Лучшие районы Краснодара для проживания в 2023 году. Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

Лучшие районы Краснодара для проживания в 2023 году. Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

Как известно, проживание в доме и в квартире - это две разных жизни. И в этой публикации я вам расскажу о лучших районах, которые подходят для проживания

Прошу не путать квартиры для инвестиций и для проживания - это две кардинально разные группы, я вам часто говорю в чём разница, поищите информацию на канале. Сегодня речь именно о проживании, и районах для проживания

Начнём с самого знаменитого района Краснодара, с района, который по праву считают лучшим для проживания в квартире:

Первый замечательный район - это Губернский!

Конечно, я шучу))) Те, кто меня читают знают, что хвалить этот район не за что, и он, конечно не худший, но он очень стремится войти в тройку таковых. Между тем, люди до сих пор там покупают жильё, несмотря на то, что большинство адекватных специалистов предупреждают о том, что покупать там жильё в денной ситуации никак нельзя!

Ладно, а теперь к серьёзному обзору. О Губернском будет следующий обзор)

Центральный район Краснодара - один из лучших районов для проживания в квартире, если только не одно "НО"!

Центральный район на столько привлекательный, что многие не знают минуса, из-за которого некоторые объекты на нём стоят годами.

Центральный район Краснодара. Памятник Екатерине на улице Красной

Центральный район Краснодара. Памятник Екатерине на улице Красной

Я напишу про это отдельную статью, но здесь расскажу коротко. И, поверьте, эту информацию вам мало кто скажет, а продавцы постараются вам показывать квартиры тогда, когда этот минус заметить сложно). В центральном микрорайоне действительно жить здорово:

  • К вашим услугам длинная пешеходная улица, лучшая во всём городе, настоящая гордость Краснодара, где приятно прогуляться вечером. Она всегда зелёная, даже зимой. Летом включаются фонтаны и жизнь играет новыми красками. Красота на этой улице со всех сторон! Здесь и днём, и вечером можно найти для себя развлечение, у неё, какой-то особый стиль! Поздно вечером перекрывается вторая часть улицы и она полностью становится пешеходной.
  • В центре расположен, пусть и не самый лучший, но очень большой торговый центр "Галерея", где есть и кинотеатр, и множество магазинов. Правда с ресторанами сейчас беда, их до сих пор не открыли, ровно, как и фут-корт.
  • Здесь нет проблем устроить ребёнка ни в детский сад, ни в школу, так как застройка здесь не такая активная. Проблемы с кружками и дополнительными занятиями здесь также нет, очень много всего бесплатного, в том числе робототехника.
  • Множество магазинов на любой вкус, есть несколько площадок, где играют дети и множество мест, где просто можно сесть и посидеть.

Лучшие районы Краснодара для покупки дома. Центральный район? Не тут-то было! Он не подходит для жизни в доме, от слова СОВСЕМ!

Казалось бы, центр города Краснодар - самое замечательное место для жизни! Ну кто не мечтает жить в центре большого города?

Это было бы так, если бы мы рассматривали другой город. В Краснодаре всё иначе: часть частного сектора в центре состоит из настоящих сараев, в которых не только жить, а существовать рядом с ними - я бы не советовала.

Дело в том, что Краснодар вырос очень быстро. Конечно, рост не остался незамеченным и участники рынка начали скупать все развалюхи, в надежде отхватить большой куш, когда эти места начнут выкупать, но власти поступили интереснее: они просто запретили стройку в центральном районе. Запрет не прямой, он скорее выглядит так: "Ничего сложного возводить в центральном районе нельзя! Согласование крайне сложное или близкое к невозможному.

А что если выбрать хороший дом в центре? Ведь такие есть?

Да, есть, но здесь тоже нужно быть осторожным, даже очень. На первый взгляд домики выглядят очень приятно и в них хочется жить, но упаси вас бог поселиться рядом с дорогой!!!

Думаете вы знаете что такое жить рядом с дорогой в Краснодаре? Ошибаетесь! С февраля по ноябрь вы будете жить как на дискотеке. Не ждите, что ваш сон будут уважать: начиная с 23.00, заканчивая 5:00, вы будете слышать раскаты пробитых глушителей, реп из ржавых корыт и радостную лезгинку. Иногда складывается ощущение, что эти люди с других планет и понятия не имеют о нормальной жизни (кстати, это касается и обычных квартир в центре рядом с дорогой, куда селиться не стоит).

"Поле Чудес" в Краснодаре - один из лучших районов Краснодара для проживания в собственном доме.

Об этом микрорайоне слышали многие, кто планирует купить дом в Краснодаре. Это очень хороший район, с одним только глобальным минусом - здесь очень дорого! Ооооочень! Минимальная стоимости дома здесь начинается от 25 000 000 рублей. Иногда появляются дома с небольшими проблемами, но это всё-равно достаточно серьёзные деньги.

Поле чудес - это небольшой микрорайон для обеспеченных жителей Краснодара, который сочетает в себе простоту и шик, но для тех, кто может себе это позволить. Краснодар очень быстро растёт, поэтому элитные районы для частной застройки пока находятся в городе.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/novosti/luchshiy-rayon-krasnodara-so-vtorichkoy-mikrorayon-cheryomushki

Лучшие районы краснодарского края. Чем влечёт к себе Кубань

Климатически-природное преимущество, тепло круглый год, много солнца. Нет холодных морозных зим, как во многих регионах РФ. Хотя отсутствие снега тоже минус.

Всё нормально с экологией: нет крупных вредных промышленных гигантов с выбросами в атмосферу, Атомных станций, предприятий, добывающих природные ископаемые. В целом, на Кубани хороший чистый воздух и вода.

Наличие двух самых тёплых морей: Чёрное и Азовское.

Не только промышленный регион, но и с хорошо развитой агропромышленной структурой. Кубань — житница России. Вкусные ягоды, фрукты и свежие овощи практически круглый год. Особенно в последние годы много продукции из теплиц и полей.

Хорошо налаженный транспорт, с отличные дорогами на фоне общего бездорожья по России.

Хорошо развита строительная отрасль. Жилья строят очень много, потому оно доступно средне-статистическому человека, в отличие от Москвы и Петербурга.

Отлично налажен туризм и санаторно-курортная деятельность.

  • В 2011 Кубань заняла второе место в рейтинге самых гостеприимных районов России.
  • В 2015 край край стал первым из самых привлекательных туристических регионов страны.

Минусы тоже есть, ну, как же без них:

  • Высокая сгущенность, как застроек так и плотность населения в приморской зоне, чего не скажешь о малых городах и станицах края.
  • Влажный, избыточно-ветреный климат с оттепелями зимой.
  • Плохо с работой, устроиться на хорошо оплачиваемую работу не так просто.
  • Есть ещё ряд специфичных минусов, которые найдётся в каждом регионе.

Остановлюсь кратко на самых основных чертах лучших городов Кубани.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/novosti/luchshie-rayony-krasnodara-dlya-prozhivaniya-v-2022-godu-klimat

Затопляемые районы Краснодара. Какие районы Краснодара топит?

Доброго времени суток всем подписчикам SIB23 — переезжающим или уже переехавшим в город Краснодар! Не раз слышал, как советуют покупать жилье в Краснодаре в сезон дождей, чтобы лично убедиться в том, не подтапливает ли нужный район. На самом деле озера можно встретить в любой части города. Районы города периодически подтапливает где-то в меньшей степени, а где-то — в большей. Какие районы и улицы топит в Краснодаре? — один из наиболее часто задаваемых мне вопросов. В сегодняшней статье попытаюсь ответить на него раз и навсегда.

Затопляемые районы Краснодара. Какие районы Краснодара топит?

Какие районы топит в Краснодаре во время дождей?

Какие районы Краснодара топит во время дождей?

Итак. Для начала стоит сказать, что проблемы с ливнёвками и канализациями есть практически по всему городу. Краснодар «плывёт» от Юбилейного вплоть до уже ставшего известным Музыкального микрорайона. В старых районах города ливнёвки совсем отказываются справляться с дождями «выше среднего». Где-то топит сильно, а где-то не очень. Пройдёмся по конкретным районам Краснодара:

  • ЦМР (Центральный микрорайон): топит улицу Коммунаров и Постовую, а также перекресток Северной и Ломоносова, Красной и Головатого. В число подтопляемых улиц ЦМР входят также Мира, Октябрьская и Орджоникидзе. Карасунская набережная, улицы Вишняковой, Переходной, Гоголя, Садовой и Суворова тоже подвержены подтоплениям в сезоны дождей. Уже не первый год ливни выводят из строя трамваи и парализуют движение автомобилей. Ливнёвки с колодцами там находятся в довольно запущенном состоянии.
  • ФМР (Фестивальный микрорайон): во время дождей стабильно плывут улицы Герцена и Атарбекова, а также перекресток Дзержинского и Гастелло.
  • ГМР (микрорайон Гидростроителей): перекресток улицы Мачуги с Трамвайной. Из-за низины тонут даже рельсы и движение останавливается, пока не прибудет МЧС с насосами для откачки воды.
  • Посёлок Российский: По номера машин в воде стоят улицы Комарова, Куликова поля, Тепличная, Измаильская, Ратной славы, Бигдая. Проблем с ливнёвками там не возникает, ведь самих ливнёвок нет вовсе.
  • Музыкальный микрорайон, он же Шанхай, он же РИП: дождевой водой заливает первые этажи и подвалы на улице Российской, от улицы Солнечной до Ростовского шоссе. Московскую и Аксайскую также топит. Весь Музыкальный микрорайон плывет так, что порой жителям приходится по несколько дней жить без электроэнергии. Подтапливает там практически каждый год. В последние лет 5 в Музыкальном мкр установили новую систему водоотведения. Это отчасти помогает.

    Затопляемые районы Краснодара. Какие районы Краснодара топит?

    Потоп в Юбилейном микрорайоне

Стоит также отметить улицу Уральскую и торгово-развлекательный центр «Галактика». Однажды воды в ТРЦ было по щиколотку. Утопает и ул. 2-я Пятилетка возле Ставропольской. Кстати, Вишняки под мостом тоже плывут на регулярной основе.

Несколько лет назад в один день откачивали воду в более чем десяти местах по городу. В том числе на перекрестке Сормовской и Кожевенной и в центре, на перекрестке Северной и Головатого. В этих местах, и не только, воду откачивали первым делом с помощью спец. техники из-за обилия дождевой воды.

Затопляемые районы Краснодара. Какие районы Краснодара топит?

Пример затопленных трамвайных линий в Краснодаре

А какие районы НЕ топит в Краснодаре?

На самом деле таких мест немало. Например, совсем не топит поселок Северный, а также перекресток улиц 40-летия Победы и Российской. Подтоплениям не подвержен Комсомольский микрорайон. Если говорить о посёлке Яблоновский, то в конкретных жилых комплексах есть хорошие ливнёвки. Плюс еще в том, что многие дома находятся на возвышенности.

Подводя итоги

Итак, на примерах видно, что Краснодар ежегодно подвергается затоплениям улиц и даже целых районов во время сильных дождей. Достаточно сильные ливни проходят регулярно, около трех раз за год. Чаще же всего топит улицы Московская, Тургенева в районе Монтажников, а также Одесская и Атарбекова. Стоит сказать, что при поиске квартиры для покупки или аренды в Краснодаре, нужно обращать внимание и на подтопляемость района. Это может сыграть большую роль при выборе жилья. При правильном выборе места проживания проливные дожди могут оказаться не такой уж и проблемой в Краснодаре!

Надеюсь, что смог наиболее подробно рассказать вам о том, что происходит в Краснодаре во время проливных дождей. Спасибо, друзья, что читаете наши статьи. Мой номер 89182517808, буду рад помочь вам в выборе, приобретении и оформлении квартир и домов в Краснодаре. Оставайтесь на связи и удачных переездов!

Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте -.

Лучшие районы Краснодара для сдачи в аренду. Посуточная аренда в Краснодаре - самостоятельно или отдать компании

При всей простоте и относительно высокой доходности этого бизнеса, у него есть свои подводные камни, которые нужно учитывать.

Дом в центре. Арендная плата от 3 500 в сутки на данный момент

Дом в центре. Арендная плата от 3 500 в сутки на данный момент

О деньгах: посуточная сдача квартиры в Краснодаре приносит от 2 500 до 4 000 рублей в сутки (в принципе, можно найти варианты чуть дешевле, но это или срочная сдача, так как никто в этот день не снял данный объект или "бабушкин вариант". Загрузка объекта в Краснодаре очень высокая - порядка 80% (при условии. что ваш объект находится в хорошем районе, а не в джунглях на отшибе). Конечно, никто не поедет на какой-нибудь западный обход, когда приедет в Краснодар, также как и в другие забытые цивилизацией места.

Если вы покупаете квартиру, которую планируете сдавать посуточно, то смотрите на ликвидные районы, а не на отшибы. Хорошо сдаётся весь центр, фестивальный, не плохо сдаётся Юбилейный, ЗИП, Черёмушки и Панорама (не путать с Губернским, который может сдаться только обманом и рассказами о том, что до парка можно пройти пешком). В общем, сдаются районы, где есть что посмотреть, а инфраструктура соответствует ожиданиям туриста.

К сожалению, одну квартиру сдавать самому - не лучший выбор и те, кто пробовали, понимают, что это большой труд. Помимо того, что ночью вас будут будить звонками, вам нужно будет быть и уборщицей и слесарем и бухгалтером одновременно. Интерес в таком бизнесе начинается от трёх квартир, тогда на эти средства можно жить и заниматься только этим бизнесом.

Самое правильное - отдать квартиру по договору одной из компаний в операционное управление. Компании за такие квартиры платят от 30 000 рублей и выше за однокомнатные квартиры, и с вас убираются все операционные моменты. Правильная квартира в этом случае кормит сама себя и за вас выплачивается ипотека или вы получаете доход.

А что с запретом посуточной сдачи?

Этот закон не работает, и, скорее всего не заработает в Краснодарском крае. Закон не начал работу и в других регионах, а даже если начнёт, то Краснодарский край, как туристический центр, вероятнее всего затрагивать не будет.

В общем, с помощью посуточной аренды вы сможете спокойно перекрывать свою ипотеку или зарабатывать по 30 000 рублей + с каждой квартиры.

Последние обновления на сайте:

1. Что такое маска для лица с репейным маслом
2. How do I choose the right proxy for my Instagram account
3. Какие материалы используются для создания скульптур на стенах
4. Что такое репейное масло и как оно влияет на рост бровей и ресниц
5. Как определить оптимальную форму петли для люка в подвал
6. Какие симптомы могут наблюдаться после первой процедуры лазерной эпиляции
7. Какие материалы наиболее подходящи для ванных комнат в деревянном доме
8. Как Рианна и Гвинет Пэлтроу изменили мир
9. Как отличить сорт Юконт от других сортов лука
10. Какие конкретные проблемы успеваемости можно решить с помощью гипноза
11. Как можно избежать образования пятна от шариковой ручки на цветной ткани
12. Какие этапы содержатся в процессе реконструкции старого деревянного дома
13. Какие факторы могут влиять на безопасность тёплого пола
14. Какие бывают способы использования жмыха яблок для ухода за волосами
15. Таблица цветов для детской
16. Какая обувь подходит к синему женскому костюму
17. Как сделать гладкую поверхность цукатов
18. Как выбрать наиболее подходящий тип плитки для дорожки на даче
19. Как сделать садовый декор из цемента?
20. Что такое аптечная косметика
21. Как сделать прическу "под каре"
22. Какие виды мочегонных средств для похудения существуют
23. Как выглядит самый ранний сорт картофеля
24. Могут ли витамины помочь с проблемами репродуктивной системы
25. Как можно быстро наладить контакт с собеседником
26. Сколько людей бросили курить в мире
27. Как сшить две части платья из двух платков
28. Какие практики медитации и самопомощи могут помочь снять тревогу
29. Как сделать настил для ступеней
30. Какие материалы лучше всего сочетать с синим цветом
31. Какие преимущества использования солнечных батарей для отопления дома
32. Какой цвет обуви лучше всего сочетается с синим костюмом
33. Как правильно выровнять основание для строительства забора из кирпича
34. Материалы и инструменты
35. Какие материалы необходимы для замеса бетона в ванне
36. Какие украшения можно использовать для украшения беседки на даче
37. Как потеря обоняния проявляется у пациентов с COVID-19
38. Как сочетать синие костюмы
39. Как часто происходят инфекции в морской воде
40. Как избежать гипогликемии при сахарном диабете
41. Какие цвета и материалы лучше использовать для создания многофункционального пространства
42. Как проверить, удалились ли все синие следы с кофты
43. 8. Льняное полотно с орнаментом
44. Как диагностировать демодекоз на лице
45. Как правильно хранить готовую повязку
46. Какие факторы могут способствовать образованию трещин на стыке гипсокартона
47. Какие средства можно использовать для удаления ручки с джинсов
48. Как психология общения влияет на нашу жизнь
49. Метод 1: Использование спирта
50. Как устранить зубную патологию

ЖК «На Красных Партизан» в Краснодаре

О жилом квартале

ЖК На Красных Партизан 2!

Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.

В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей. 

Экологичное окружение! 

На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.

Надежный девелопер - "Компания Догма"

Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.

Развитая инфраструктура! 

Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.

Транспортная доступность! 

Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.

Благоустройство территории! 

Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения. Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга, специализированные парковочные места для транспортных средств.

Преимущества:

  • Качественное строительство: монолитно-кирпичный дом
  • Авторская детская площадка, спортивные площадки, стадион
  • Инфраструктура: собственные объекты для формирования комфортной среды, хорошее окружение развитого района
  • Транспортная доступность.
  • Экология: естественное природное окружение, живописные парки поблизости
  • 15 минут езды до центра города, остановки городского транспорта на расстоянии 2-х минут ходьбы
  • Дизайнерские входные группы
  • Бесшумные лифты OTIS
  • Предчистовая отделка, дополнительная возможность заказать ремонт «Под ключ»
  • Надежный застройщик «Догма»
Подробную информацию о ценах, вариантах планировок и отделки, способах заключения договора и т.д. можно получить, оставив заявку через форму обратной связи или заказав обратный звонок.

Читать подробнее о ЖК

Эргономичные планировки
Средняя высотность 14 / 16
Обустроенная территория
Охраняемая территория
Детская площадка премиум класса
Спортивные площадки с беговыми дорожками
Рядом дендрарий
Школы и детские сады

Условия приобретения

Рассрочка

  • Рассрочка предоставляется напрямую от компании, а это значит - не нужны никакие справки и одобрение банка
  • Покупаете сейчас, а платите как вам будет удобно. Мы подберём наиболее оптимальный платёж для вас.

Материнский капитал

  • Позаботьтесь о будущем детей уже сегодня.

Ипотека

  • К вашим услугам ипотека от ведущих банков-партнёров.

Ход строительства

  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019
  • Июнь, 2019

Расположение: г. Краснодар,
Славянский микрорайон, ул.Заполярная, 37
Режим работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00



Подбор квартиры в Краснодаре по вашим условиям

Ваша заявка отправлена.
Наш менеджер свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Другие объекты компании Догма