ЛУЧШИЕ районы Краснодара для покупки.. Центральный район описание и отзывы

ЛУЧШИЕ районы Краснодара для покупки.. Центральный район описание и отзывы

Центральный район - имеет отличную инфраструктуру, несколько самых крупных торговых центров, включая Галерею Краснодар. Здесь одновременно можно встретить шикарные новостройки с элитными квартирами и старые дома прошлого века.

ЛУЧШИЕ районы Краснодара для покупки.. Центральный район описание и отзывы

Преимущества покупки жилья в Центральном районе:

  • Наличие максимального количества трамвайных путей, что помогает избежать пробок.
  • Большое количество магазинов и торговых центров, что упрощает процесс покупки любых товаров.
  • Лучший выбор для покупки элитной недвижимости.
  • Недвижимость в центре всегда пользуется спросом, а значит вы без проблем сможете продать по более высокой цене.
  • Граничит со всеми крупными районами Краснодара, легко добираться даже без собственного автомобиля.
  • По выходным движение по улице Красной — только пешеходное, сделано для отдыха горожан.
  • Максимальное количество достопримечательностей, включая парки и набережную.

Недостатки Центрального района:

  • Узкие улицы, а значит ужасные пробки в час пик. (Частично эта проблема решается наличием трамвая)
  • С 2018 года ведется активная реконструкция центра, а значит возможны ремонтные работы и дискомфорт для жителей.
  • Наличие старых строений (трущоб). С одной стороны это делает покупку жилья в Центральном более доступным, с другой портит внешний вид района в целом.
  • Завышенные цены на жилье — реальная стоимость как правило ниже.
  • Шумный район — все приезжие предпочитают проводить время именно в центре.

Средняя цена за квадратный метр сейчас составляет 65000 руб. На Краснодарском рынке недвижимости Центральный район имеет большое предложение как новых квартир, так и вторички (которой значительно больше).

Затопляемые районы Краснодара. Какие районы Краснодара топит?

Доброго времени суток всем подписчикам SIB23 — переезжающим или уже переехавшим в город Краснодар! Не раз слышал, как советуют покупать жилье в Краснодаре в сезон дождей, чтобы лично убедиться в том, не подтапливает ли нужный район. На самом деле озера можно встретить в любой части города. Районы города периодически подтапливает где-то в меньшей степени, а где-то — в большей. Какие районы и улицы топит в Краснодаре? — один из наиболее часто задаваемых мне вопросов. В сегодняшней статье попытаюсь ответить на него раз и навсегда.

Затопляемые районы Краснодара. Какие районы Краснодара топит?

Какие районы топит в Краснодаре во время дождей?

Какие районы Краснодара топит во время дождей?

Итак. Для начала стоит сказать, что проблемы с ливнёвками и канализациями есть практически по всему городу. Краснодар «плывёт» от Юбилейного вплоть до уже ставшего известным Музыкального микрорайона. В старых районах города ливнёвки совсем отказываются справляться с дождями «выше среднего». Где-то топит сильно, а где-то не очень. Пройдёмся по конкретным районам Краснодара:

  • ЦМР (Центральный микрорайон): топит улицу Коммунаров и Постовую, а также перекресток Северной и Ломоносова, Красной и Головатого. В число подтопляемых улиц ЦМР входят также Мира, Октябрьская и Орджоникидзе. Карасунская набережная, улицы Вишняковой, Переходной, Гоголя, Садовой и Суворова тоже подвержены подтоплениям в сезоны дождей. Уже не первый год ливни выводят из строя трамваи и парализуют движение автомобилей. Ливнёвки с колодцами там находятся в довольно запущенном состоянии.
  • ФМР (Фестивальный микрорайон): во время дождей стабильно плывут улицы Герцена и Атарбекова, а также перекресток Дзержинского и Гастелло.
  • ГМР (микрорайон Гидростроителей): перекресток улицы Мачуги с Трамвайной. Из-за низины тонут даже рельсы и движение останавливается, пока не прибудет МЧС с насосами для откачки воды.
  • Посёлок Российский: По номера машин в воде стоят улицы Комарова, Куликова поля, Тепличная, Измаильская, Ратной славы, Бигдая. Проблем с ливнёвками там не возникает, ведь самих ливнёвок нет вовсе.
  • Музыкальный микрорайон, он же Шанхай, он же РИП: дождевой водой заливает первые этажи и подвалы на улице Российской, от улицы Солнечной до Ростовского шоссе. Московскую и Аксайскую также топит. Весь Музыкальный микрорайон плывет так, что порой жителям приходится по несколько дней жить без электроэнергии. Подтапливает там практически каждый год. В последние лет 5 в Музыкальном мкр установили новую систему водоотведения. Это отчасти помогает.

    Затопляемые районы Краснодара. Какие районы Краснодара топит?

    Потоп в Юбилейном микрорайоне

Стоит также отметить улицу Уральскую и торгово-развлекательный центр «Галактика». Однажды воды в ТРЦ было по щиколотку. Утопает и ул. 2-я Пятилетка возле Ставропольской. Кстати, Вишняки под мостом тоже плывут на регулярной основе.

Несколько лет назад в один день откачивали воду в более чем десяти местах по городу. В том числе на перекрестке Сормовской и Кожевенной и в центре, на перекрестке Северной и Головатого. В этих местах, и не только, воду откачивали первым делом с помощью спец. техники из-за обилия дождевой воды.

Затопляемые районы Краснодара. Какие районы Краснодара топит?

Пример затопленных трамвайных линий в Краснодаре

А какие районы НЕ топит в Краснодаре?

На самом деле таких мест немало. Например, совсем не топит поселок Северный, а также перекресток улиц 40-летия Победы и Российской. Подтоплениям не подвержен Комсомольский микрорайон. Если говорить о посёлке Яблоновский, то в конкретных жилых комплексах есть хорошие ливнёвки. Плюс еще в том, что многие дома находятся на возвышенности.

Подводя итоги

Итак, на примерах видно, что Краснодар ежегодно подвергается затоплениям улиц и даже целых районов во время сильных дождей. Достаточно сильные ливни проходят регулярно, около трех раз за год. Чаще же всего топит улицы Московская, Тургенева в районе Монтажников, а также Одесская и Атарбекова. Стоит сказать, что при поиске квартиры для покупки или аренды в Краснодаре, нужно обращать внимание и на подтопляемость района. Это может сыграть большую роль при выборе жилья. При правильном выборе места проживания проливные дожди могут оказаться не такой уж и проблемой в Краснодаре!

Надеюсь, что смог наиболее подробно рассказать вам о том, что происходит в Краснодаре во время проливных дождей. Спасибо, друзья, что читаете наши статьи. Мой номер 89182517808, буду рад помочь вам в выборе, приобретении и оформлении квартир и домов в Краснодаре. Оставайтесь на связи и удачных переездов!

Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте -.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/novosti/5-luchshih-rayonov-krasnodara-dlya-prozhivaniya-centralnyy-rayon-ne-tut-bylo-ne-podhodit

Лучшие районы Краснодара для проживания. Районы для жизни в Краснодаре

Теперь рассмотрим основные районы Краснодара для жизни.

Краснодар разделен на 4 округа (Центральный округ, Западный округ, Карасунский округ, Прикубанский округ). Но в народе округа никто не использует, не официально город делится на районы и микрорайоны. Которые сейчас мы и рассмотрим. И начнем с сердца города, с Центрального района.

Центральный район

Один из самых старинных и развитых районов города. Новых домов не очень много, преобладают дома позднего советского периода. В центре много частного сектора. Стоимость квартир в данном районе выше среднего по городу.

    Плюсы района:

    • В районе много детских садов, школ, поликлиник, развитая инфраструктура.
    • Рядом с торгово-развлекательными заведениями и достопримечательностями.
    • Множество зеленых улиц, площадей, фонтанов.
    • Хорошее транспортное сообщение.
    • Основные рабочие места находятся в этом районе

    Минусы района:

    • Цены на недвижимость выше среднего.
    • Много излишнего шума от транспорта.
    • Пробки и отсутствие парковочных мест.

    Юбилейный микрорайон

    Следующий по популярности район, это Юбилейный. Это самый обжитой район города. Здесь, также, как и в центре преобладает застройка позднего советского периода. В районе есть всё, или почти всё, что нужно для жизни (нет только кинотеатра). Некоторые жители данного района, бывает не выезжают месяцами за его пределы.

      Плюсы района:

      • Характерной чертой дома является наличие спальной зоны, покрытой зеленью. Практически каждый дом окружен парками или зелеными насаждениями, отделяющими эту территорию от центра.
      • Отличное транспортное сообщение: трамваи, троллейбусы, маршрутки.
      • Есть много магазинов, салонов, клиник и рынков.
      • Есть 7 детских садов и 5 школ, взрослая и детская поликлиника.
      • Район находится на полуострове, а это значит, что его почти со всех сторон омывает река.
      • Хорошая экология.

      Минусы района:

      • На въезде и въезде пробки во время час-пика.
      • Цены на недвижимость выше среднего по городу, но это того стоит
      • Есть комары летом

      Район Энка

      Благодаря удачному сочетанию многих факторов, это престижный район, и люди чаще всего переезжают из Москвы в Краснодар.

        Плюсы района:

        • Это тихий и спокойный уголок города.
        • Здесь много торговых и развлекательных центров, парков и зеленых насаждений.
        • Удобная транспортная развязка.
        • Много школ и детских садов.
        • Цены на недвижимость средние.

        Минусы района:

        • Высокая плотность населения.
        • Детские сады и школы переполнены.
        • Сложно бывает найти парковочное место для автомобиля.

        Микрорайон Гидрострой

        Этот район интенсивно развивается. Тихая гавань, шумного города.

          Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/stati/kakoy-samyy-horoshiy-rayon-v-krasnodare-dlya-prozhivaniya-rayon-kubanskoy-naberezhnoy

          Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры. Энка (район ТЦ «Красная площадь»)

          Активно развивающаяся и очень перспективная часть города.

          Находится недалеко от центра в Прикубанском округе Краснодара между Фестивальным и Молодежным микрорайоном. Эта часть города идеально подходит для переезда всей семьей, поскольку здесь есть все для комфортной, активной жизни.

          фото

          Микрорайон достаточно озелененный, много пешеходных зон и мест для проведения досуга детей и взрослых:

          • один из крупнейших торговых центров города «Красная площадь» с брендовыми магазинами, кафе, ресторанами и кинотеатром;
          • спортивные комплексы Баскет-холл и Ice Palace, где регулярно проходят игры и концерты;
          • городской бассейн – для тех, кто не представляет своей жизни без плавания. Также сейчас строится арена для водных видов спорта.

          Развита тут не только коммерческая инфраструктура, но и социальная. В Энке большое количество школ, детских садов, а также два ВУЗа – Университет МВД и военное училище.

          Благодаря близости к центру и удобной транспортной развязке можно без труда добраться в любую часть Краснодара. Кстати, здесь планируется строительство новой дороги между ЖК «Достояние» и ЖК «Отражение» в сторону «Красной площади» с выходом на Баскет-холл. Больше станет и зеленых зон – запланировано строительство крупнейшего во всем крае «Парка Достижений» (в планах побить рекорд парка Галицкого по занимаемой площади).

          Но важнейшим аргументом при выборе недвижимости в пользу микрорайона Энка является активная комплексная застройка по принципу «Город в городе».

          И семейный квартал «Достояние» - эталонный образец такой концепции.

          В семейном квартале «Достояние» комфорт-класса проектом предусмотрено 19 жилых домов, 3 детских сада с ясельными группами на 300 мест, также большая школа на 1550 мест, игровые и спортивные площадки, тренажерные залы, спорткомплекс.

          Кстати, насущной проблемы краснодарцев с поиском парковочного места у жильцов-автомобилистов не возникнет. На территории микрорайона есть многоуровневые и подземные паркинги, 8 из которых уже успешно функционируют.

          На данный момент сданы 11 домов, детский сад-ясли и арт-объекты , а в декабре в «Достоянии» открылась гольф-аллея. В сентябре 2023 года по плану завершится строительство литера 16. Строительство школы и еще одного детского сада планируется завершить в апреле 2023, а значит, что уже этой осенью они распахнут свои двери для юных жителей «Достояния».

          К слову, стоимость квадратного метра стартует от 104 200₽ – хорошая цена для жилья комфорт-класса в Краснодаре. Кстати, сейчас на квартиры в «Достоянии» действует скидка 959 200₽ и другие выгодные предложения – от дисконта на парковки до бытовой техники в подарок.

          В ЖК «Достояние» есть жилье как с готовым ремонтом, так и с предчистовой отделкой – заезжайте сразу после получения ключей или подождите, пока дизайнерские идеи станут реальностью, и наслаждайтесь интерьером мечты. Разнообразие удобных планировок от студий до 3-х комнатных квартир позволит подобрать и обустроить новый дом с уютом для каждого члена семьи. Получить каталог можно здесь.

          В общем, если вы цените комфорт и хотите, чтоб все необходимое было в паре шагов – ЖК «Достояние» станет отличным выбором при переезде в кубанскую столицу.

          Лучшие районы Краснодара для сдачи в аренду. Посуточная аренда в Краснодаре - самостоятельно или отдать компании

          При всей простоте и относительно высокой доходности этого бизнеса, у него есть свои подводные камни, которые нужно учитывать.

          Дом в центре. Арендная плата от 3 500 в сутки на данный момент

          Дом в центре. Арендная плата от 3 500 в сутки на данный момент

          О деньгах: посуточная сдача квартиры в Краснодаре приносит от 2 500 до 4 000 рублей в сутки (в принципе, можно найти варианты чуть дешевле, но это или срочная сдача, так как никто в этот день не снял данный объект или "бабушкин вариант". Загрузка объекта в Краснодаре очень высокая - порядка 80% (при условии. что ваш объект находится в хорошем районе, а не в джунглях на отшибе). Конечно, никто не поедет на какой-нибудь западный обход, когда приедет в Краснодар, также как и в другие забытые цивилизацией места.

          Если вы покупаете квартиру, которую планируете сдавать посуточно, то смотрите на ликвидные районы, а не на отшибы. Хорошо сдаётся весь центр, фестивальный, не плохо сдаётся Юбилейный, ЗИП, Черёмушки и Панорама (не путать с Губернским, который может сдаться только обманом и рассказами о том, что до парка можно пройти пешком). В общем, сдаются районы, где есть что посмотреть, а инфраструктура соответствует ожиданиям туриста.

          К сожалению, одну квартиру сдавать самому - не лучший выбор и те, кто пробовали, понимают, что это большой труд. Помимо того, что ночью вас будут будить звонками, вам нужно будет быть и уборщицей и слесарем и бухгалтером одновременно. Интерес в таком бизнесе начинается от трёх квартир, тогда на эти средства можно жить и заниматься только этим бизнесом.

          Самое правильное - отдать квартиру по договору одной из компаний в операционное управление. Компании за такие квартиры платят от 30 000 рублей и выше за однокомнатные квартиры, и с вас убираются все операционные моменты. Правильная квартира в этом случае кормит сама себя и за вас выплачивается ипотека или вы получаете доход.

          А что с запретом посуточной сдачи?

          Этот закон не работает, и, скорее всего не заработает в Краснодарском крае. Закон не начал работу и в других регионах, а даже если начнёт, то Краснодарский край, как туристический центр, вероятнее всего затрагивать не будет.

          В общем, с помощью посуточной аренды вы сможете спокойно перекрывать свою ипотеку или зарабатывать по 30 000 рублей + с каждой квартиры.

          Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/novosti/5-luchshih-rayonov-krasnodara-dlya-prozhivaniya-centralnyy-rayon-ne-tut-bylo-ne-podhodit

          Последние обновления на сайте:

          1. Как сохранить саженцы зимой на балконе. Полезные советы
          2. Как хранить картошку в холодильнике. Как хранить картофель в холодильнике?
          3. Турша по-адыгейски. Армянская турша. Рецепт приготовления
          4. Как хранить чеснок в холодильнике. Как хранить чеснок
          5. Лучшие предшественники чеснока. Выбор огородных культур-предшественников для последующего высаживания чеснока
          6. Как засолить огурцы в кастрюле. Малосольные огурцы быстрого приготовления в кастрюле
          7. Ложный подосиновик. Описание ложного подосиновика
          8. Район черемушки краснодар на карте. Микрорайон Черемушки. ЧМР Краснодар.
          9. Что нового предлагают застройщики Краснодара. Надежные застройщики Краснодара
          10. Краснодар ЖК притяжение.
          11. Как переоформить ипотеку на другого человека. Можно ли рефинансировать ипотеку на другого человека
          12. Ложный подберезовик: как он выглядит и как отличить его от съедобного гриба? Гриб подберезовик фото и описание, ложный подберезовик.
          13. Квартира в ипотеку без первоначального взноса краснодар. Возможные варианты ипотеки на вторичное жильё без первоначального взноса в Краснодаре
          14. Стальные или алюминиевые радиаторы для частного дома. Секционные
          15. Как улучшить свою выносливость и силу с помощью программы тренировок в зале
          16. Минусы и плюсы квартиры на первом этаже. Плюсы и минусы первого этажа
          17. Народные приметы о погоде по месяцам. Календарь по временам года
          18. Второй этаж теплый пол или батареи. Что лучше, радиаторы или теплый пол? Почему эксперты расходятся во мнениях?
          19. Какие упражнения включить в программу тренировок в зале для девушек на месяц
          20. Как оценить эффективность программы тренировок и корректировать ее при необходимости
          21. Краснодар район чмр. Районы Краснодара. ЧМР (Черемушки)
          22. При межевании участок оказался меньше. Судебная практика
          23. Теплый пол на втором этаже деревянного дома. Какой теплый пол лучше сделать в частном доме
          24. Чмр краснодар район. Районы Краснодара. ЧМР (Черемушки)
          25. В Краснодаре район гмр. Обзор района гидростроителей в Краснодаре (ГМР) Гидрострой.
          26. Как оформить прилегающую территорию к участку. Перераспределение или прирезка
          27. Краснодар долгострои. Какие долгострои Краснодара закончат за счёт государства?
          28. Борный спирт или борная кислота одно и тоже. Чем различаются борная кислота и борный спирт
          29. Подкормка баклажанов народными средствами. Чем можно подкармливать баклажаны
          30. Обрезка ремонтантной малины осенью для начинающих в картинках пошагово. Как правильно обрезать малину осенью?
          31. Как укрыть яблони от зайцев. Защита от мышей
          32. Как сделать межевание участка. Как заказать межевание земельного участка и можно ли провести его самостоятельно
          33. Как пахать землю трактором. Способы и техника вспашки
          34. Как переделать соленые грузди. Соленые грузди "Убойный вариант"
          35. При какой температуре укрывают виноград. Укрывать ли на зиму виноград?
          36. Жк белые. Обзор ЖК:
          37. Подкормка жимолости золой. Минеральные
          38. Центр краснодара, какой район. Центральный район описание и отзывы
          39. ТСЖ или УК плюсы и минусы. Преимущества и недостатки УК и ТСЖ
          40. Обрезка смородины осенью. Сезонная обрезка кустов черной смородины
          41. Закусочный перец с чесноком и петрушкой. Если готовить болгарский перец, то только так. Потрясающая заготовка на зиму с чесноком!
          42. Дагестанские арбузы. Как выращивают арбузы в Дагестане
          43. Посадка смородины осенью черенками. Уход за посаженными черенками
          44. Фестивальный микрорайон Краснодар новостройки. Новостройки Краснодара. Микрорайон Фестивальный (ФМР)
          45. Гриб пластинчатый с коричневой шляпкой. Съедобные и ядовитые пластинчатые грибы
          46. В каком месяце укрывать розы. Зачем нужно укрывать кусты на зиму
          47. Какие зоны тела охватывает легкая тренировка на все тело
          48. Как долго должна длиться тренировка для достижения максимальных результатов
          49. Котёл Магнум 15 инструкция по применению. Описание
          50. Котёл Магнум 15 инструкция. Отопительный котел НМК Магнум 15 кВт

          ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

          О жилом квартале

          ЖК На Красных Партизан 2!

          Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

          В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

          Экологичное окружение! 

          На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

          Надежный девелопер - "Компания Догма"

          Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

          Развитая инфраструктура! 

          Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

          Транспортная доступность! 

          Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

          Благоустройство территории! 

          Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

          Преимущества:

          • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
          • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
          • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
          • Транспортная доступность.
          • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
          • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
          • Дизайнерские входные группы
          • Бесшумные лифты OTIS
          • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
          • Надежный застройщик «Догма»
          Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

          Читать подробнее о ЖК

          Эргономичные планировки
          Средняя высотность 14 / 16
          Обустроенная территория
          Охраняемая территория
          Детская площадка премиум класса
          Спортивные площадки с беговыми дорожками
          Рядом дендрарий
          Школы и детские сады

          Условия приобретения

          Рассрочка

          • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
          • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

          Материнский капитал

          • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

          Ипотека

          • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

          Ход строительства

          • Июнь, 2019
          • Июнь, 2019
          • Июнь, 2019
          • Июнь, 2019
          • Июнь, 2019
          • Июнь, 2019
          • Июнь, 2019
          • Июнь, 2019
          • Июнь, 2019
          • Июнь, 2019

          Расположение: г. Краснодар,
          Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
          Режим работы:
          Ежедневно с 9.00 до 21.00



          Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

          Ваша заявка отправлена.
          Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

          Другие объекты компании Догма