Центральный район - имеет отличную инфраструктуру, несколько самых крупных торговых центров, включая Галерею Краснодар. Здесь одновременно можно встретить шикарные новостройки с элитными квартирами и старые дома прошлого века.
Преимущества покупки жилья в Центральном районе:
Недостатки Центрального района:
Средняя цена за квадратный метр сейчас составляет 65000 руб. На Краснодарском рынке недвижимости Центральный район имеет большое предложение как новых квартир, так и вторички (которой значительно больше).
Доброго времени суток всем подписчикам SIB23 — переезжающим или уже переехавшим в город Краснодар! Не раз слышал, как советуют покупать жилье в Краснодаре в сезон дождей, чтобы лично убедиться в том, не подтапливает ли нужный район. На самом деле озера можно встретить в любой части города. Районы города периодически подтапливает где-то в меньшей степени, а где-то — в большей. Какие районы и улицы топит в Краснодаре? — один из наиболее часто задаваемых мне вопросов. В сегодняшней статье попытаюсь ответить на него раз и навсегда.
Какие районы топит в Краснодаре во время дождей?
Итак. Для начала стоит сказать, что проблемы с ливнёвками и канализациями есть практически по всему городу. Краснодар «плывёт» от Юбилейного вплоть до уже ставшего известным Музыкального микрорайона. В старых районах города ливнёвки совсем отказываются справляться с дождями «выше среднего». Где-то топит сильно, а где-то не очень. Пройдёмся по конкретным районам Краснодара:
Потоп в Юбилейном микрорайоне
Стоит также отметить улицу Уральскую и торгово-развлекательный центр «Галактика». Однажды воды в ТРЦ было по щиколотку. Утопает и ул. 2-я Пятилетка возле Ставропольской. Кстати, Вишняки под мостом тоже плывут на регулярной основе.
Несколько лет назад в один день откачивали воду в более чем десяти местах по городу. В том числе на перекрестке Сормовской и Кожевенной и в центре, на перекрестке Северной и Головатого. В этих местах, и не только, воду откачивали первым делом с помощью спец. техники из-за обилия дождевой воды.
Пример затопленных трамвайных линий в Краснодаре
На самом деле таких мест немало. Например, совсем не топит поселок Северный, а также перекресток улиц 40-летия Победы и Российской. Подтоплениям не подвержен Комсомольский микрорайон. Если говорить о посёлке Яблоновский, то в конкретных жилых комплексах есть хорошие ливнёвки. Плюс еще в том, что многие дома находятся на возвышенности.
Итак, на примерах видно, что Краснодар ежегодно подвергается затоплениям улиц и даже целых районов во время сильных дождей. Достаточно сильные ливни проходят регулярно, около трех раз за год. Чаще же всего топит улицы Московская, Тургенева в районе Монтажников, а также Одесская и Атарбекова. Стоит сказать, что при поиске квартиры для покупки или аренды в Краснодаре, нужно обращать внимание и на подтопляемость района. Это может сыграть большую роль при выборе жилья. При правильном выборе места проживания проливные дожди могут оказаться не такой уж и проблемой в Краснодаре!
Надеюсь, что смог наиболее подробно рассказать вам о том, что происходит в Краснодаре во время проливных дождей. Спасибо, друзья, что читаете наши статьи. Мой номер 89182517808, буду рад помочь вам в выборе, приобретении и оформлении квартир и домов в Краснодаре. Оставайтесь на связи и удачных переездов!
Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте -.
Теперь рассмотрим основные районы Краснодара для жизни.
Краснодар разделен на 4 округа (Центральный округ, Западный округ, Карасунский округ, Прикубанский округ). Но в народе округа никто не использует, не официально город делится на районы и микрорайоны. Которые сейчас мы и рассмотрим. И начнем с сердца города, с Центрального района.
Один из самых старинных и развитых районов города. Новых домов не очень много, преобладают дома позднего советского периода. В центре много частного сектора. Стоимость квартир в данном районе выше среднего по городу.
Плюсы района:
Минусы района:
Следующий по популярности район, это Юбилейный. Это самый обжитой район города. Здесь, также, как и в центре преобладает застройка позднего советского периода. В районе есть всё, или почти всё, что нужно для жизни (нет только кинотеатра). Некоторые жители данного района, бывает не выезжают месяцами за его пределы.
Плюсы района:
Минусы района:
Благодаря удачному сочетанию многих факторов, это престижный район, и люди чаще всего переезжают из Москвы в Краснодар.
Плюсы района:
Минусы района:
Этот район интенсивно развивается. Тихая гавань, шумного города.
Активно развивающаяся и очень перспективная часть города.
Находится недалеко от центра в Прикубанском округе Краснодара между Фестивальным и Молодежным микрорайоном. Эта часть города идеально подходит для переезда всей семьей, поскольку здесь есть все для комфортной, активной жизни.
фото
Микрорайон достаточно озелененный, много пешеходных зон и мест для проведения досуга детей и взрослых:
Развита тут не только коммерческая инфраструктура, но и социальная. В Энке большое количество школ, детских садов, а также два ВУЗа – Университет МВД и военное училище.
Благодаря близости к центру и удобной транспортной развязке можно без труда добраться в любую часть Краснодара. Кстати, здесь планируется строительство новой дороги между ЖК «Достояние» и ЖК «Отражение» в сторону «Красной площади» с выходом на Баскет-холл. Больше станет и зеленых зон – запланировано строительство крупнейшего во всем крае «Парка Достижений» (в планах побить рекорд парка Галицкого по занимаемой площади).
Но важнейшим аргументом при выборе недвижимости в пользу микрорайона Энка является активная комплексная застройка по принципу «Город в городе».
И семейный квартал «Достояние» - эталонный образец такой концепции.
В семейном квартале «Достояние» комфорт-класса проектом предусмотрено 19 жилых домов, 3 детских сада с ясельными группами на 300 мест, также большая школа на 1550 мест, игровые и спортивные площадки, тренажерные залы, спорткомплекс.
Кстати, насущной проблемы краснодарцев с поиском парковочного места у жильцов-автомобилистов не возникнет. На территории микрорайона есть многоуровневые и подземные паркинги, 8 из которых уже успешно функционируют.
На данный момент сданы 11 домов, детский сад-ясли и арт-объекты , а в декабре в «Достоянии» открылась гольф-аллея. В сентябре 2023 года по плану завершится строительство литера 16. Строительство школы и еще одного детского сада планируется завершить в апреле 2023, а значит, что уже этой осенью они распахнут свои двери для юных жителей «Достояния».
К слову, стоимость квадратного метра стартует от 104 200₽ – хорошая цена для жилья комфорт-класса в Краснодаре. Кстати, сейчас на квартиры в «Достоянии» действует скидка 959 200₽ и другие выгодные предложения – от дисконта на парковки до бытовой техники в подарок.
В ЖК «Достояние» есть жилье как с готовым ремонтом, так и с предчистовой отделкой – заезжайте сразу после получения ключей или подождите, пока дизайнерские идеи станут реальностью, и наслаждайтесь интерьером мечты. Разнообразие удобных планировок от студий до 3-х комнатных квартир позволит подобрать и обустроить новый дом с уютом для каждого члена семьи. Получить каталог можно здесь.
В общем, если вы цените комфорт и хотите, чтоб все необходимое было в паре шагов – ЖК «Достояние» станет отличным выбором при переезде в кубанскую столицу.
При всей простоте и относительно высокой доходности этого бизнеса, у него есть свои подводные камни, которые нужно учитывать.
Дом в центре. Арендная плата от 3 500 в сутки на данный момент
Дом в центре. Арендная плата от 3 500 в сутки на данный момент
О деньгах: посуточная сдача квартиры в Краснодаре приносит от 2 500 до 4 000 рублей в сутки (в принципе, можно найти варианты чуть дешевле, но это или срочная сдача, так как никто в этот день не снял данный объект или "бабушкин вариант". Загрузка объекта в Краснодаре очень высокая - порядка 80% (при условии. что ваш объект находится в хорошем районе, а не в джунглях на отшибе). Конечно, никто не поедет на какой-нибудь западный обход, когда приедет в Краснодар, также как и в другие забытые цивилизацией места.
Если вы покупаете квартиру, которую планируете сдавать посуточно, то смотрите на ликвидные районы, а не на отшибы. Хорошо сдаётся весь центр, фестивальный, не плохо сдаётся Юбилейный, ЗИП, Черёмушки и Панорама (не путать с Губернским, который может сдаться только обманом и рассказами о том, что до парка можно пройти пешком). В общем, сдаются районы, где есть что посмотреть, а инфраструктура соответствует ожиданиям туриста.
К сожалению, одну квартиру сдавать самому - не лучший выбор и те, кто пробовали, понимают, что это большой труд. Помимо того, что ночью вас будут будить звонками, вам нужно будет быть и уборщицей и слесарем и бухгалтером одновременно. Интерес в таком бизнесе начинается от трёх квартир, тогда на эти средства можно жить и заниматься только этим бизнесом.
Самое правильное - отдать квартиру по договору одной из компаний в операционное управление. Компании за такие квартиры платят от 30 000 рублей и выше за однокомнатные квартиры, и с вас убираются все операционные моменты. Правильная квартира в этом случае кормит сама себя и за вас выплачивается ипотека или вы получаете доход.
А что с запретом посуточной сдачи?
Этот закон не работает, и, скорее всего не заработает в Краснодарском крае. Закон не начал работу и в других регионах, а даже если начнёт, то Краснодарский край, как туристический центр, вероятнее всего затрагивать не будет.
В общем, с помощью посуточной аренды вы сможете спокойно перекрывать свою ипотеку или зарабатывать по 30 000 рублей + с каждой квартиры.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
