Статьи

Итак, согласно ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Управляющая компания и ТСЖ — в чем разница?

Для жильцов, выбирающих метод управления, дилемма заключается в определении между ТСЖ и УК.

Как правило, именно эти два варианта путают. Поэтому возникает необходимость в разъяснении принципиальных отличий этих двух форм.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией. Основу составляют люди, проживающие в непосредственной близости.

Управляющая компания создана для получения прибыли посредством оказания профессиональных услуг.

Это коммерческая компания, занимающаяся управлением жильём за плату и выступающая в роли посредника между квартирантами и ресурсоснабжающими организациями. Она собирает деньги с жильцов и вносит оплату за услуги ЖКХ. Также в число её обязанностей входит содержание жилья, его ремонт, благоустройство придомовой территории, организационные моменты.

Для собственников это наиболее простая форма, при которой они почти всё отдают на откуп УК со штатом сотрудников, выполняющих все обязанности по управлению и составлению отчётности. Однако, и недешёвая, ведь этому штату требуется платить.

У УК есть ряд плюсов, обуславливающих то, что эта форма управления домом остаётся популярной. В их числе:

Решение о возведении атомного комплекса в Краснодарском крае было продиктовано растущими потребностями в электроэнергии региона. Уже в середине 1980-х годов к месту возведения АЭС проложили дорожную ветку и начали завозить материалы для будущих работ.

До введения лицензирования УК застройщик мог сразу после ввода МКД в эксплуатацию заключить договор управления с управляющей компанией или управлять домом самостоятельно до заключения соответствующих договоров с избранной по итогам открытого конкурса управляющей компанией. Открытый конкурс, напоминаем, проводится органом местного самоуправления.

Если дом маленький, то размер платы с управляющей организацией обычно меньше, чем с товариществом.
В большом доме создавать ТСЖ выгоднее, чем в маленьком: некоторые статьи расходов различаются несущественно, а распределение этих расходов на меньшее число квартир грустно сказывается на размере платы.

Рынок недвижимости Краснодара с каждым годом бьет новые рекорды. Строится много различного жилья: от элитных клубных домов до бюджетных новостроек. Как не потеряться в списке предложений и выбрать лучшие новостройки Краснодара, какие критерии главные, такими вопросами задается каждый покупатель.

Самые лучшие новостройки Краснодара строят крупные застройщики с надежной репутацией. Каждый из застройщиков ведет несколько проектов в разных районах Краснодара. У одного и того же застройщика стоимость квадратного метра может отличаться в зависимости от месторасположения комплекса. Локация имеет большое значение.

Квартира на первом этаже обладает как своими достоинствами, так и недостатками. Мы изучили вопрос и нашли скрытые преимущества первого этажа, которые намного превосходят плюсы тех, что находятся выше.

Выбирая квартиру, многие покупатели предпочитают не рассматривать первые этажи, поскольку отсюда не открываются панорамные виды, солнечный свет проникает меньше, да и низкое расположение окон не создаёт ощущения приватности.

Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет. Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.

Первое, что необходимо оценить инвестору перед покупкой помещения в новостройке, — бюджет. Стоимость коммерческих объектов на московском рынке начинается от 12 млн руб. Цена квадратного метра варьируется от 150 тыс. до 800 тыс. руб. в зависимости от локации, объема трафика и метража. Самые дорогие варианты, как правило, расположены на первой линии жилого комплекса, без ограничения доступа пешеходов — именно такие объекты привлекают наибольшой трафик. Средняя доходность от покупки коммерческих площадей в новостройках сегодня составляет около 8–10%, что делает их более привлекательными для инвесторов, чем банковские депозиты.

Юбилейный микрорайон Краснодара (ЮМР) — "спальный" район города. Один из новых районов города расположен на юго-западе, непосредственно на берегу Кубани. Границы его лежат между ул. Алма-Атинской, ул. Харьковской, ул. Минской и Рождественской набережной. Частный сектор практически отсутствует. Застроен многоквартирными домами различного года постройки, с квартирами обычной и улучшенной планировок. В районе есть дома точечной застройки, такие как "Золотая осень". Несмотря на уже достаточно плотную заселенность, ведутся строительные работы новых многоквартирных домов и жилых комплексов. Красивый и современный жилой комплекс "Новый город" расположен по ул. 70 лет Октября.

Для начала давайте разберемся, какие плюсы квартиры на первом этаже стоит учитывать при покупке:

Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. По словам экспертов, речь идет о дисконте от 15–20% и выше по сравнению с аналогичными квартирами на рынке.

За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно. Кроме того, продавать квартиру дешево могут мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника.

Шум

Жильцы первых этажей часто страдают от шума с улицы: соседи на лавочках, детская площадка, оживленная магистраль, автотранспорт, уборочная техника. Проблема решается с помощью качественных стеклопакетов, которые позволяют проветривать помещение без открытых створок.

Если квартира расположена в тихом районе, окна выходят на парковую зону или зеленую дворовую территорию, то лишний шум - не помеха.

Пыль, грязь

Песок с улицы, пыльца, опавшая листва, выхлопные газы автотранспорта, сигаретный дым – все окажется в квартире. Поэтому влажную уборку придется проводить через день. Установка системы приточной вентиляции, увлажнителя или мойки воздуха решат вопрос.

Сырость

В Краснодаре вчера заработало по новой схеме Старокубанское кольцо, реконструкция которого только закончилась. В 13 часов его полностью открыли для движения. Теперь вдоль трамвайных путей по улице Ставропольской можно проехать по двум полосам в обоих направлениях. Рабочие сейчас завершают настройку светофоров и общую отладку схемы.

В списке Москомстройинвеста перечислено 68 организаций. Среди них есть девелоперские компании, реализующие масштабные проекты в столице и на присоединенных к Москве территориях: "Интеко", СК " Донстрой ", "Баркли Строй", "Авгур", "Главмосстрой", "Пионер Инвест", "ЮИТ Ситистрой", "Московский комбинат хлебопродуктов", "Хлебозавод № 6", МИЦ-Инвест (ГК МИЦ) и др. Некоторые представлены в списке своими дочерними структурами (например, в список вошла одна из структур " Галс-девелопмент " - ЗАО "Кунцево-инвест",структура "Мортон" - ООО "Жилстройэнерго-м" и т.д.).

Нет вероятности, что переезд сложится, как вы мечтали. На практике ожидания превращаются в небольшие разочарования. И чтобы этого не случилось, нужно быть готовым к любым сюрпризам быстрорастущего города. Насколько сегодня привлекательно переехать на ПМЖ в Краснодар покажут плюсы и минусы.

Проспе́кт 40-ле́тия Побе́ды  — один из проспектов города Ростова-на-Дону .

Целиком располагается в микрорайоне Александровка Пролетарского района и является его основной транспортной магистралью. Начинается от слияния улиц Черевичкина и Сарьяна, большую часть протяжённости идёт в восточном направлении, ближе к концу микрорайона сворачивая на северо-восток и затем, при спуске в Кобякову балку, на север, заканчиваясь развязкой с М4 .

Номера домов увеличиваются с запада на восток.

Краснодар - город большой, районов в нем много, все они разные и выбор места для жизни, конечно, дело не простое. Я помню, что когда мы только приехали я была в ужасе от этих названий – КМР, СМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, Табачка, ЗИП и т.д.

Я не могла ни понять, ни запомнить, что все это значит и, конечно же, не имела никакого представления в чем разница и что мне может подойти.

Мы купили квартиру в строящемся доме, а за время ожидания квартиры пожили в нескольких разных районах Краснодара. Я смотрела, думала, сравнивала и сделала для себя определенные выводы, которыми и хочу поделиться в этой статье.