Статьи

Чтобы подсчитать примерную экономию от субсидированной ипотеки, мы попросили экспертов «Бест-Новостроя» рассмотреть несколько возможных вариантов. В качестве примера была взята квартира стоимостью 10 млн руб . с первоначальным взносом в 20% , которая приобретается в рамках субсидированной ипотеки от застройщика по ставке 2,9% годовых сроком на 30 лет. При этом в одном из вариантов льготный период действует три года (что наиболее распространено), во втором — весь срок кредита.

Говоря о продаже квартиры в новостройке, нужно понимать, что технология реализации жилья напрямую зависит от того, в каком состоянии квартира находится с юридической точки зрения.

Если дом сдан в эксплуатацию и права собственности уже оформлены, продажа такой квартиры ничем не отличается от любой сделки, предметом которой является вторичная недвижимость.

А: Моя мама была психологом в клинике неврозов и на телефоне доверия в 90-е годы, поэтому я слышала много леденящих кровь историй о тех, кто обращается за помощью. И, конечно, не считала, что мне, позитивной девочке, это когда-то понадобится. Но потом у меня появилась близкая подруга-психотерапевт, которая много делилась со мной наблюдениями, книгами, историями с учёбы — и постепенно я почувствовала в терапии ресурс, которого мне очень не хватало.

М: Я выросла в провинции. Там считалось, чток психотерапевтам и психологам ходят только психи. Но там и депрессию считали просто дурью и жалостью к себе, просто нужно «взять себя в руки»: «соберись, тряпка».

Покупая квартиру в строящемся доме, дольщик заключает договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с компанией-застройщиком. В соответствии с ДДУ он получает право требования на будущую квартиру, потому что на момент заключения такой сделки самого дома физически еще нет. И даже если он есть, но не введен в эксплуатацию, вступить во владение квартирой нельзя. В ДДУ обычно прописывается, когда дом будет введен в эксплуатацию, а дольщик получит ключи.

Покупка квартиры в строящемся доме, особенно на начальном этапе строительства, обходится дешевле, чем если купить ее в готовом доме. Разница в цене может быть как значительной, так и небольшой — это зависит от многих факторов, но она всегда есть.

Все три этапа объекта уже получили положительное заключение госэкспертизы.

Проект предполагает строительство дороги на 4-м Тихорецком проезде - от ул. Тихорецкой до ул. Лизы Чайкиной. Там же планируют проложить путепроводы через железнодорожные пути. Об этом сообщает «Кубань Информ» со ссылкой на департамент транспорта и дорожного хозяйства города.

Заключение договоров уступки права требования (договоров цессии) является одним из самых распространенных механизмов коммерческого взаимодействия между субъектами предпринимательства. Цессию стороны используют зачастую не только как сделку по уступке права требования за деньги, но и как механизм осуществления взаиморасчетов и взаимозачетов между собой.

С введением в регулирующий долевое строительство закон № 214-ФЗ требований о расчетах с застройщиком через эскроу-счета схема переуступки изменилась. Помимо уступки самого договора долевого участия, теперь переуступаются также права на эскроу-счет, открытый предыдущим дольщиком.

Хотя эскроу-счет и открывается на имя конкретного человека, права на размещенные на нем деньги, включая право на их получение со счета при незавершенном строительстве, можно передать новому дольщику. При переуступке это происходит с момента государственной регистрации договора.

Рассмотрим два варианта — переуступка ипотеки на квартиру в новостройке, то есть замена заемщика, и оформление ипотечного кредита на покупку квартиры в рамках договора цессии.

Начальный собственник недвижимости оформил ипотечный кредит и намерен переуступить не только свои права по договору ДДУ, но и ипотечный кредит. Но возможна ли такая сделка?

При наличии действующей ипотеки переуступить права по ДДУ невозможно, так как есть ограничения, продиктованные кредитным договором. Если же продавец хочет переуступить и ипотеку, то решение в этом вопросе принимает только банк.

Покупка квартиры по переуступке прав в ипотеку почти ничем не отличается от покупки квартиры в ипотеку в строящемся доме.

Как действуем?

По застройщику проверьте все платежки, разрешение на стройку, проектную декларацию и документы по аренде земли. Еще рекомендуем посмотреть отзывы.

Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Есть еще один пункт, по которому частник вчистую проигрывает компании. Речь идет о возможности оказания различных сопутствующих услуг. «В отличие от крупного игрока физическое лицо многого сделать не сможет. Например, не проведет полную юридическую экспертизу проекта, не проверит документы на соответствие действующим правовым и юридическим нормам», — перечисляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Кроме того, продолжает эксперт, как правило, фирмы предлагают различные варианты оплаты. Застройщики и работающие с ними риелторы аккредитуют новые проекты в большом количестве банков-партнеров, что позволяет покупателю воспользоваться ипотекой. Многие продавцы первички имеют и собственные схемы рассрочек.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” устанавливает некоторые особенности уступки прав требования по договору долевого участия:

Договор уступки подлежит обязательной государственной регистрации. До момента регистрации переход права не происходит. Стоит учесть этот момент при определении срока оплаты стоимости уступаемых прав в договоре цессии, иначе цедент может потерять интерес к регистрации сразу после получения денег.

ПЕРЕВОД А.С.ПУШКИНА
What's in my name? It's soulless ,
It shall expire, like the dismal roar
Of waves that hit the distant shore, --
Like nighttime noises in the forest!
Upon the memo sheet, in grief,
Its imprint in the stillborn gloom ,
Much like the writing on the tomb,
In foreign language it will leave.
What's in it? All the lost and trite
In new and wild insurrection ,
Within your soul it won't excite
The pure and kind recollections.
But silently, in time of anguish
Pronounce it softly while grieving
Say that my memory won't vanish
That there's a heart in which I'm living…
ОБРАТНЫЙ ПЕРЕВОД
Что мое имя для тебя?
Пустое воздуха звучанье,
Ночного леса стрекотанье,
Воды неслышное журчанье
На отдаленных берегах,

Грамматико-стилилистический анализ поэтического текста — актуальная проблема и для филолога, и для учителя словесности.

Грамматико-стилистический анализ текста в исследовании строится в направлении выявления, с одной стороны, соотнесенности грамматических средств с особенностями индивидуального стиля А.С. Пушкина и, с другой — задачей, решаемой в поэтическом произведении.

Полагая, что формулировка ведущей речевой задачи, решаемой в художественном тексте, содержит в себе (имплицитно) указание и на особенности индивидуально-художественного стиля писателя (В.В. Виноградов), представим в развернутом виде таковую в отношении миниатюры "Что в имени тебе моем?"

Что в имени тебе моем?
Оно умрет, как шум печальный
Волны, плеснувшей в берег дальный,
Как звук ночной в лесу глухом.

Оно на памятном листке
Оставит мертвый след, подобный
Узору надписи надгробной
На непонятном языке.

Что в нем? Забытое давно
В волненьях новых и мятежных,
Твоей душе не даст оно
Воспоминаний чистых, нежных.

Но в день печали, в тишине,
Произнеси его тоскуя;
Скажи: есть память обо мне,
Есть в мире сердце, где живу я…

Семейное законодательство подробно описывает процесс распределения имущества между разводящимися супругами. Общий порядок подразумевает, что все приобретенное ими в браке делится при расставании пополам независимо от финансового вклада каждого. Если семья бездетна, распределить нажитое за годы совместного проживания часто удается в договорном порядке, а процедура развода упрощена и проводится развод через ЗАГС.

Исключением из правила «50/50» станут ситуации, когда между мужем и женой было заключено брачное соглашение, в котором подробно оговаривалось определенные условия деления нажитого в случае развода.

Алименты и ипотека — разные вещи, которые никак не связаны друг с другом. Первые ориентированы на содержание детей, в то время как ипотечное кредитование направлено на реализацию собственных жилищных интересов. В соответствии с семейным законодательством выплата алиментов является первоочередным обязательством. От него невозможно отказаться даже при условии открытой ипотеки.

Существует три способа расчета алиментов для содержания детей:

Заключение соглашения . Муж и жена мирным путем договариваются, когда и в каких объемах алиментоплательщик будет перечислять деньги. Договор сторон в обязательном порядке заверяется у нотариуса, иначе документ попросту не будет иметь юридической силы.

Согласно статье 36 СК РФ не являются совместными и не делятся поровну:

Вещи индивидуального пользования

К ним можно отнести одежду, мобильный телефон и т.д. Исключение — драгоценности и предметы роскоши.

Интеллектуальная собственность

Исключительные права на результат интеллектуальной собственности принадлежат её автору и не подлежат разделу.

Имущество, которое один из супругов получил во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам

Такое имущество считается личной собственностью владельца, даже если его получили в браке. Например, если родственники подарили какую-то сумму, она не подлежит разделу при разводе.

Имущество, принадлежавшее супругу до заключения брака

Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.

Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:

Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: