЖ обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать безопасность нахождения в многоквартирном доме, согласно.

О деятельности ТСЖ члены правления должны отчитываться на каждом собрании. Из-за этого финансовая деятельность здесь более прозрачна, чем в УК, поскольку собственник каждой квартиры имеет возможность повлиять на решения по.

УК – это юридическое лицо, управляющее многоквартирным домом за вознаграждение. Его основная цель – получение прибыли.

Компания действует на основании договора управления, заключенного с количеством не менее 50% собственников квартир. Процентное отношение устанавливается по площади помещений, а не численности владельцев квартир. УК несет ответственность перед собственниками квартир за оказание всех услуг и выполнение всех работ по надлежащему содержанию общего имущества в доме.

Фактически УК является посредником между поставщиками услуг и жильцами дома. В отличие от ТСЖ, УК может обслуживать не один дом, а множество – в зависимости от своих финансовых ресурсов. При этом многоквартирный дом может находиться в управлении только одной УК.

ТСЖ

ТСЖ – это некоммерческое объединение собственников квартир для совместного управления. Своей деятельностью ТСЖ осуществляет на основании устава, принятого на общем собрании собственников. Также на общем собрании избирается правление и ревизионная комиссия, поскольку у ТСЖ есть бюджет и финансовый план, который необходимо контролировать.

При ТСЖ жильцы дома имеют право влиять на условия проживания и контролировать величину платы за коммунальные услуги. Также ТСЖ обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать безопасность нахождения в многоквартирном доме.

Члены правления ТСЖ должны отчитываться на каждом собрании. Из-за этого финансовая деятельность здесь более прозрачна, чем у УК, поскольку каждый собственник квартиры имеет возможность повлиять на решения.

ТСЖ и ЖКХ разница. Что собой представляет ТСЖ?

ТСЖ – некоммерческая организация, главная цель которой это не получение доходов, как у УК. Люди объединяются, чтобы отстоять свои интересы, а значит завышать расходы, чтобы сделать свою деятельность финансово оправданной, у них нет. Деятельность большинства товариществ достаточно прозрачная. И не удивительно, ведь председатель и правление действуют во благо себе и другим жильцам. И они сами являются жильцами дома. Им незачем конкурировать с другими компаниями на рынке, как УК.

А вот управляющая компания обслуживает и содержит дом на основе возмещения. Управляющие компании бывают трех разновидностей:

• Управляющие – нанимают субподрядчиков, ухаживающих за придомовой территорией и непосредственно домом.
• Эксплуатационные – непосредственно предоставляют ряд услуг, обслуживая дома.
• Гибридные – содержащие дом и ухаживающие за ним, предоставляющие коммунальные услуги.

Функции у ТСЖ и УК очень похожие. Они заключают договора с подрядчиками, поддерживают надлежащее состояние многоквартирного дома, нанимают персонал, ухаживающий за придомовой территорией, рассчитываются с коммунальщиками. Также и ТСЖ и УК занимаются сбором оплаты за коммунальные и иные услуги, работы и оплачивают налоги (здесь надо понимать что налогообложение ТСЖ и УК тоже различно). Но есть отличие ТСЖ от управляющей компании: ТСЖ не извлекает из своей деятельности коммерческой прибыли. Управленческую деятельность ведут выбранные жильцами собственник помещений многоквартирного дома - председатель и правление ТСЖ.

ТСЖ или УК, что лучше. Чем различаются ТСЖ и управляющая компания

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, которую добровольно создают жители для управления МКД. В нем может быть только одно товарищество, но в свой состав ТСЖ вправе включить несколько домов, при условии, что они граничат друг с другом.

ТСЖ не нужна лицензия, достаточно Устава, в котором прописаны информация о недвижимости, пpaвa и обязанности товарищества. Для работы ТСЖ жители должны выбрать членов правления, а из них — председателя. От его компетентности во многом зависит, как ТСЖ будет управлять домом. Работа членов правления может быть оплачена из средств, собранных на содержание МКД. Со всеми жителями ТСЖ заключает договоры, включая тех, кто не поддержал идею его создания.

Самые важные вопросы товарищество выносит на общее собрание жителей, а для принятия решения нужны более половины голосов всех собственников. Жильцы могут сами выбирать, на что потратить общедомовые деньги в первую очередь. ТСЖ вправе зарабатывать деньги, которые будут направлены в общедомовой бюджет. Например, получать дополнительный доход товарищество может от размещения рекламы на стене, аренде части придомовой территории, подвалов, чердаков.

Если у ТСЖ нет нужной спецтехники или квалифицированных специалистов в штате, оно может обращаться к частным подрядчикам или делегировать УК часть своих обязанностей по обслуживанию МКД.

Управляющая компания — юридическое лицо, которое создано для получения прибыли . Компанию для управления своим домом собственники выбирают на общем собрании, если работа УК их не устраивает, жители могут сменить ее. УК обслуживает один или несколько домов, а собственники квартир ей за это платят. Все собранные средства УК аккумулирует на своих счетах, а затем рассчитывается с поставщиками за потребленные ресурсы.

Для работы УК нужна лицензия, а деятельность юридического лица регулирует Жилищный кодекс РФ и ряд других нормативных документов. В управляющей компании чаще всего есть собственные сотрудники и парк спецтехники. Компания может самостоятельно обслуживать дом или привлекать подрядчиков, но за качество и сроки работ в любом случае отвечает УК.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/stati/tszh-i-upravlyayushchaya-kompaniya-plyusy-i-minusy-tovarishchestvo-sobstvennikov-zhilya

ТСЖ это хорошо или плохо. Что входит в обязанности товарищества

ТСЖ должно:

• держать на контроле движение средств, которые перечисляют члены товарищества;
• оформлять смету расходов, которые планируются в течение года;
• составлять отчеты о потраченных и полученных средствах, предоставляя их на собраниях;
• управлять домом или заключать договора для того, чтобы домом управляли;
• заключать договора с целью обслуживания дома, например, для проведения ремонтных работ;
• вести реестр тех, кто входит в состав товарищества;
• вести бухучет и отчетность, реестр дел;
• собирать и проводить собрания жильцов;
• выполнять другие обязанности, указанные в уставе.

ТСЖ — это не просто объединенная группа людей. Товарищество собственников жилья регистрируется официально — как юрлицо. Кроме непосредственных обязанностей, прописанных в ЖК РФ и уставе, ТСЖ имеет право вести деятельность, которая приносит прибыль. В частности, можно:

• предоставлять в аренду помещения МКД. Например, это могут быть подвальные помещения;
• предоставлять фасады МКД для того, чтобы на них была размещена реклама;
• продавать имущество, относимое к общему, или обменивать его.

ТСЖ может предоставлять фасады МКД для размещения рекламы и получать за это деньги на содержание дома. Фото: mastera-fasada.ru

ТСЖ может предоставлять фасады МКД для размещения рекламы и получать за это деньги на содержание дома. Фото: mastera-fasada.ru

Но перечисленные и другие виды деятельности допустимы при условии, что они не затрагивают интересы собственников помещений и не нарушают их права.

С деньгами, полученными за аренду помещений и другие виды деятельности, можно поступать таким образом:

• организовать работы по дополнительному благоустройству территории или содержанию МКД;
• использовать на запланированные работы. В этом случае за счет вырученных средств можно сократить взносы жителей дома по определенным услугам.

ТСЖ это простыми словами. ТСЖ —, что это такое?

ТСЖ, то есть товарищество собственников жилья — это добровольное некоммерческое объединение граждан, которое создается и действует в рамках, определённых законодательством РФ.

Собственники квартир в многоквартирных домах сталкиваются с неэффективной работой управляющих организаций. На фоне постоянно растущих расходов на содержание дома качество услуг остается стабильно низким — и изменить ситуацию путем административного давления не удается.

Альтернативой может быть переход к самостоятельному управлению домом со стороны жильцов. Но жилищный кодекс допускает это только в том случае если в доме не более 30 квартир. Иначе приходится либо мириться с низкой эффективностью управляющей компании, либо создавать собственное управляющее объединение.

Задачи, которые решает ТСЖ

Основные задачи:

• Организация эффективного управления недвижимостью, находящейся в собственности членов ТСЖ.
• Повышение качества жизни и уровня безопасности всех жильцов.
• Минимизация расходов на поддержание имущества и прилегающих территорий в надлежащем состоянии.

Последний пункт очень важен: ТСЖ создается не для получения прибыли, а для уменьшения расходов. Именно в этом и заключается преимущество этой формы по сравнению с управляющими компаниями. Члены товарищества прямо заинтересованы в минимизации издержек при получении услуг максимального качества — потому эффективно работающая организация выгодна всем ее участникам.

Где создаются ТСЖ

Чаще всего ТСЖ создают в пределах одного многоквартирного дома (МКД). Но возможны и другие варианты:

• Объединение нескольких многоквартирных домов в одно товарищество.
• Объединение нескольких частных домов, находящихся в индивидуальной собственности.

В обоих случаях ключевыми критериями, определяющими целесообразность создания ТСЖ, будут:

• Близкое расположение (наличие общих границ).
• Объединение элементов инфраструктуры и/или инженерных сетей.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/novosti/zhkh-plyusy-i-minusy-ooo-sootechestvennik-spb-vyborgskoe-shosse-5k1-ulica-esenina-1

Плюсы и минусы управляющей компании. Памятки населению по ЖКХ

Профессиональное управление МКД

Людей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве. Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом.

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию.

Формы управления МКД

В соответствии с положениями ст. 161  Жилищного кодекса РФ , жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

• благоприятные условия проживания;
• предоставление коммунальных услуг;
• техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

• непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;
• товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;
• управляющая организация (УК).

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины. Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами. Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании.

Если выбрать управляющую компанию

Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

- показатели финансово-хозяйственной деятельности;

- перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;

- цены и тарифы на ресурсы.

- условия и порядок их предоставления;

Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами.

Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК.  Договор управления заключается по решению более 50 % собственников жилья. Процент рассчитывается согласно площади помещений.

Плюсы управления через ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир.

Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании. На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует.

Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией заключаются в том, что при этой форме управления каждый заинтересованный собственник может влиять на принятие любых решений.

У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам.

Преимущества и недостатки УК и ТСЖ

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.