Этажи в новостройке

фото: sdelano.ru, estatevoronezh

В обществе давно сложился стереотип, что покупка квартиры на последнем этаже – дело неликвидное. Причины таковы: некачественные лифты, протечки крыш. А что мы имеем в нынешних реалиях? В новом материале разобрали преимущества и недостатки жилья.

В чем особенность покупки квартиры на последнем этаже?

Часто последний этаж покупатели связывают с постоянными неполадками, связанными с его постройкой. В советские времена из-за быстрого темпа дома возводились быстрыми темпами, из-за чего страдало качество.

живу на последнем этаже кирпичного дома, тип не знаю так как в описании стоит индивидуальный проект, 1977 года постройки. Над нами технический этаж. Не совсем поняла как может заливать, как написали выше. Окна у нас выходят на солнечную сторону и с 12 дня до вечера довольно жарко, но это лечится установкой кондея. Если честно, то минусов не вижу. Квартира светлая и теплая, во многом благодаря высокому расположению.

Многие предпочитают избегать квартир на первом этаже. В онлайн-сервисах по подбору недвижимости даже предусмотрен фильтр, который исключает из списка подобные варианты. Вот что говорят сами жильцы о том, почему не стоит покупать такую квартиру.

На первом курсе жила в общежитии. Тогда комната мне досталась на первом этаже. Я смирилась с мыслью, что мою частную жизнь будут «нарушать» соседи по комнате. Оказалось, что не только они.

То и дело ловила взгляды прохожих, которые с любопытством рассматривали наши апартаменты с улицы. Чувствовала себя зверушкой в зоопарке.

Еще не так давно квартиры на верхних этажах считались не самыми комфортными. Такую славу они получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью могла протечь крыша, зимой же в них было намного прохладнее из-за плохой теплоизоляции, не стоит забывать и о чердаке со всеми его «прелестями» в виде сырости и паразитов. А со сломанным или отсутствующим лифтом картина выглядела еще более плачевно.

Однако на сегодня современные методы строительства и ремонта вкупе с нынешними технологиями устранили все минусы, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Вместо этого люди открыли для себя ряд существенных положительных сторон: отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Rolomic

hapami

stm2450931

Rolomic

Ioanndoc

dzetto00

Rolomic

Volonter

Rolomic

Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются. Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами. Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.

Присмотрели с семьёй квартиру в девятиэтажке. В Химках самый лучший для нас вариант, так что хотим именно в Дом у реки переселиться. Из вариантов предложили квартиры на первом и девятом этаже. Теперь спорим с мужем: он замёрзнуть боится на первом этаже, а я боюсь, что на последний этаж подниматься, если лифт сломается, тяжело. К какому выбору всё-таки стоит склониться?

Ну на первом из минусов не только холод - хлопающая подъездная дверь, решетки на окнах или небезопасность, темно, курящие под окнами на лавочках, разогревающиеся машины=выхлопные газы=окно не откроешь. на последнем только один минус - протечки крыши, но и то не факт, про лифт, вообще смешно - он что часто ломается?

Rolomic

hapami

Добрый день, поделитесь опытом. подписали договор долевого участия, квартира на последнем этаже 6-этажного дома. есть технический этаж и лифт. сначала думалось о плюсах что нет соседей сверху, потом почитали про ужасы с протечками, отсутствием безопасности, плесенью и еще кучей негатива. я в расстройстве. можно было выбрать и пятый. 3-4 не хочу, так как первые 2 нежилые помещения, плюс одно окно выходит на проспект. все-таки чем выше тем лучше. живем сейчас в том же районе на втором.

Угловая квартира намного хуже, чем последний этаж. Главное, соседей нет над головой. Тоже взяла бы последний этаж, но он еще не продается =( Пришлось взять предпоследний-седьмой.

Начнем с плюсов:

Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет. Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.

Покупка квартиры на последнем этаже практически всегда сопровождается сомнениями. И не без оснований: чем старше дом, тем выше вероятность, что кровля, инженерные сети и оборудование изношены.

Однако такие риски не относятся к новостройкам, в которых учтены недостатки зданий советских времён. Практически во всех современных домах есть технический этаж, усиливающий шумо- и теплоизоляцию квартиры, препятствующий протечкам, промерзанию. Новостройки оснащаются двумя лифтами — грузовым и пассажирским. Если один выйдет из строя, можно воспользоваться вторым.

Согласно статистике, быстрее всего раскупают квартиры, расположенные с 4 по 7 этаж. Отчасти это оправдано тем, что такая высота наиболее экологична. Пыль, грязь, выхлопные газы, выбросы промышленных предприятий «любят» этажи пониже. Кроме того, если сломается лифт, то на средние этажи вполне реально подняться к себе домой по лестнице, хоть и с небольшими передышками.

Самым низким спросом традиционно пользуются лоты на первом и последнем этажах. В отдельных случаях застройщикам даже приходится прибегать к различным ухищрениям, чтобы их продать. В ход идут всевозможные скидки, бонусы, специальные акции и подарки, но даже в этом случае подобные объекты не всегда быстро находят своего владельца.

Многие не любят первые этажи, и у них есть на это полное право. Но сначала поговорим о достоинствах:

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

Определить раз и навсегда, на каком этаже лучше покупать квартиру, чтобы не пожалеть о сделанном выборе, практически невозможно. Дело в том, что существует огромное количество нюансов, которые придется учитывать. К ним относится и состав семьи, и возраст ее членов, и район проживания. В каждом варианте найдутся плюсы и минусы, поэтому стремиться надо к такому компромиссу, который устроит будущих жильцов по нескольким основным параметрам.

Квартира на первом этаже имеет свои плюсы и минусы. Классикой квартирных объявлений слова «первый и последний не предлагать» стали очень давно, и многие люди, выбирающие новое жилье, придерживаются такого же принципа.

Корни этого предубеждения следует искать опять-таки в советском прошлом:

Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Среди преимуществ, которые чаще всего упоминаются как риелторами, так и непосредственно жильцами квартир на последних этажах, лидируют следующие:

Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются. Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами. Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.

Плюс первый - сверху не постучат. Плюс второй , идущий из первого - это самые тихие и уединенные квартиры, в самый раз для творческих людей. И любителей голубиного воркования (кому интересно, пернатые спокойно селятся и на 13-м этаже, и выше).

На каком этаже выгоднее и лучше иметь квартиру на первом или на последнем?